№ 2-20/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Степанова С.М., при секретаре Содноповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО5 обратился в суд с иском (с учетом уточнения), в котором просит:

-признать недействительным свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, выданного ФИО4;

- исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером № ФИО4; 

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №

Иск мотивирован тем, что истец является наследником ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 владел на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес>. О том, что у наследодателя имелось имущество в виде жилого дома и земельного участка, истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО19 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. В обоснование своей позиции по признанию права собственности на жилой дом, ФИО19 мотивирует, в том числе, наличием на праве собственности спорного земельного участка. Основанием для возникновения права собственности на спорный земельный участок является Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Адамовской сельской администрацией 

<

адрес>. Право собственности ФИО19 зарегистрировала только ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 4831 кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик уточнила границы и площадь земельного участка. На сегодня площадь спорного земельного участка составляет 4729 кв.м. Вместе с тем, спорный земельный участок не мог быть предоставлен, поскольку согласно Техническому паспорту на жилой дом по указанному адресу, данный объект принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В состав домовладения входили жилой дом, хозяйственные постройки, а также земельный участок. Истец является наследником всего домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наличие записи в ЕГРН о праве собственности ФИО19 на земельный участок нарушает права истца как собственника объектов недвижимости, поскольку земельный участок ФИО19 полностью совпадает с границами земельного участка истца. 

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО20 уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, было приобретено отцом истца ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно действовавшего на тот момент законодательства, право собственности было надлежаще оформлено за ФИО6, данный дом бесхозяйным признан не был. Право собственности ФИО6 никем не оспаривалось, никогда не было утрачено, следовательно, право собственности было унаследовано истцом, который имеет полное право претендовать на данное имущество. Полагает, что ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок не мог быть предоставлен ФИО19, поскольку она на тот момент не проживала в 

<

адрес> и никакого отношения к дому и к земельному участку не имела. Сроки исковой давности, о которых заявил ответчик, не истекли. Истец ФИО5 узнал о нарушении своих прав в ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования он вступил в ДД.ММ.ГГГГ, полагают, что с этого момента должен исчисляться срок исковой давности. Просила взыскать с ответчика государственную пошлину и сумму уплаченную истцом за проведенную экспертизу. 

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени слушания дела надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО21 исковые требования не признал и суду представил письменные возражения. Просит применить срок исковой давности, считает, что срок исковой давности Г-выми пропущен по неуважительным причинам.

Представители третьих лиц администрации МО СП «Адамовское», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия в суд своего представителя не направили, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Свидетель ФИО7 суду показала, что ранее проживала с мужем ФИО13 в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ им от колхоза дали ссуду, и они купили 

<

адрес>. Дом находился на земельном участке площадью 49 соток. На указанном земельном участке был сруб, 2 стайки, зимовье, баня, огород. В ДД.ММ.ГГГГ они продали дом и земельный участок ФИО14

Свидетель ФИО8 суду показала, что проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Она работала в 

<

адрес>, ей выдали квартиру и земельный участок. Колхоз выдавал земельные участки 50 соток для работников, специалистам – 25 соток, иным 10-15 соток. В 90-ые годы колхоз распался. Жители просили, чтобы землю разделили на паи, колхоз не мог предоставить, поскольку у колхоза не было в собственности земель. Потом Администрация стала предоставлять землю. Земельные участки выдавались жителям села. Знает, что администрацией села ФИО19 выдавалось свидетельство на право постоянного пользования землей в 

<

адрес>. Главой администрации СП «Адамовское» она работала с ДД.ММ.ГГГГ в администрации был пожар, все документы сгорели. Знает, что у жителей были проблемы с оформлением свидетельств на землю, подписи ФИО1 (бывшего главы) «не проходили». Знает, что свидетельства на землю подписывались ФИО2 «задним числом».

Свидетель ФИО9 суду показал, что работал в Адамовской администрации в период с ДД.ММ.ГГГГ. Во время работы в администрации, он и специалист администрации района выезжали на адрес: 

<

адрес>, для обмера земельного участка. Земельный участок оказался 47-49 соток. Знает, что у жителей села были проблемы при регистрации в Росреестре земельных участков из-за подписи ФИО1. Знает, что свидетельства на землю подписывались ФИО2 «задним числом».

