№

№

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> Люберцы ДД.ММ.ГГ года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре судебного заседания Червоной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дзержинскому Муниципальному унитарному предприятию «Финансово – строительная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса № общей площадью ориентировочно 16,5 кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажной подземной автостоянки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Дзержинское Муниципальное унитарное предприятие «Финансово – строительная компания» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не предоставил.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил.

С учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ДМУП «ФСК» и ФИО1 был заключен договор № об инвестировании строительства гаражного бокса, предметом которого является инвестирование строительства гаражного бокса на подземной двухэтажной автостоянке по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.1 указанного Договора, Застройщик принимает Инвестора в качестве дольщика для инвестирования строительства гаражного бокса на первом этаже двухэтажной подземной автостоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.2. Договора Инвестор осуществляет оплату Застройщику в сумме эквивалентной 7000 Евро.

Согласно п. 2.5 Договора плановый срок сдачи подземной автостоянки Государственной приемочной комиссии определен ДД.ММ.ГГ.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежными документами в материалах дела.

ДД.ММ.ГГ гаражный бокс был передан истцу по акту приема-передачи.

Согласно данных ЕГРН объект – гаражный бокс № учтен под кадастровым номером №, находится по адресу 

<

адрес>, площадью 16,5 кв.м.

Однако до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке не получено. В связи с чем, возможности зарегистрировать право собственности на гараж у истца не имеется.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Зарегистрировать объект на истца не представляется возможным по причине пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где говорится, что необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Со стороны Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию прав собственности не представляется возможным в связи с тем, что у собственников отсутствуют вторые экземпляры Договора об инвестировании строительства гаражных боксов, а также Акта приема-передачи гаражных боксов.

Также до настоящего времени подземный двухуровневый гаражный комплекс, расположенный в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> эксплуатацию не введен, Акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию возведенного объекта - подземного гаражного комплекса, не подписан, что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Дзержинскому Муниципальному унитарному предприятию «Финансово – строительная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 16,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