Гражданское дело

№ 2-377/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 07 февраля 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Боковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв. м, в т.ч. жилой – 17,4 кв. м в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в которой была произведена перепланировка, была демонтирована печь, также демонтирована деревянная антресоль и выполнен перенос дверного проема санузла, в результате чего жилая площадь квартиры уменьшилась с 19,1 кв.м до 17,4 кв.м. а вспомогательная – увеличилась с 11 кв. м до 12,7 кв.м. Согласно техническому паспорту от 

<

дата> изменение первоначального состояния квартиры заключается только в демонтаже печи, переносе дверного проема санузла. В результате перепланировки не производилось воздействие на строительные конструкции квартиры. После работ по перепланировке квартира используется как жилое помещение, для проживания и обеспечения нормальной жизнедеятельности имеется необходимый набор помещений: коридор, жилая комната, кухня, ванная, что соответствует разделу 5 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций помещения выполненная ранее перепланировка строительных конструкций квартиры соответствует действующим нормам и правилам, и не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей.

В судебном заседании истец ФИО2 не явился, извещался надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в суде требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, признание иска оформлено заявлением, приобщенным к материалам данного дела.

Суд, принимая во внимание объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п. 1 ст. 26 ЖК РФ). 

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п.6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Судом установлено, что истец на основании договора дарения квартиры от 

<

дата> является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв. м, в том числе жилой – 19,1 кв.м, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.5,6).

Как уставлено судом, истцом без получения разрешений самовольно проведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры осталась неизменна, а жилая площадь уменьшилась с 19,1 кв. м до 17,4 кв.м. Факт самовольной перепланировки квартиры подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами: техническим паспортом по состоянию на 12.12.2018 и на 20.10.2006, техническим заключением о состоянии строительных конструкций ООО «Кемеровостройпроект», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 

<

номер>, выданное 

<

дата>. 

Согласно техническому паспорту на квартиру изменение первоначального состояния квартиры заключается в демонтаже печи, деревянной антресоли и дверного блока, переносе дверного проема санузла, воздействия на несущие и капитальные строительные конструкции квартиры и здания в целом не производились.

Из копии заключения ООО «Кемеровостройпроект» (по состоянию на декабрь 2018 года), полученного после завершения работ по перепланировке жилого помещения, следует, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация здания осуществляется в соответствии с его назначением и в соответствии с требованиями технического регламента, проведенная ранее перепланировка строительных конструкций помещения квартиры 

<

номер> соответствует действующим нормам и правилам и не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, эксплуатация строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по назначению (жилое) допускается.

Таким образом, перепланировка, произведенная с целью улучшения комфорта квартиры, находящейся на третьем этаже пятиэтажного дома, не ухудшила условия эксплуатации и проживания в данной квартире, не оказала существенного влияния на иные жилые и нежилые помещения дома, в котором располагается квартира, где произведена перепланировка. Доказательств тому, что данная перепланировка квартиры привела или в обозримом будущем приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не представлено. Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья, иск ответчиком признан, и с учетом изложенного суд считает возможным требования, заявленные истицей, удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества: тип объекта учета: помещение, назначение объекта: жилое, наименование объекта: квартира, общей площадью 30,1 кв. м, в т.ч. жилой – 17,4 кв. м, подсобной - 12,7 кв. м, по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019 года.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-377/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.