Свидетель ФИО10 суду показала, что состоит с ФИО19 в дружеских отношениях. Они познакомились в ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, К-вы жили в 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что является мужем ФИО19 В ДД.ММ.ГГГГ они переехали в 

<

адрес>. В этом же году супруга написала заявление в администрацию поселения и ей выдали этот земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке был расположен брошенный дом. В администрации сказали, что земля эта свободная, налогов никто не платит, а дом стоит бесхозный. 

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 4 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР" гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из административных актов, вследствие иных действий граждан и организаций.

Положением "О земельных распорядках в городах", утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам (примечание 2 к пункту 15).

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (действовавшего по состоянию на 1995 г.) было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования вышеуказанных норм следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Таким образом, нормы земельного законодательства закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании на законном праве, если на нем находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО19 является собственником земельного участка, площадью 4831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Адамовской сельской администрацией 

<

адрес> Республики Бурятия. Запись в ЕГРН внесена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, сведений ЕГРН.

Как следует из пояснений сторон, на данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками (домовладение).

Как следует из технического паспорта домовладения, на день выдачи ФИО19 Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом находился в собственности ФИО12 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре БТИ за № (до этого домом на праве собственности владели ФИО13, ФИО14).

Затем после ФИО12 собственником являлась ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в БТИ - №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, от имени которой по доверенности действовал ФИО16, продала домовладение ФИО17

Как указано в договоре ФИО17 купила жилое бревенчатое строение, находящееся в 

<

адрес>, на земельном участке мерою 5082 кв.м, с хозяйственными строениями: сени, зимовье, баня, стайка, ворота, заборы.

Согласно выписке из кадастрового реестра от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО17 зарегистрировано право на спорный земельный участок. 

Из справки МКУ МАСП "Адамовское" следует, что жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, и в Макаринино, 

<

адрес> одно и то же строение, что подтверждается, также, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении адреса.

ФИО6 приобрел жилой дом по 

<

адрес>, у ФИО17 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за №, как ранее учтенный.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело к имуществу ФИО6, его наследником, принявшим наследство по закону, является сын ФИО5, который подал заявление о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ и так как являлся несовершеннолетним, действовал с согласия матери- ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подано заявление о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом. Состав наследства: 1. мотоцикл ИЖ П4, ДД.ММ.ГГГГ рег. знак № (свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ); 2. жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ).

По ходатайству стороны истца по делу проведена судебная почерковедческая экспертиза свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданного ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению ЧУ НСЦЭИ «Альфа» № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени главы сельской администрации ФИО1 в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданного ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства 

<

адрес>, площадью 4831 кв.м, выполнена не ФИО2, а другим лицом с подражанием какой-либо подлинной подписи ФИО1. 

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Анализируя представленные сторонами доказательства, учитывая указанные выше нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению, поскольку свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданное ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, площадью 4831 кв.м, выдано ДД.ММ.ГГГГ Адамовской сельской администрацией незаконно, с нарушением прав ФИО12 (собственник жилого дома и земельного участка в указанный период). 

Кроме того, с учётом проведённой почерковедческой экспертизы, пояснений свидетелей ФИО8, ФИО9, информации из Пенсионного фонда, что на ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 работала в 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что указанное свидетельство было сфальсифицировано.

С учетом того, что после смерти ФИО6 его наследственное имущество унаследовал по закону ФИО5, в этой связи, суд приходит к выводу о необходимости признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4729 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты нарушенного права лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи со ст. ст. 301, 304 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования владеющего собственника об устранении всяких нарушений его права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Наследодатель ФИО6, являясь при жизни собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок надлежащим образом не оформил.

Его наследник ФИО5 узнал о наличии зарегистрированных прав у ответчика на спорный земельный участок в 2022 году (при рассмотрении Баргузинским районным судом Республики Бурятия гражданского дела №).

Заявленные истцом требования фактически связаны с устранением нарушений его права (ст. 304 ГК РФ), так как он лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащее им имущество в силу закона, а, следовательно, в силу ст. 208 ГК РФ, исковая давность на них не распространяется, в связи с чем доводы о применении срока исковой давности подлежит отклонению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ). 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы 18000 руб.- расходы на оплату экспертизы, уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 9600 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 (паспорт сери №) к ФИО4 (паспорт сери № №) удовлетворить.

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Адамовской сельской администрацией 

<

адрес> Республики Бурятия на имя ФИО4 о предоставление ей для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка, общей площадью 4831 м2, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер. №.

Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4729 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные издержки в размере 18000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9600 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.М. Степанов

УИД 04RS0001-01-2023-001087-95