Дело № 2-262/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 20 февраля 2018 г.

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г., 

секретаря Петренко Е.М.,

с участием :

ответчика ФИО1,

третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам ФИО2, действующего на основании доверенности №

<

...> от 13.12.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об обязании совершения определенных действий,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании кадастрового инженера ФИО1 подготовить графический материал и межевой план земельного участка площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенного 

<

адрес>.

В обоснование искового заявления указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17 декабря 2015 года, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 

<

...> 

<

адрес>. 

На основании договора №

<

...> от 30.08.2017 года ФИО3 заказаны работы по установлению и уточнению месторасположения границ земельного участка. В ходе проведения работ были выявлены несоответствия в фактической площади и конфигурации земельного участка. Проведены работы по исправлению ошибок в местоположении границ участка с кадастровым номером 

<

...>.

Из заключения кадастрового инженера, конфигурация и площадь земельного участка расположенного 

<

адрес>, площадь земельного участка согласно замеров по фактическому использованию изменилась и составила 1433 кв.м., что на 183 кв.м., больше площади указанной в государственном кадастре недвижимости. При нанесении точек координат на кадастровую карту выявились разногласия и по конфигурации участка. 

Акт согласования местоположения границ земельного участка 

<

адрес>, подписан собственниками смежных земельных участков, М. Л.К. и М. Т.К. 17.08.2017 года.

В виду того, что земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, по факту расположен и используется согласно границ внесенных в межевой план от 30.08.2017 года, но точки координат земельного участка, внесенные в кадастровую базу данных не соответствуют фактическому местоположению точек координат границ участка необходимо внести изменения в соответствии с подготовленным графическим материалом земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ на местности пятнадцать и более лет, в связи, с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 исковые требования признал полностью.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам ФИО2, не возражал в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, прекращения его существования либо изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, иных оснований. Описание место положения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии с частью 10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В соответствии со ст.21 ФЗ №221 «О кадастровом учете», для внесения изменений в кадастровую базу данных уникальных характеристик объекта земельного участка, части земельного участка, необходимо подготовить и предоставить в орган государственного учета данных « Межевой план»…

В соответствии со ст.25 ЗК РФ земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законодательством. 

Согласно ч.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17 декабря 2015 года, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 

<

...> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно договора купли - продажи земельный участок имеет площадь 1250 кв.м. Границы земельного участка установлены более пятнадцати лет. Спора по расположению границ земельных участков у правообладателей смежных земельных участков не возникало, так как о проведения каких либо межевых работ, сторонами заявлено не было.

На основании договора № 

<

...> от 30.08.2017 г., истцом заказаны работы по установлению и уточнению месторасположения границ земельного участка. Проведены работы, в ходе которых выявились несоответствия в фактической площади и конфигурации земельного участка. Проведены работы по исправлению ошибок в местоположении границ участка с кадастровым номером 

<

...>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, конфигурация и площадь земельного участка расположенного 

<

адрес>, площадь земельного участка согласно замеров по фактическому использованию изменилась и составила 1433 кв.м., что на 183 кв.м., больше площади указанной в государственном кадастре недвижимости. При нанесении точек координат на кадастровую карту выявились разногласия и по конфигурации участка.

В соответствии с установленными законом о кадастре допусками, по фактическому использованию границ земельного участка, выявленные противоречия в описании местоположения земельного участка могут быть обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Возможно, причиной несоответствия является ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в отношении данного земельного участка. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями длин линий границ участков. В случае наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, необходимо осуществить их исправление в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик недвижимости, иных оснований. Описание место положения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. 

Кроме того, следует иметь ввиду, что использование земельного участка, его собственник обязан не нарушать прав и законных интересов других лиц. Во исполнение данного требования, акт согласования местоположения границ земельного участка 

<

адрес>, подписан собственниками смежных земельных участков, М. Л.К. и М. Т.К. 17.08.2017 года.

В соответствии со ст. 21 ФЗ №221 «О кадастровом учете», для внесения изменений в кадастровую базу данных уникальных характеристик объекта (земельного участка, части земельного участка, необходимо подготовить и предоставить в орган государственного учета данных «Межевой план».

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» - в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Человек, его права и свободы являются высшей ценностью, являются непосредственно действующими и обеспечивают правосудием (ст.2, 18 Конституции РФ).

В виду того, что земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, по факту расположен и используется согласно границ внесенных в межевой план от 30.08.2017 года, но точки координат земельного участка, внесенные в кадастровую базу данных не соответствуют фактическому местоположению точек координат границ участка необходимо внести изменения в соответствии с подготовленным графическим материалом земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ на местности пятнадцать и более лет.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об обязании совершения определенных действий, удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО1 подготовить графический материал и межевой план земельного участка площадью 1433 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенного 

<

адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»» по Краснодарскому краю, аннулировать графический материал с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...> расположенного 

<

адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»» по Краснодарскому краю, внести изменения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 1433 кв.м, расположенного 

<

адрес>, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...> расположенного 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете объекта недвижимости. 

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Кущевскому, Ленинградскому и Староминскому району УФРС, для сведения. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Ленинградского

районного суда Н.Г.Ефанова