Дело №2-3376/18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владикавказ 15 ноября 2018 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Макоевой Э.З., 

при секретаре судебного заседания Кадзаевой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, АМС 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованием к ответчику об обязании передать акт приема-передачи на спорный земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований пояснил, что на основании договора купли-продажи от ... к нему на праве собственности перешло нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует запись в ЕГРП за №. Ответчик уклоняется передать соответствующие правоустанавливающие документы на земельный участок по акту приема-передачи. Просит обязать ответчика передать соответствующие документы, необходимые для регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности пояснила, что земельный участок не передан по акту передачи в связи с тем, что не был поставлен на кадастровый учет. При покупке строения все расчеты по строению и земельному участку между истцом и ответчиком были произведены в полном объеме, руководствуясь пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.01г. №136-ФЗ следует, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В связи с невозможностью предоставления ответчиком акта приема-передачи истец уточнил исковые требования в соответствии с которыми просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок, ссылаясь на статью 552 ГК РФ, регулирующую передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости. В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения, сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Истец при обращении в Управление Росреестра по РСО-Алания для получения сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок получил ответ, что сведения о зарегистрированных правах в регистрационном органе отсутствуют. Однако прежний собственник строения пользовался данным земельным участком, по функциональному использованию строения, и при покупке строения расчеты по земельному участку также были произведены в полном объеме. На основании чего истец уточнил исковые требования. Просил удовлетворить заявленный иск.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку законом о государственной регистрации прав не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае уклонения второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в этом случае подлежит применению аналогия закона в порядке статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьей 551 ГК РФ установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда. Поэтому, когда продавец недвижимого имущества не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в вышеуказанном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Представитель АМС 

<

адрес> ФИО6, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности исковые требования не признал, пояснил, что межевание участков по 

<

адрес> г. не проводилось, данный участок не поставлен на кадастровый учет. 

Суд, выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого здания, площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное здание зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем сделана регистрационная запись № от ....

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указание координат и требуемого земельного участка.

Истец в судебном заседании пояснил, что истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним. 

В соответствии с пояснениями представителя АМС 

<

адрес> земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне многоэтажной жилой застройки. Не принадлежит к территории общего пользования.

Площадь земельного участка, занимаемого истцом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточнена по результатам геодезической съемки, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории.

Из плана границ земельного участка следует, что здание истца расположено в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственность истца. Площадь спорного земельного участка составляет 97 кв.м.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка на котором возведено строение в бессрочное пользование.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники здания и земельного участка, владели спорным земельным участком в указанных границах.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежний собственник здания не оформил документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанные здание, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001г. N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода к истцу прав на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Суд считает, что, поскольку не представлены доказательства того, что истец реализовал свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, он не может быть лишен возможности реализации данного права в настоящее время, а именно, бесплатного оформления фактически занимаемого им земельного участка.

Земельный кодекс РФ, устанавливает, при переходе права собственности на строение и переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом оформил своё право собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, на основании решения суда, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, учитывая, что истец длительное время пользуется земельным участком, приобретенным первым собственником.

Земельный участок фактически сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 97 кв.м. право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком «как своим имуществом», но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, АМС 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 97 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координатам:

№

X

Y

1

60 418,62

337 027,99

2

60 418,83

337 019,10

3

60 414,04

337 018,29

4

60 407,79

337 026,17

5

60 411,22

337 028,71

6

60 416,40

337 032,3

7

60 418,48

337 029,28

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в автоматизированную систему государственного кадастра недвижимости и регистрацию права собственности за ФИО2 Управлением Росреестра по РСО-Алания на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Э.З. Макоева