Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«18» декабря 2024г. 

<

адрес>

Рассказовский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи фио1,

при секретаре фио2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО 

<

данные изъяты> к фио3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО 

<

данные изъяты> в лице филиала – 

<

данные изъяты> (далее по тексту – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к фио3 о расторжении кредитного договора № от дд.мм.гггг, взыскании задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (включительно) в размере № руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере № руб. и обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; с кадастровым номером № и жилой дом площадью № кв.м., адрес: 

<

адрес>; кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 371 200 руб.

В обоснование требований указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от дд.мм.гггг выдало кредит фио3 в сумме № руб. на срок № мес. под № % годовых. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; с кадастровым номером № и жилого дома площадью № кв.м., адрес: 

<

адрес>; кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере № руб., в том числе: просроченные проценты – № руб., просроченный основной долг – № руб., неустойка за неисполнение условий договора - № руб., неустойка за просроченный основной долг – № руб., неустойка за просроченные проценты – № руб.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. 

В судебное заседание представитель истца ПАО 

<

данные изъяты> не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Ответчик фио3 в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил. 

Руководствуясь ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договорах займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из материалов дела, между ПАО 

<

данные изъяты> и фио3 заключен кредитный договор № от дд.мм.гггг путем подписания сторонами индивидуальных условий кредитования. 

Согласно условий кредитного договора сумма кредита составляет № руб., срок возврата кредита – по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Полная стоимость кредита- № % годовых. Задолженность погашается аннуитетными ежемесячными платежами в количестве 240 платежей; за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом ответственность заемщика составляет №% годовых суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности.

Банк исполнил свои обязательства, перечислив на счет ответчика денежные средства в размере № руб., что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита от дд.мм.гггг, дата зачисления кредита – дд.мм.гггг.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, ответчик задолженность своевременно не погашает.

По состоянию на дд.мм.гггг задолженность ответчика составляет: по основному долгу – № руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – № руб., неустойка – № руб.

Суд принимает указанный расчет. Представленный истцом расчет задолженности является соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, ответчиком не опровергнут.

В связи с нарушением ответчиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, истец предъявил требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредиту в размере № руб., а также о расторжении кредитного договора.

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение заемщиком условий кредитного договора суд признает существенным, требование о порядке предъявления в суд данного требования, предусмотренного ч.2 ст.452 ГК РФ истцом соблюдены. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик фио3 предоставил кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, о чем указано в пп.11, 12 Индивидуальных условий договора кредитования.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.п.1,3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, обязательства, установленные кредитным договором, ответчиком не выполнялись более 3 месяцев, в результате чего образовалась задолженность. На этом основании требования об обращении взыскания являются обоснованными.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от дд.мм.гггг №102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона от дд.мм.гггг №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно представленному истцом заключению о стоимости имущества № от дд.мм.гггг рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 464 000 руб., в том числе рыночная стоимость жилого дома- 324 000 руб., земельного участка- 139 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере № руб.

Ответчиком не представлено возражений относительно стоимости заложенного недвижимого имущества. 

На основании изложенного, исковые требования ПАО Сбербанк суд находит законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины в размере № руб., уплаченной истцом по иску имущественного характера и подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО 

<

данные изъяты> в лице филиала – Центрально-Черноземного Банка ПАО 

<

данные изъяты> – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг, заключенный между ПАО «

<

данные изъяты>» и фио3.

Взыскать с фио3, дд.мм.гггг года рождения, паспорт серия № №, в пользу ПАО 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (включительно) в размере № руб. в том числе: просроченные проценты – № руб., просроченный основной долг – № руб., неустойка за неисполнение условий договора - № руб., неустойка за просроченный основной долг – № руб., неустойка за просроченные проценты – № руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Всего взыскать: № руб. № коп.

Обратить взыскание на предмет залога: 

- земельный участок, площадь № кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №,

- жилой дом, площадь № кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья фио1

Решение принято в окончательной форме дд.мм.ггггг. 

Судья фио1