Дело 2-524/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Коротенко Д.И., 

При секретаре Балиной С.А., 

15 января 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройдеталь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройдеталь», в котором указывает, что 13.04.2017 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №... в соответствии с условиями которого: ООО "Стройдеталь" обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства: ... с кадастровым номером №... и в установленные сроки после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать «Объект долевого строительства» участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять «Объект долевого строительства».

Согласно п. 1.2. «Объектом долевого строительства» является однокомнатная ..., расположенная ..., состоит из одной жилой комнаты, кухни, прихожей, совместного санузла, одного балкона. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Со стороны Истца в полном объеме и предусмотренные Договором сроки выполнены все обязательства по оплате Квартиры.

В соответствии с п. 3.1. заключенного договора Застройщик обязан ввести в эксплуатацию: «Жилой дом по ... районе г.Волгограда» не позднее ... и передать участнику долевого строительства «Объект долевого строительства» в течении трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

Однако, со стороны ООО «Стройдеталь» допустило просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно n. 3.2. заключенного Договора в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства «Объект долевого строительства» Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. 

Период просрочки с 29.09.2017 по 26.03.2018 и составляет: 179 дней.

С учетом изложенного, Ответчик обязан выплатить неустойку в размер 624,47 рублей (1348000 х 7,25% х 1/300 х 2 х 179), где 1348000 - «цена Договора», 7, ставка рефинансирования Банка России по состоянию на день исполнения обязательства, 179- количество дней просрочки.

в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке.

Досудебная претензия вручена Ответчику, однако до настоящего времени ни денежных средств, ни мотивированного отказа со стороны Ответчика не последовало.

Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи ..., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по досудебному урегулированию в размере 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 7000руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетвори требований потребителя в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях истца настаивала.

Представитель ответчика ООО «Стройдеталь» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменных возражений относительно иска не представил.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. 

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, суд исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Исходя из ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Закон РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Судом установлено, что 13.04.2017 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №... в соответствии с условиями которого: ООО "Стройдеталь" обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства: «... на земельном участке по адресу: ... с кадастровым номером 34:34:060028:23 и в установленные сроки после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать «Объект долевого строительства» участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять «Объект долевого строительства».

Согласно п. 1.2. «Объектом долевого строительства» является однокомнатная ..., расположенная в ..., состоит из одной жилой комнаты, кухни, прихожей, совместного санузла, одного балкона. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Со стороны Истца в полном объеме и предусмотренные Договором сроки выполнены все обязательства по оплате Квартиры.

В соответствии с п. 3.1. заключенного договора Застройщик обязан ввести в эксплуатацию: «Жилой дом по ... районе г.Волгограда» не позднее 2 квартала 2017 и передать участнику долевого строительства «Объект долевого строительства» в течении трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

Однако, со стороны ООО «Стройдеталь» допустило просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно n. 3.2. заключенного Договора в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства «Объект долевого строительства» Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. 

Период просрочки с 29.09.2017 по 26.03.2018 и составляет: 179 дней.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, 24.05.2018 истцом направлена ответчику претензия, в которой содержалось требование о взыскании неустойки. 

Требования истца, основанные на ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об уплате неустойки, ответчиком удовлетворены не были.

Согласно представленному истцом расчету с ответчика ООО «Стройдеталь» подлежит взысканию в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 29.09.2017 года по 26.03.2018 года в размере 116 624 рубля 47 копеек. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», гражданин вправе требовать компенсацию морального вреда, причиненного нарушением его прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, то имеются основания для взыскания компенсации морального вреда.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание существо, объем и характер допущенных ответчиком нарушений прав истца степень вины ответчика, личность истца, принцип разумности и справедливости. Оценивая в совокупности данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что размер компенсации морального вреда истцом завышен. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 60 812 руб. 23 коп. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. 

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание длительность и сложность рассмотрения дела, объем выполненной представителем работы, а также требования разумности и справедливости, материальное положение сторон, полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 5 000 рублей.

В силу ч.3 ст. 17 Закона от 07.02.1992г. №... «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Поскольку к отношениям между истцом и ООО «Стройдеталь» применяются положения Закона «О защите прав потребителей», на основании п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ истец освобождена от уплаты государственной пошлины. 

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 3 848 руб. 73 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Стройдеталь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи ... многоэтажного жилого дом по ... в размере 116 624 рубля 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 5 000руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетвори требований потребителя в размере 60 812 руб. 23 коп. 

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Стройдеталь» в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 3 848 руб. 73 коп. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 17 января 2019 г.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.01.2019 года.

Судья: Д.И. Коротенко