КОПИЯ Дело № 2-803/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Губерт А.В. обратился в суд с иском к ООО «Экспертстрой», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 968 587,12 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> дней включительно), компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 201,78 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Губерт А.В., ФИО6 ООО «Экспертстрой» было заключено Соглашение №№ о внесении изменений и последующей уступке прав (требования) по Договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ №-№ от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 2.2. Соглашения, ФИО7 уступил истцу на возмездной основе право требования от ООО «Экспертстрой» по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передачи в собственность 

<

адрес>, а также уплаты неустойки за просрочку ее передачи.

Согласно п.п. 2.1. Соглашения цена уступки права (требования) в отношении Объекта долевого строительства составляет 6 617 539 рублей.

Со своей стороны все пункты Договора истцом выполнены, денежные средства выплачены в полном объеме.

Согласно п. 1.4. Договора № участия в строительстве многоквартирного жилого дома Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Участнику долевого Объект долевого строительства по акту приема-передачи определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Вместе с тем, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

Истец направлял ответчику претензию с требованиями о выплате неустойки. Требование удовлетворено не было. Квартира истцу не передана.

Истец Губерт А.В. в судебном заседании иск поддержал в полном объёме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен. Возражений на иск не представил (л.д.39об).

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ФИО8 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу и передать в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства (л.д.14-23 ).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение №, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что срок передачи Участнику долевого Объекта долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Губерт А.В., ФИО9, ООО «Экспертстрой» было заключено Соглашение №№ о внесении изменений и последующей уступке прав (требования) по Договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГг. 

Согласно п. 2.2. Соглашения, ФИО10 уступил истцу на возмездной основе право требования от ООО «Экспертстрой» по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передачи в собственность 

<

адрес>, а также уплаты неустойки за просрочку ее передачи.

Согласно п.п. 2.1. Соглашения цена уступки права (требования) в отношении Объекта долевого строительства составляет 6 617 539 рублей.(л.д.27)

Со своей стороны все пункты Договора истцом выполнены, денежные средства выплачены в полном объеме..

Согласно п. 1.3. Договора №№ застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства.

Вместе с тем, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

Истец ДД.ММ.ГГГГнаправлял ответчику претензию с требованиями о выплате неустойки.

Требование удовлетворено не было.

Квартира истцу на момент рассмотрения спора не передана.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно ст.10 названного Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика неустойки. 

Учитывая, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, расчёт неустойки производится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> дня.

6617539*9,75%/300*2*31 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 133 343,41 руб.

6617539*9,25%/300*2*48 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 195 879,15 руб.

6617539*9%/300*2*91 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 361 317,62 руб.

6617539*8,5%/300*2*42 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 157 497,42 руб.

6617539*8.25%/300*2*32 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 116 468,68 руб.

964 506,28 руб. – общая сумма неустойки.

Данная сумма неустойки отличается от суммы, подсчитанной истцом в связи с неправильным исчислением периода просрочки обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года №263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Доказательств исключительности обстоятельств, создающих препятствия для исполнения обязательства по договору в установленный срок, ответчиком не представлено. 

Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступило. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 964506,28 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ст.151 ГК РФ установлено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истец испытывал нравственные страдания, выразившиеся в том, что он лишен права проживать в квартире, стоимость которой полностью оплатил, в связи с чем, суд считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 руб. 

В соответствии со ст.13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-I "О защите прав потребителей" размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 487 253,14 руб. 

Истец заявил требование о взыскании почтовых расходов, связанных с направлением ответчику претензии в размере 201,78 руб.

Судом установлено, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой почтовых расходов, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 201,78 руб., которая в данном размере подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в размере 13 145,06 руб. (12 845,06+ 300). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 964 506,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 487 253,14 руб., судебные расходы в размере 201,78 руб., всего ко взысканию 1461961,20 руб.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» госпошлину в доход бюджета г.о. Реутов в размере 13 145,06 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение составлено 14 мая 2018 года.

Судья: (подпись) Ю.М. Дегтярев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>