Дело № 2-581/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Тен А.А.,

с участием истца ФИО1,

21 марта 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать заключенным договор купли-продажи квартиры, признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что 03.07.2009г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, документы сданы на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области для регистрации сделки, однако регистрация была приостановлена.

После заключения договора купли-продажи указанной квартиры он въехал в квартиру, проживает в ней по настоящее время, никто с требованием о выселении к нему не обращался.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, предусматривающей, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 433 ГК РФ устанавливает, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (ч. 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3).

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, 03.07.2009г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, деньги в сумме 700000 руб. были переданы продавцом покупателю. Согласно передаточного акта 03.07.2009г. квартира по указанному адресу была передана покупателю ФИО1

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 30.07.2009г. следует, что определением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 01.07.2009г. был наложен арест на квартиру 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области запрещено производить государственную регистрацию сделок с указанным объектом недвижимого имущества.

Определением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 01.07.2009г. в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-3559/2009 по иску ФИО3 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, был наложен арест на квартиру 

<

адрес>. УФРС по Волгоградской области запрещено производить государственную регистрацию сделок в отношении квартиры 

<

адрес>.

По указанному гражданскому делу 24.09.2009г. было принято решение, которым ФИО2 обязан заключить с ФИО3 договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Красноармейского районного отдела судебных приставов г. Волгограда от 08.09.2014г. было отказано ФИО3 в возбуждении исполнительного производства об обязанииСолдатенкова В.Е. заключить с ФИО3 договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> за иссечением срока предъявления исполнительного документа к исполнению. 

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 19.02.2018г. ФИО1 было отказано в снятии ареста на квартиру 

<

адрес>.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 11.02.2019г. следует, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности на квартиру 

<

адрес> приостановлена 30.07.2009г., возобновление государственной регистрации заявленных сделки и перехода права собственности не производилось в связи с отсутствием до настоящего времени сведений о прекращении запрета (ареста).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9

Из пояснений свидетеля ФИО10 следует, что он знает ФИО1 примерно 10 лет, ФИО1 проживает в квартире в доме по ул. 

<

адрес> один.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что является соседом ФИО1, знакомы примерно 10 лет. ФИО1 проживает в один квартире 

<

адрес>, говорил ему, что купил указанную квартиру. В квартире нет воды, света, газ в баллонах.

Не доверять показаниям свидетелей ФИО13 у суда нет оснований, так как свидетели подробно рассказали об известных им фактах, их показания согласуются друг с другом, с другими доказательствами по делу.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры заключен сторонами 03.07.2009 года в надлежащей - письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора.

На момент подписания договора от 03.07.2009г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствовали сведения об аресте спорной квартиры, запрещение регистрации было зарегистрировано в ЕГРП 08.07.2009г.

Как следует из норм ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Купля-продажа является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: продавца на передачу объекта купли-продажи и покупателя на принятие этого объекта и уплаты за него определенной денежной суммы (цены). Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора купли-продажи, что подтверждено не только подписанием самого договора, но и обращением продавца в лице его представителя за регистрацией перехода права собственности к определенному лицу на основании заключенного им договора купли-продажи. Доказательств выражения продавцом воли на прекращение договора купли-продажи (его расторжение) и прекращение регистрации перехода права собственности к покупателю, не представлено.

Рассматривая исковые требования, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 03.07.2009 года является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Согласно п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ); в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237-238 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, подписанный между ФИО2 ФИО15 и Ж-вым ФИО16.

Признать за Ж-вым ФИО17 право собственности на квартиру 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено с использованием технических средств 26 марта 2019 года.

Председательствующий: И.А. Мурашкина