Дело № 2-2626/2020

73RS0002-01-2020-002988-35

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 28 июля 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Самылиной О.П.

при секретаре Животове Д.А.

с участием старшего помощника прокурора Сотниковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ приобретена в собственность ФИО1, которая впоследствии подарила по ? доли на жилое помещение ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ? доли квартиры ФИО2 По устной договоренности ФИО3 остался жить и быть прописанным в данном жилом помещении, однако, с сентября 2017 года ответчик не производит коммунальные платежи, не участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. ДД.ММ.ГГГГ Засвияжским районным судом города Ульяновска ФИО3 был лишен родительских прав. Ответчик не является членом семьи истца, каких-либо отношений не поддерживают, общее хозяйство не ведут. ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги оплачивает исправно. 

<

данные изъяты>, Возможности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги двух квартир не представляется возможным. В настоящее время намерена спорную квартиру продать для медицинской реабилитации здоровья и улучшения жилищных условий, однако, ответчик препятствует в этом, не снимается с регистрационного учета, не выселяется. Действия со стороны ответчика нарушают её права. Просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить, снять с регистрационного учета из вышеназванной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просит не прекращать его право на проживание по месту регистрации, не выселять из спорной квартиры. Пояснил, что в 2015 году дочь ФИО2 настояла на продаже доли квартиры по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что в случае его смерти не сможет вступить в наследство. Между сторонами было устное соглашение о том, что он будет проживать по месту регистрации до конца своей жизни. Данная квартира приобретена на личные средства ответчика. Деньги за продажу доли в квартире не получил, а после регистрации договора дочь начала игнорировать общение, на звонки отвечает редко, встречи игнорирует. С 2018 года был в затруднительном положении, не имел заработка, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам. Но с ноября 2019 года официально трудоустроен, оплачивает коммунальные услуги, покрывает образовавшуюся задолженность. По факту ФИО2 владеет двумя квартирами, которые приобретены ответчиком. На лишение родительских прав ответчика подтолкнула родная сестра покойной супруги ради того, чтобы дочь получила льготы при поступлении в университет на правах сироты. Однако лишение прав не сказалось на отношениях до момента регистрации договора купли-продажи. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Засвияжскому району города Ульяновска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

С учетом мнения участников процесса суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилое помещение возникло на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1 подарила по ? доли на квартиру ФИО3, ФИО2) и договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3 продал свою ? долю в квартире ФИО2 за 350 000 рублей) и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 28.11.2000 года ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО2

Жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 20.26 кв.м.

Исходя из сведений адресно-справочной работы по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области, выписки из имеющихся учетов ОРУГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из платежных документов усматривается наличие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В настоящее время стороны членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут.

Добровольно выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

Как следует из пояснений ФИО2, содержание двух квартир обременительно, намерена продать жилое помещения для медицинской реабилитации, 

<

данные изъяты>

Учитывая, что ответчик собственником спорного жилого помещения либо членом семьи собственника не является, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Предоставленные ответчиком платежные документы по частичной оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о введении в заблуждение истцом при оформлении договора купли-продажи доли квартиры, неполучении денежных средств при продаже доли квартиры суд не принимает во внимание, данный договор не оспорен и является действующим, зарегистрированным в установленном порядке.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Самылина