ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] 

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

при секретаре Смирновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств, указывая, что является собственником [Адрес] на основании договора купли-продажи комнаты от [ДД.ММ.ГГГГ]. и договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от [ДД.ММ.ГГГГ]. Договор купли-продажи комнаты заключен с ФИО3 и [ФИО 2] Согласно условиям договора купли-продажи продавцы обязались освободить квартиру от какого-либо имущества, сняться с регистрационного учета по спорному адресу, а также обеспечить снятие с регистрационного учета члена своей семьи ФИО4 в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Условия договора со стороны продавцов исполнены частично, квартира была освобождена от вещей бывших собственников, однако в квартире продолжают состоять на регистрационном учете ФИО3 и ФИО4 Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. Учитывая также, что на ответчиков ежемесячно производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, просит взыскать с ответчиков убытки в размере 12 941 руб. 52 коп. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] года по [ДД.ММ.ГГГГ] года, а также, взыскать судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 20 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 817 руб. 66 коп. 

Суд считает возможным рассматривать исковые требования с формулировкой о признании прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку к спорным правоотношениям применимы нормы ЖК РФ, регулирующие права собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец иск поддержала. 

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещения по месту своей регистрации. Судебные извещения, направленные заказной корреспонденцией, возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи «за истечением срока хранения». 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, а с согласия истца – в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1).

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, в соответствии с ч.1 ст. 1964 ГК РФ, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что ФИО1 (истец) является собственником [Адрес] на основании двух договоров:

- договора купли-продажи комнаты [Номер] в коммунальной квартире от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенному между ФИО1 (с одной стороны) и ФИО3, [ФИО 2] (с другой стороны). 

- договора купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру от [ДД.ММ.ГГГГ]. Данный договор заключен между ФИО1 и [ФИО 1] Предметом договора являются 125/299 долей в праве общей собственности на квартиру, что фактически представляет собой одну жилую комнату [Номер] площадью 13 кв.м. с местами общего пользования. 

Решением собственника от [ДД.ММ.ГГГГ]. произведено объединение 125/299 долей в праве общей долевой собственности на квартиру и комнаты [Номер] в квартире в единый объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером [Номер], состоящую из двух комнат, по адресу: [Адрес] 

Право собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: [Адрес] зарегистрировано в установленном законом порядке [ДД.ММ.ГГГГ]., что подтверждается выпиской из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

Согласно п.14 договора купли-продажи комнаты продавцы обязались освободить комнату от имущества и передать ключи в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], а также сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО4 в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

Условия договора выполнены частично: квартира освобождена от вещей, с регистрационного учета снялся [ФИО 2], однако ФИО3 и ФИО4 продолжают быть зарегистрированными по спорному адресу, что подтверждается выпиской из лицевого счета [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., выданной ООО «[ ... ]». 

Учитывая, что члены семьи бывшего собственника в силу требований ст.292 ГК РФ прекращают право пользования жилым помещением при переходе права собственности к новому собственнику, право собственности ФИО3 прекращено, а обязательство не выполнено, право собственности ФИО1 зарегистрировано, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Исковые требования подтверждены имеющимися в деле документами: копиями договоров купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]., копией решения собственника, выпиской из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]., выпиской из лицевого счета.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является основанием для его снятия с регистрационного учета по спорному адресу органом регистрационного учета. Таким образом, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, вынесения решения о понуждении органа регистрационного учета к совершению действий по снятию гражданина с регистрационного учета не требуется.

Рассматривая исковые требования о взыскании убытков в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 12 941 руб. 52 коп., суд находит установленным, что согласно представленным квитанциям на ФИО3 и ФИО4 производилось начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку квартира не оборудована индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов. Однако, суд учитывает, что во всех платежных документах (кроме платежных документов от [ДД.ММ.ГГГГ].) плательщиком указано иное лицо, нежели истица – «[ФИО 4]», в связи с чем, суд находит, что [ФИО 3] является ненадлежащим истцом по требованию о взыскании убытков, поскольку доказательств тому, что расходы понесены именно ею, не имеется. что касается квитанций от [ДД.ММ.ГГГГ]., то суду также не представлены оригиналы квитанций, в связи с чем, суд лишен возможности сделать вывод о том, что плательщиком была ФИО1 Данные обстоятельства препятствуют суду сделать вывод, что убытки были понесены именно ФИО1, в связи с чем, в удовлетворении данного требования суд отказывает. Суд считает необходимым разъяснить право истца на обращение в управляющую организацию за произведением перерасчета платы по жилищно-коммунальным услугам в связи с принятием решения о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением с [ДД.ММ.ГГГГ]

В соответствии со ст. 98, ст.100 ГПК РФ с ФИО3 и ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 300 рублей и расходы на представителя, которые подлежат возмещению в разумном размере, который по мнению суда, с учетом специфики дела, составления искового заявления, однократного участия представителя в судебном заседании, составляет 4000 рублей из 20 000 рублей заявленных. Расходы подлежат возмещению ответчиками в равных размерах. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по 2150 рублей с каждой.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Морокова Е.О.