РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области, в составе:

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Купцовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/2020 по исковому заявлению МУП «Жилищное хозяйство» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности произвести работы по демонтажу самовольно установленного запирающего устройства для обеспечения свободного доступа в места общего пользования, 

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности на ФИО1 собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО6 собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО7 собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>, Новомытищинский проспект, 

<

адрес>, ФИО8 собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, солидарно, за счет собственных средств, произвести демонтаж запирающего устройства для обеспечения свободного доступа на этажную площадку шестого этажа в подъезде № по адресу: 

<

адрес>, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что МУП «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками квартир в 

<

адрес> 

<

адрес>.

На этажной площадке указанного многоквартирного дома размещен пожарный шкаф с пожарными рукавами. 

В настоящее время отсутствует круглогодичный доступ аварийно-спасательных служб к оборудованию пожаротушения, дымоудаления, электрооборудованию, расположенному на этажной площадке шестого этажа по причине установленных собственниками жилых помещений металлического дверного блока с запирающими устройствами. 

В адрес ответчиков были направлены предупреждения с требованием демонтировать самовольно установленное запирающее устройство в местах общего пользования по вышеуказанному адресу. Данные предупреждения оставлены без внимания.

В судебном заседании представитель истца - МУП «Жилищное хозяйство», по доверенности ФИО9, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7, по доверенности ФИО10, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать истцу по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Другие ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, МУП «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписок из домовой книги и финансово-лицевого счёта, ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, ответчик ФИО6 является собственником 

<

адрес>, ответчик ФИО7 является собственником 

<

адрес>, ответчик ФИО8 является собственником 

<

адрес>, расположенных в 

<

адрес>. 

На этажной площадке указанного многоквартирного дома размещен пожарный шкаф с пожарными рукавами. 

При обследовании жилищного фонда было установлено, что на площадке шестого этажа в первом подъезде многоквартирного дома жителями указанных выше квартир самовольно установлен металлический дверной блок с запирающими устройствами, который препятствует доступу аварийно- спасательных служб к оборудованию пожаротушения, в связи с чем, в случае пожара жильцы будут лишены возможности эвакуации.

Факт закрытия и отсутствия доступа к местам общего пользования подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным главным инженером МУП «Жилищное хозяйство». 

В адрес ответчиков направлялись предупреждения с требованием произвести демонтаж произведенной перепланировки мест общего пользования на этажной площадке 6 этажа в первом подъезде многоквартирного 

<

адрес>. Данные предупреждения проигнорированы ответчиками.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам, помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено частью 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную а достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 Кодекса).

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) (далее Правила) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается собственниками жилых помещений путем включения договора управления многоквартирными домами с управляющей организацией.

В силу пункта 10 этих же Правил общее имущество должно содержаться в сответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, крайность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) жилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170) действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с п.1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванных Правил и норм к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проёмов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Порядок согласования работ по перепланировке помещений регулируется ст.26 Жилищного кодекса РФ, Положением об утверждении порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений и приёмки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений (утв. Решением Совета депутатов городского округа Мытищи от 21.01.2016г. № 1/7).

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиками была осуществлена перепланировка жилого помещения посредством установки запирающего устройства на этажной площадке шестого этажа в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, затрагивающая места общего пользования, в отношении которых все участники общей долевой собственности обладают равными правами.

При этом согласия всех собственников помещений в указанном доме на такую реконструкцию лестничной площадки путем уменьшения её площади не имелось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики не вправе были совершать действия по установке запирающего устройства в месте общего пользования, которые повлекли за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в нарушение прав и законных интересов сособственников общего имущества.

Кроме того, как установлено судом, перепланировка, затрагивающая места общего пользования нарушает требования пожарной безопасности.

Согласно п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МУП «Жилищное хозяйство». 

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, в равных долях, то есть по 1 500 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Жилищное хозяйство» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Обязать ФИО3 собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

ФИО2 собственника квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО4 собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>, Новомытищинский проспект, 

<

адрес>, ФИО5 собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>, солидарно, за счет собственных средств, произвести демонтаж запирающего устройства для обеспечения свободного доступа на этажную площадку шестого этажа в подъезде № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу МУП «Жилищное хозяйство» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 1 500 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме. 

Федеральный судья А.В. Гончаров