№2-532/2023 

32RS0021-01-2023-000720-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новозыбковской городской администрации Брянской области к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на земельный участок, а также самостоятельное исковое заявление ФИО2 к Новозыбковской городской администрации Брянской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Новозыбковская городская администрация Брянской области, с учетом уточненных исковых требований, обратилась с иском к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ФИО3, ФИО1 на земельный участок общей площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на вышеуказанный земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указав, что жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.11.1995, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Земельный участок под домом №10, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства, выданного Старобобовичским сельским советом народных депутатов в апреле 1992 года. 19.12.1994 года ФИО3 умерла. Поскольку смерть ФИО3 не лишает Новозыбковскую городскую администрацию на защиту прав в полном объеме, просили признать отсутствующим право собственности ФИО3, ФИО1 на земельный участок общей площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на вышеуказанный земельный участок. 

Также истец (третье лицо) ФИО2 обратилась в суд с самостоятельным иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится у нее в собственности на основании договора купли-продажи от 02.11.1995, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Земельный участок под домом №10, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства, выданного Старобобовичским сельским советом народных депутатов в апреле 1992 года. 19.12.1994 года ФИО3 умерла, ее наследником является ФИО1 Считает, что ФИО1 распорядилась только частью принадлежащего ей имущества в виде жилого дома, при этом сохраняя за собой право на земельный участок. Так как ФИО2 является собственником жилого дома с 02.11.1995 года, то в течение 28 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и земельным участком. Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером 32:18:0110102:24, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель истца (ответчика) Новозыбковской городской администрации не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить в полнм объеме.

В судебное заседание заявивший самостоятельные исковые требования истец (третье лицо) ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 также не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступило.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, направив отзыв на иск, из содержания которого усматривается, что просили о рассмотрении дела без их участия, а также разрешение заявленных исковых требований оставлено на усмотрение суда.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы представителя истца (ответчика) Новозыбковской городской администрации Брянской области и истца (третьего лица) ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждается копией регистрационного удостоверения №, выданного в 1995 году (л.д. 37).

Также ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок под домом №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, выданного Старобобовичским сельским Советом народных депутатов (л.д. 8). 

Согласно завещанию от 02.06.1990 года ФИО3 все имущество завещало ФИО4 и ФИО1 (л.д. 33).

ФИО4 умерла24.01.1994 года.

19.12.1994 года ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-МД №, выданного 21.12.1994 года Старобобовичском сельской администрацией (л.д. 30) 

От ФИО5 в нотариальную контору г. Гомеля поступило заявление об отказе от наследства, оставшегося после смерти его жены ФИО4 (л.д. 34).

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> было выдано ФИО1 (л.д. 38).

02 ноября 1995 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.03.2023 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 3-5).

Сведения о собственнике земельного участка, под домом №10 по 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.03.2023 (л.д. 7). 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, такие права и обязанности возникают из судебного решения, их установившего (подпункт 3).

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. 

Принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Приобретатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. 

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Положениями ст. 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (ст. 130 ГК РФ), однако по смыслу пп. 5 п. 1 ст. 1, а также п. 4 ст. 35 ЗК РФ не может быть произведено отчуждение здания, строения, сооружения отдельно от земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования. 

Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на спорный жилой дом прекращено, правообладателем вышеуказанного жилого дома является ФИО2, основания для сохранения права собственности у ответчика на земельный участок отсутствуют, поскольку отчуждение имущества, является способом распоряжения имуществом и не может нарушать принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. 

Кроме того представителем истца (ответчика) Новозыбковской городской администрации заявлены требования о признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на земельный участок общей площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером 32:18:0110102:24, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о собственнике земельного участка, под домом №10 по 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.03.2023 (л.д. 7). 

В силу ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

На основании ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.

Информации о том, что Новозыбковская городская администрация обращалась с заявлением в регистрационный орган о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> материалы дела не содержат.

Кроме того из отзыва на исковое заявление, представленного Управлением Росреестра по Брянской области усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, является ранее учтенным, дата постановки на учет 27.03.2003, дополнительные сведения: отметка о незарегистрированных правах ФИО3, дата начала права 24.03.1992 года.

Положениями ст. 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку истцу Новозыбковской городской администрации не принадлежит право собственности на вышеуказанный жилой дом, следовательно, оснований для удовлетворения требований о признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на спорный земельный участок также не имеется.

Рассматривая самостоятельные исковые требования истца (третьего лица) ФИО2 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Из указанных выше положений закона и разъяснения Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что 02 ноября 1995 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.03.2023 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 3-5).

Из отзыва на исковое заявление, представленного Управлением Росреестра по Брянской области усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, является ранее учтенным, дата постановки на учет 27.03.2003, дополнительные сведения: отметка о незарегистрированных правах ФИО3, дата начала права 24.03.1992 года.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что ФИО2 является собственником жилого дома с 02.11.1995 года и в течение 28 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и земельным участком, находящимся под домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что истец (третье лицо) ФИО2 на протяжении длительного времени добросовестно и открыто владеет спорным имуществом, при этом в отношении спорного имущества не предъявлялось никаких требований.

Кроме того принимая во внимание принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Новозыбковской городской администрации Брянской области к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на земельный участок отказать.

Самостоятельное исковое заявление ФИО2 (паспорт 15 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел города Новозыбкова Брянской области) к Новозыбковской городской администрации Брянской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Гусейнова 

Мотивированное решение суда изготовлено 09.08.2023 года.