Дело № 2-773/2025

УИД: 42RS0009-01-2024-008421-15

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 24 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А.,

при секретаре Прозоровой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-эксплуатационное Управление - 9» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «РЭУ-9» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец на основании договора управления от **.**.**** ### является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу ....

**.**.**** в связи с поступившим обращением собственника ... наличии следов подтекания на потолке в ванной комнате истцом произведен осмотр ..., в ходе которого установить причину подтекания не удалось ввиду полной заизолированности инженерных сетей, указанное подтверждается актом обследования ### от **.**.****.

Ответчик выразила несогласие на оказание содействия в установлении причин намокания потолка ванной комнаты ..., однако, до настоящего времени не предоставила доступ истцу к инженерным сетям.

Ответчик игнорирует звонки представителя истца, **.**.**** истцом в адрес ответчика направлено уведомление ### о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, которое также было проигнорировано ФИО1

Доступ в жилое помещение был предоставлен **.**.****, однако, осмотреть инженерные сети по-прежнему не представляется возможным из-за их заизолированности (акт обследования ### от **.**.****).

Указанное бездействие ответчика не только препятствует исполнению истцом обязательств по договору управления многоквартирным домом, но и нарушает права собственников жилого помещения ###, причиняя ущерб их имуществу.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», истец просит суд обязать ФИО1, собственника ..., обеспечить доступ представителя ООО «РЭУ-9» к общедомовым инженерным сетям: стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения для проведения обследования, ни чинить препятствия в случае необходимости проведения ремонтных работ в течение 10 дней с момента вынесения решения суда, взыскать с ФИО1 в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Протокольным определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк».

Представитель истца, ответчик, третье лицо ЛИЦО_4, представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Судебные извещения не были получены ответчиком, были возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, что следует из отчетов об отслеживании почтовых отправлений.

Возвращение отправителю почтового отправления с отметкой «судебное» по обстоятельствам истечения срока его хранения соответствует пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 и расценено судом как уклонение ответчика от получения судебной почтовой корреспонденции, свидетельствующее о реализации процессуальных прав по своему усмотрению, в связи с чем, в силу положений статьи 165.1 ГПК РФ, разъяснений, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» на ответчике лежит риск возникновения неблагоприятных последствий неполучения судебного извещения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. 

В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д, и» пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учётом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2. статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпунктам «а, б, г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Приведённые нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из письма Минстроя России от 16.01.2019 № 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» следует, что обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Судом установлено, из материалов дела следует, что истец на основании договора управления от **.**.**** является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу ....

Согласно выписке из ЕГРН собственниками ... многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., является ФИО1, ПАО «Сбербанк» имеет ипотеку в силу закона на указанное жилое помещение. 

Согласно поквартирной карточке, предоставленной истцом, в ..., ... зарегистрирована по месту жительства ФИО1, в ... по адресу ... зарегистрирована по месту жительства ЛИЦО_4

Согласно акту обследования ### от **.**.****, составленному по адресу ..., в ... совмещенном санузле и ванной комнате произведен хороший ремонт, поверхность пола сухая, следов мокроты и влажных пятен не наблюдается. Со слов собственника ... идет постоянное подтопление из ... тот момент, когда принимают душ. Следы подтопления и причину определить невозможно из-за закрытия коробом и облицовки плиткой. Комиссия пришла к выводу, что для исключения подтопления из вышерасположенной квартиры, необходимо провести ревизию смесителя, лейки душа, включить воду и посмотреть будет ли подтопление из ..., вести постоянное наблюдение. Собственнику ... необходимо пригласить сантехника для проведения ревизии смесителя душевой лейки на осмотр наличие протечки в присутствии сотрудника ООО «РЭУ-9». В помещении санузла и душевой кабины вертикальные стояки общего пользования находятся в удовлетворительном состоянии (свищей и хомутов не наблюдается), собственник ... готов устранить следы подтопления в ... после определения причины.

**.**.**** истцом в адрес ответчика направлено уведомление ### о необходимости предоставления доступа в жилое помещение в связи с неоднократными затоплениями ..., доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках без необходимости взламывания каналов (ниш), в которых располагаются элементы общего имущества – трубы стояков общедомовых сетей.

Доступ в жилое помещение ### ответчиком был предоставлен **.**.****, согласно акту обследования ### от **.**.****, составленному по адресу ..., в ... ходе осмотра санузла доступ к коммуникациям (ХВС, ГВС, канализации) не предоставлен.

Соответственно, не обеспечивая истцу допуск к инженерным коммуникациям (ХВС, ГВС, канализации) ответчик, тем самым нарушает права других собственников многоквартирного дома.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств о надлежащем исполнении своих обязанностей и о правомерности отказа в предоставлении доступа представителей истца к инженерным сетям, относящимся к общему имуществу.

Учитывая, что ООО «РЭУ-9» необходим доступ к инженерным сетям, непредоставление такого доступа создается препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять свои обязательства по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам ООО «РЭУ-9» для проведения обследования и соответствующих работ.

Срок, указанный в исковом заявлении, о предоставлении доступа в жилое помещение в течение 10 дней, суд считает достаточным и разумным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены судебные расходы в виде уплаты госпошлины в сумме ... рублей, что подтверждается представленным суду платежным поручением ### от **.**.**** на указанную сумму. Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное Управление - 9» – удовлетворить.

Обязать ФИО1, собственника ... г. Кемерово, обеспечить доступ представителя ООО «РЭУ-9» к общедомовым инженерным сетям: стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения для проведения обследования, ни чинить препятствия в случае необходимости проведения ремонтных работ в течение 10 дней с момента вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-9» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 04.04.2025 года.

Судья Е.А. Курносенко