Дело № 2-1069/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 апреля 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – земельный участок). Обязательства по договору по уплате продавцу его стоимости она исполнила надлежащим образом, в связи с чем ФИО2 передала ей земельный участок. В то же время, договор купли-продажи при его заключении они надлежащим образом не оформили, составив лишь расписку о приеме-передаче денежных средств и земельного участка, государственную регистрацию перехода прав собственности не произвели. Просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок, ссылаясь на заключение договора его купли-продажи с ФИО2, несение ею по настоящее время бремени содержания данного участка, отсутствие иных правообладателей в отношении него.

ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимала, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимала, представила в суд заявление, в котором с исковыми требованиями согласилась, подтвердила факт заключения между ней и ФИО1 договора купли-продажи указанного земельного участка оформленного распиской. Указала, что денежные средства по данному договору уплачены ей истцом в полном объеме. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Рассвет», департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, возражений против иска суду не направили. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлась ФИО2 на основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46). 

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник которой представлялся суду для обозрения, ФИО2 получила от ФИО4 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. за продажу участка 

<

адрес> (л.д. 9).

При этом в судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждено справкой председателя СНТ «Рассвет», что ФИО1 является членом указанного СНТ и ей на праве собственности принадлежит земельный участок 

<

адрес>, задолженность по уплате членских и целевых взносов отсутствует (л.д. 22, 61). Из представленных СНТ «Рассвет» документов также следует, что иные правопритязатели в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 не выразила каких-либо возражений относительно обладания истцом спорным земельным участком, при этом представила в материалы дела заявление, в котором указала на заключение между ней и ФИО2 договора купли-продажи указанного участка, получение ею денежных средств в размере 

<

данные изъяты> в счет его продажи, суд полагает факт заключения договора купли-продажи указанного земельного участка между ФИО1 и ФИО2 установленным. Доказательства обратного участвующими в деле лицами суду не представлено.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области следует, что сведения о спорном земельном участке в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 58).

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Исходя из вышеизложенных нормативных предписаний и обстоятельств дела, в отсутствие иных правообладателей на спорный объект недвижимости суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме. 

Судья Ю.А. Селиверстова 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2017 года.

Судья п/п Ю.А. Селиверстова

Решение вступило в законную силу 18 мая 2017 года.