Дело №

УИД 03RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 г. 

<

адрес> РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Л.М. Кабировой,

при секретаре ФИО7

при участии представителя истца ФИО8 – ФИО9 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района Республики Башкортостан о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района Республики Башкортостан о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО12, на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира на 8 этаже 9-ти этажного жилого здания, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 75,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый № В период с 2017 г по декабрь 2018 г. истец провел перепланировку и переустройство вышеуказанного помещения. Перепланировка выполнена в помещениях №,2,4,8 (технический паспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ). Техническое описание на квартиру, выданное ООО «Стройкомпроект» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что жилое помещение площадью 75,7 кв.м., находящееся на 8 этаже 9-ти этажного жилого здания построенного в 2015 г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13. обратился в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении изменений в площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 получил уведомление № КУВД-001/2021-9596809/1 о приостановке государственного кадастрового учета в связи с тем, что он не представил технический план на помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 обратился к кадастровому инженеру за оформлением технического плана на перепланированное жилое помещение с целью внесения изменений в кадастровый учет. В оформлении технического плана, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным кадастровым инженером ООО «Стройкомпроект» ФИО16, оформление технического плана было приостановлено в связи со следующим: отсутствует разрешение на перепланировку помещения. Так же ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 обратился в Муниципальное бюджетное учреждение «Архитектура и градостроительство» 

<

адрес> РБ, за предоставлением градостроительного заключения. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, было выявлено самовольно перепланированное помещение. Указывают о необходимости получения технического заключения по обследованию прочности конструкции всего здания на несущую способность. Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ФИО18, обследование объекта-жилое помещение (квартира) площадью 75,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в целях установления соответствия требованиям специальных правил, определения технического состояния после перепланировки, показало:

постройка является объектом капитального строительства;

в соответствии пп 5.1 п.5 ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету" (издание июнь 2007 г.) с Изменением N 1, утвержденным в декабре 1993 г. (ИУС 1-99), объект - жилое помещение (квартира) площадью 75,7 кв.м, относятся к нормальному уровню ответственности;

права и интересы третьих лиц не затронуты;

после перепланировки помещения пригодны для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания соответствует строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим и другим нормам и правилам;

после перепланировки помещения при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

после перепланировки помещения при условии систематического технического обслуживания, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации постройки.

Согласно акту осмотра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка выполнена в помещениях №,2,4,8 (согласно технического паспорта инвентарный номер. N*2 1002082 от ДД.ММ.ГГГГ) и в помещениях №,2,8 (согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ):

-между помещениями № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (кухня) и № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (коридор) заложен дверной проем (керамический кирпич, железобетонная перемычка);

между помещениями № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (кухня) и № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (жилая комната) демонтирована перегородка (керамический кирпич);

-между помещениями № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (коридор) и № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (жилая комната) заложен дверной проем (200см высотой, 80см шириной), демонтирована перегородка керамический кирпич, железобетонная перемычка) шириной 292 см, высотой 250см;

-между помещениями № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (кухня) и № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (лоджия) демонтированы оконная рама и простенок (шириной 184 см, высотой 225 см) из керамического кирпича под оконным блоком в капитальной несущей стене и вставлен пластиковый двухкамерного стеклопакет из комбинации стекла и пластикового профиля ПВХ, двери (над проемом в ходе постройки здания смонтированные железобетонные перемычки - в процессе перепланировки не затрагивались) между помещениями № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (жилая комната) и № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (лоджия) демонтированы оконная рама и простенок (шириной 145 см, высотой 225 см) из керамического кирпича под оконным блоком в капитальной несущей стене и вставлен пластиковый двухкамерного стеклопакет из комбинации стекла и пластикового профиля ПВХ, двери (над проемом в ходе постройки здания смонтированные железобетонные перемычки - в процессе перепланировки не затрагивались).

В процессе перепланировки в помещений № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (кухня) и № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая комната) объединены и образованно помещение № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (кухня-гостиная).

Батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию не переносилось.

Система газоснабжения в помещении объекта -экспертизы заглушена (акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа»), установлена электрическая плита.

При перепланировке кирпичные стены не затронуты, железобетонные плиты перекрытия опираются на капитальные стены, помещения жилых комнат отгорожены от помещения кухни, в дверные проемы вставлены дверные полотна из МДФ.

В настоящее время ФИО19 исполняет все обязанности собственника, налагаемые законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владею жилым помещением (квартирой); несет необходимые расходы по содержанию; оплачиваю коммунальные платежи. С момента проведения перепланировки жилого помещения (квартиры) и по настоящее время ФИО21 предпринимал меры для оформления проведенной перепланировки. Отсутствие разрешительной документации и необходимость государственной регистрации права собственности послужили основанием для обращения в суд. Узаконить перепланировку жилого помещения (квартиры) возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, просит суд сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение квартиру) общей площадью 75,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и признать за мной ФИО20 право собственности на данное жилое помещение (квартиру).

На судебное заседание ФИО22 извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явился.

Представитель ответчика администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района Республики, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1,2,3 ст.15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.п.1,2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО24 на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира на 8 этаже 9-ти этажного жилого здания, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с 2017 г по декабрь 2018 г. ФИО25 провел перепланировку и переустройство вышеуказанного помещения. 

Перепланировка выполнена в помещениях №,2,4,8 (технический паспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно технического описания на квартиру, выданное ООО «Стройкомпроект» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение площадью 75,7 кв.м., находящееся на 8 этаже 9-ти этажного жилого здания построенного в 2015 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 обратился в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении изменений в площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 получил уведомление № КУВД-001/2021-9596809/1 о приостановке государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 обратился к кадастровому инженеру за оформлением технического плана на перепланированное жилое помещение с целью внесения изменений в кадастровый учет.

В оформлении технического плана, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным кадастровым инженером ООО «Стройкомпроект» ФИО31 оформление технического плана было приостановлено в связи с отсутствием разрешения на перепланировку помещения. 

Так же ДД.ММ.ГГГГ, ФИО30 обратился в Муниципальное бюджетное учреждение «Архитектура и градостроительство» 

<

адрес> РБ, за предоставлением градостроительного заключения. 

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, было выявлено самовольно перепланированное помещение, необходимо получить техническое заключение по обследованию прочности конструкции всего здания на несущую способность. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ФИО34, обследование объекта-жилое помещение (квартира) площадью 75,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в целях установления соответствия требованиям специальных правил, определения технического состояния после перепланировки, показало:

постройка является объектом капитального строительства;

в соответствии пп 5.1 п.5 ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету" (издание июнь 2007 г.) с Изменением N 1, утвержденным в декабре 1993 г. (ИУС 1-99), объект - жилое помещение (квартира) площадью 75,7 кв.м, относятся к нормальному уровню ответственности;

права и интересы третьих лиц не затронуты;

после перепланировки помещения пригодны для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания соответствует строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим и другим нормам и правилам;

после перепланировки помещения при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

после перепланировки помещения при условии систематического технического обслуживания, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации постройки.

Согласно акту осмотра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка выполнена в помещениях №,2,4,8 (согласно технического паспорта инвентарный номер. N*2 1002082 от ДД.ММ.ГГГГ) и в помещениях №,2,8 (согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ):

-между помещениями № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (кухня) и № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (коридор) заложен дверной проем (керамический кирпич, железобетонная перемычка);

между помещениями № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (кухня) и № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (жилая комната) демонтирована перегородка (керамический кирпич);

-между помещениями № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (коридор) и № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (жилая комната) заложен дверной проем (200см высотой, 80см шириной), демонтирована перегородка керамический кирпич, железобетонная перемычка) шириной 292 см, высотой 250см;

-между помещениями № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (кухня) и № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (лоджия) демонтированы оконная рама и простенок (шириной 184 см, высотой 225 см) из керамического кирпича под оконным блоком в капитальной несущей стене и вставлен пластиковый двухкамерного стеклопакет из комбинации стекла и пластикового профиля ПВХ, двери (над проемом в ходе постройки здания смонтированные железобетонные перемычки - в процессе перепланировки не затрагивались) между помещениями № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (жилая комната) и № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (лоджия) демонтированы оконная рама и простенок (шириной 145 см, высотой 225 см) из керамического кирпича под оконным блоком в капитальной несущей стене и вставлен пластиковый двухкамерного стеклопакет из комбинации стекла и пластикового профиля ПВХ, двери (над проемом в ходе постройки здания смонтированные железобетонные перемычки - в процессе перепланировки не затрагивались).

В процессе перепланировки в помещений № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (кухня) и № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая комната) объединены и образованно помещение № согласно тех. паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (кухня-гостиная).

Батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию не переносилось.

Система газоснабжения в помещении объекта -экспертизы заглушена (акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа»), установлена электрическая плита.

При перепланировке кирпичные стены не затронуты, железобетонные плиты перекрытия опираются на капитальные стены, помещения жилых комнат отгорожены от помещения кухни, в дверные проемы вставлены дверные полотна из МДФ.

Заключение о техническом обследовании строительных конструкций, суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Судом установлено, что ФИО35 исполняет все обязанности собственника, налагаемые законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владею жилым помещением (квартирой); несет необходимые расходы по содержанию; оплачиваю коммунальные платежи. С момента проведения перепланировки жилого помещения (квартиры) и по настоящее время ФИО36 предпринимал меры для оформления проведенной перепланировки. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, приходит к выводу, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО37 к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района Республики Башкортостан о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 75,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,7 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья Л.М. Кабирова