Дело № 2-59/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 06 февраля 2018 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Мисюра Е.С., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежной суммы, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора аренды квартиры, взыскании денежной суммы, судебных расходов. Исковые требования мотивирует тем, что 15 августа 2017 года между ним и ответчиком в простой письменной форме заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на 10 месяцев для проживания дочери истца-студентки медицинского колледжа. В день подписания договора истцом передано ответчику 16 000 руб. в счет арендной платы за квартиру за 2 месяца проживания. Ключи от квартиры ответчиком не переданы до настоящего времени. 18 сентября 2017г. им направлена претензия ответчику, однако ответа не последовало. Просит признать договор аренды недействительным в связи с его неисполнением, взыскать с ФИО3 16 000 руб.- оплата за аренду квартиры, судебные расходы, связанные с услугами адвоката (составление искового заявления, претензии)- 1500 руб., оплата государственной полшины при подаче иска в суд- 640 руб.

В ходе судебного следствия истец уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просил расторгнуть договор аренды квартиры.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие и на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, постановить заочное решение.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, извещена надлежаще, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

При разрешении данного спора суд принимает во внимание требования ч.3 ст.196 ГПК РФ, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ (п.5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 года №23 «О судебном решении»).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 15 августа 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на 10 месяцев. 

Согласно договору, составленному в простой письменной форме, ФИО3 сдал в аренду вышеуказанную квартиру, получив предоплату за 2 месяца в сумме 16000 руб.

Как установлено, не оспорено ответчиком, в период с 15 августа 2017 арендодатель ФИО3 в полном объеме не исполнил условия договора, не передал ключи от квартиры арендатору, т.е. таким образом, не исполнял обязанности по договору аренды.

19 сентября 2017 года ответчику ФИО3 арендатором была направлена претензия о расторжении договора аренды, взыскании уплаченных по договору денежных средств. Однако ответа от ответчика не последовало. Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем данного жилого помещения является ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2014г., обременение - ипотека в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО3 в течение всего срока аренды нарушает условия договора аренды и всячески препятствует использованию квартиры истцом, на контакт не идет, скрывается. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме. 

Доказательств, опровергающих выводы суда ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ в суд не представлены.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 640 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в сумме 1500 руб., что подтверждается расходными документами. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды квартиры, взыскании денежной суммы, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 15 августа 2017 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 16 000 (шестнадцать тысяч) руб., уплаченных в счет арендной платы, 1500 руб.- услуги адвоката, 640 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Герасименко