Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Челябинск 12 декабря 2023 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Шовкун Н.А., 

при секретаре Сорокиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО4 и ФИО2 являются собственниками указанной выше квартиры по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждый. Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением. ФИО4 просит передать ей в пользование комнату площадью 12,2 кв.м. на поэтажном плане за номером 5, ФИО2 передать в пользование комнату площадью 12,2 кв.м. на поэтажном плане под номером 6, оставить в общем пользовании жилую комнату площадью 17,9 кв.м., а также места общего пользования кухню, коридор, туалет, ванную комнату, кладовую, балкон. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель истца в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи пояснил, что истец фактически проживает в Амурской области, но планирует приезжать в г. Челябинск, в связи с чем просит установить порядок пользования жилым помещением. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что заявленный порядок пользования жилым помещением истцом фактически совпадает со сложившимся порядком пользования жилым помещением, фактически не возражает против данного порядка, иных предложений по определению порядка пользования у него нет. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Банк ВТБ (ПАО), Федеральное управление накопительно - ипотечной системы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства ела не просили, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, находится в долевой собственности у ФИО4, ФИО2 в равных долях, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> в г. Челябинске состоит из трех комнат (№ 1,5,6 плана квартиры): 17,90 кв.м (комната № 1), 12,20 кв.м (комната № 5), 12,20 кв.м (комната № 6). Все комнаты имеют отдельный вход. Кроме того, в квартире имеется коридор, кухня, туалет, ванная, кладовка, балкон (л.д. 97-98). 

В настоящее время в квартире проживают ответчик, истец в квартире не проживает на протяжении нескольких лет. 

Поскольку истцы, не являющиеся в настоящее время членами одной семьи с ответчиком, не пришли к соглашению об определении порядка пользования квартирой, суд полагает требования ФИО6 об определении такого порядка судом подлежащими удовлетворению. Между тем, определяя порядок пользования, следует учитывать установленные фактические обстоятельства и сложившийся порядок пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 15 - 17 Жилищного кодекса РФ для проживания граждан предназначены жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным; санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям (объектам жилищного права) относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Кроме того, при разрешении спора следует руководствоваться разъяснениями в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 1996 N 10), согласно которому при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Судебная коллегия, определяя порядка пользования квартирой, приходит к выводу, что спорная квартира имеет количество изолированных комнат, позволяющее выделить в пользование истцам отдельную комнату, при этом права ответчиков нарушены не будут. 

Истцом ФИО4, не проживающей в квартире длительный период времени, заявлены требования о предоставлении ей в пользование комнаты № 5 площадью 12,2 кв.м, в то время как на их долю приходится 21,15 кв.м жилой площади квартиры (42,30/2). В настоящее время иных жилых помещений в собственности истец не имеет.

Как следует из пояснений ответчика ФИО2 указанная комната площадью 12,20 кв.м. (под номером 5 на поэтажном плане) в настоящее время свободна, данной комнатой ответчик не пользуется. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд полагает доводы ответчика, согласившегося с предложенным вариантом пользования квартирой, заслуживающими внимания. 

Таким образом, в пользование ФИО4 следует передать комнату 12,2 кв.м (помещение №5), в пользование ФИО2 - комнату 12,2 кв.м (помещение № 6). Места общего пользования, жилоую комнату площадью 17,9 кв.м., кухню, туалет, ванную комнату, коридор, кладовку и балкон следует оставить в общем пользовании собственников. 

Руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО3 (№ №) об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить. 

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, общей площадью 68,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> следующим образом:

выделить в пользование ФИО4 ФИО3 изолированную комнату площадью 12,2 кв.м. (№ на плане объекта технического паспорта жилого помещения);

выделить в пользование ФИО2 изолированную комнату площадью 12,2 кв.м. (№ на плане объекта технического паспорта жилого помещения); 

передать в совместное пользование ФИО4 ФИО3, ФИО2 кухню площадью -8,70 кв.м., туалет – 1 кв.м., ванную комнату – 2,60 кв.м., коридор – 2,50 кв.м., коридор – 10 кв.м., кладовую – 1,70 кв.м., балкон – 1,10 кв.м., комнату – 17,90 к.в.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 19.12.2023 г. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 22.12.2023 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2- 2830/2023