дело № 2-1019/2020

УИД 16RS0044-01-2020-003087-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горошниковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Т.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчиков ФИО5, ФИО6,

представителя третьего лица Чистопольской зональной жилищной инспекции – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ООО УК «Дом Медиков» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об обеспечении доступа в квартиру для проведения аварийного ремонта общего имущества,

установил:

ООО УК «Дом Медиков» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО10, ФИО1, ФИО3 об обеспечении доступа в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения аварийного ремонта общего имущества. 

В обоснование иска указано, что в ООО УК «Дом Медиков» обратился ФИО8 - собственник 

<

адрес> указанного многоквартирного дома с сообщением о необходимости замены канализационной трубы на его кухне, указав, что она постоянно засоряется и срок ее эксплуатации истек (23 года). Актом обследования канализационного стояка установлено, что он находится в аварийном состоянии, подлежит срочной замене. В квартире ответчиков канализационный стояк закрыт пластиком. Ответчики отказались демонтировать ограждение, препятствуя замене и ремонтным работам канализационного стояка, что приводит к ухудшению состояния общедомового имущества, расположенного в квартире ответчиков.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, за исключением требований к ответчику ФИО10, а также требования о возложении на ответчиков ответственности при причинения ущерба от порыва канализации из канализационной трубы, до момента обеспечения свободного доступа для его осмотра и ремонта, пояснив, что в случае аварии может произойти залив помещений, для предотвращения аварии необходимо заменить канализационный стояк.

Ответчик ФИО3 иск не признала, пояснив, что они не препятствовали доступу истца в квартиру, но после составления акта в марте 2020 года к ним представители истца не подходили, об аварийной ситуации не сообщали. В их квартире протечек не имеется. В случае засора трубы, истец может ее прочистить, а заменить трубу можно во время капитального ремонта дома. Соседи в подъезде тоже не жалуются на засоры, менять трубу не согласны, заливов помещений не было. 

Ответчик ФИО2 иск не признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Чистопольской зональной жилищной инспекции – ФИО9 с иском не согласился, пояснив, что истцом не доказано аварийное состояние канализационного стояка, при проведении осмотра в квартире ответчиков внешних проявлений аварии не установлено. Кроме того, истец имеет возможность заменить часть трубы. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков. 

Пунктами 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, установлено, что исполнитель услуг имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по выполнению работ по техническому обслуживанию общего имущества жилищного фонда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> является ООО УК «Дом Медиков». 

Ответчики являются собственниками 

<

адрес>А, расположенной на первом этаже указанного многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Дом Медиков» обратился ФИО8, проживающий в 

<

адрес> данного многоквартирного дома, с заявлением о замене канализационного стояка, который находится на его кухне, по причине постоянного засора, указав, что собственники квартир №, № отказались от замены стояка, ссылаясь на сделанный в квартире ремонт, и на то, что в ДД.ММ.ГГГГ в доме будет проводиться капитальный ремонт с заменой труб канализации.

Согласно акту ООО УК «Дом Медиков» от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре канализационного стояка на кухне в 

<

адрес> установлено, что стояк забит жировыми отложениями по всей высоте и часто забивается, прочистка помогает кратковременно, необходимо заменить полностью весь стояк с 5 по 1 этаж.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольской зональной жилищной инспекцией произведено обследование квартиры ответчиков, составлен акт, в котором указано, что канализационный стояк, проходящий через кухню, обеспечивает отвод стоков из квартиры, признаков неисправностей, препятствующих надлежащему функционированию системы канализации, не установлено. В период эксплуатации обращений в инспекцию по вопросу неудовлетворительного функционирования системы канализации из квартир, в которых расположен данный канализационный стояк, не поступало.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено достаточных доказательств аварийного состояния канализационного стояка и необходимости его замены до капитального ремонта дома, а также доказательств отказа ответчиков в допуске в заранее согласованное с ними время в занимаемое жилое помещение. 

Кроме того, в силу пунктов 18, 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО УК «Дом Медиков» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об обеспечении доступа в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения аварийного ремонта общего имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья