УИД 05RS0029-01-2023-001882-81

№ 2-85/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,

с участием представителя истца - адвоката Д., ответчика Т., представителя ответчика - адвоката З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т. к Т., ФИО2, К. о признании сделки недействительной с ответчиком по договорам купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки

установил:

Т. обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что в начале 2023 года она обратилась в МФЦ для получения выписки из ЕГРП, из которой узнала, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес> являются Т. и ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем она не заключала с Т. и ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества, не выдавала кому-либо соответствующей доверенности на совершение сделок, денежные средства по сделке по отчуждению имущества не получала, потому считает договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, все последующие переоформления, а именно передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ также являются ничтожными. Как только истице стало известно о совершении противоправных действий, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в отдел полиции по 

<

адрес> с заявлением о неправомерном завладении ее земельным участком и домом путем подделки ее подписи в договоре купли-продажи. В рамках предварительной проверки органом дознания была проведена экспертиза №, согласно которой подписи от ее имени выполнены не самой Т., а другим лицом.

Потому просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: РД, 

<

адрес>, применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: РД, 

<

адрес>, а также восстановить сроки исковой давности.

Т. в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя - адвоката Д., который в суде поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. 

Ответчик Т. исковые требования признал и пояснил, что действительно при заключении договора купли-продажи его мать Т. не подписывала ни договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ни передаточный акт.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат З. исковые требования Т. не признал и пояснил, что истица Т. говорит неправду, договор купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт подписывала сама истица, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Также просил применить последствия пропуска Т. сроков исковой давности и на основании изложенного просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Т. полностью.

Ответчики ФИО2, К., представители третьих лиц Управления Росреестра по РД и Кадастровой палаты РД в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

В силу требований ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотрены главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижим имущество и сделок с ним".

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Т. обратилась в ОМВД России по 

<

адрес> с заявлением о подделке ее подписей в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах гражданского дела имеется договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Т. продала Т. и ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей К., ФИО2 и Т., земельный участок с кадастровым номером 05:09:000001:6630 обшей площадью 1000 м?, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 05:09:000001:3563 обшей площадью 85 м?, находящихся по адресу: РД, 

<

адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество истицей передано ответчикам.

На основании совершенной сделки за Т., ФИО2, К., ФИО2 и Т. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 части каждого на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000001:6630 обшей площадью 1000 м?, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 05:09:000001:3563 обшей площадью 85 м?, находящихся по адресу: РД, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из заключения эксперта МЭКО ЭКЦ МВД по РД (дислокация в 

<

адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подписи от имени Т. в графе «продавец» договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «продавец» в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «заявитель» в заявлении в Карабудахкентский отдел Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ вероятно выполнены не Т., а другим лицом. Ответить на вопрос кем они выполнены эти подписи не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части. Рукописные записи в графе «продавец» договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «продавец» в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ выполнены Т., рукописные записи в графе «заявитель» в заявлении в Карабудахкентский отдел Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не Т., не Т., а другим лицом. Согласно исследовательской части указанного заключения эксперта из-за представления недостаточного количества сравнительного материала, возможно лишь сделать вероятностный вывод. Также из заключения эксперта № следует, что инициатору экспертизы было вынесено ходатайство о предоставлении дополнительных свободных образцов подписи и почерка Т., на что от инициатора экспертизы был получен ответ о невозможности представления свободных образцов.

Следователем СО ОМВД России по 

<

адрес> Ш. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Т. по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием в деянии состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ. В мотивировочной части указанного указано, что необходимо назначить дополнительную экспертизу в целях установления причастности Т. к совершению данного преступления.

В связи с неполнотой заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и вероятностным выводам, представителем ответчика З. было заявлено ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы, которое судом было удовлетворено. В распоряжение экспертов были представлены материалы гражданского дела, а также дополнительно истребованы и получены свободные образцы подписей Т.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Дагестанская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ, подписи от имени Т., расположенные в графе «подписи сторон «Продавец» справа от печатного текста Т. в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «подписи сторон «Продавец» справа от печатного текста Т. в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самой Т. При сравнении исследуемых подписей с образцами подписей Т. выявлены различия общих признаков. Различия общих признаков на категорический положительный вывод не влияют и в данном случае свидетельствуют о выполнении подписи лицом пожилого возраста.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ дан категорический ответ о том, что подписи от имени Т. в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самой Т. Каких-либо оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется в связи с чем суд считает исковые требования Т. необоснованными и подлежащими отклонению.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

При наличии заключения эксперта, подтверждающего, что подписи в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самой Т., суд считает, что истица Т. пропустила сроки исковой давности и не представила суду уважительных причин пропуска сроков исковой давности. Потому суд не находит оснований для восстановления сроков исковой давности, о котором заявлено истицей.

В соответствии с абз.2 пункта 2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Т. к Т., Т., К. о признании сделки недействительной с ответчиком по договорам купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки» о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: 

<

адрес>; применении последствия (недействительности ничтожных сделок путем признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, восстановлении срока исковой давности, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А. Казаватов