Решение

 изготовлено в окончательной форме 11.09.2020

Дело № 2 – 339/2020 УИД: 66RS0006-01-2020-001484-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года пгт. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Журавлевой Е.А., 

с участием ответчика И.А.С. и его представителя, допущенной определением суда И.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.И. к И.А.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, штрафа и судебных расходов по делу,

у с т а н о в и л :

С.О.Г. обратилась с иском к И.А.С. о взыскании арендной платы за арендованное нежилое помещение в размере 60 000 рублей, с продолжением начисления арендной платы по день фактического возврата нежилого помещения по акту приема-передачи нежилого помещения, неустойки в размере 28 152 рублей, с продолжением начисления неустойки по день исполнения обязательств по оплате задолженности, штрафа в размере 12 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 203 рублей, расходов за оказанные юридические услуги в размере 25 000 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между И.А.С. (далее - «Ответчик») и С.М.А. был заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с условиями договора Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение площадью 32 м2 (по экспликации помещение №), расположенное в отдельно стоящем строении Литер 60 общей площадью 811,9 кв. м по адресу: 

<

адрес>, а последний принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением.

В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о замене стороны по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору от прежнего Арендодателя переходят к Арендодателю-правопреемнику С.О.И. (далее -Истец», «Арендодатель») с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) Арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 5.1 Договора «Размер арендной платы за один полный календарный месяц за помещение составляет 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей.

Оплата арендных платежей осуществляется на основании Договора на условиях 100% предоплаты путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя или наличными денежными средствами в срок до 5-ого числа оплачиваемого месяца. Акты оказанных услуг (выполненных работ) по настоящему договору сторонами не подписываются.»

Срок аренды нежилого помещения по договору аренды стороны согласовали до 31 декабря 2019 года. При окончании срока действия настоящего договора или в случае его расторжения, Арендатор обязан возвратить нежилое помещение в течение суток после окончания срока действия Договора или в случае его расторжения освободить арендуемое помещение и сдать его по Акту представителю арендодателя в надлежащем состоянии с исправно работающими сетями и коммуникациями. Нежилое помещение до сих пор Арендодателю не сдано по Акту возврата. В связи с отсутствием возврата помещения Арендодателю, Арендатор своими действиями подтверждает продолжение арендных отношений. Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Соответственно порядок внесения оплаты должен был быть соблюден Арендатором следующим

Месяц аренды

Срок оплаты

Сумма (руб.)

ноябрь 2019 года

до 05.11.2019 г. включительно

12000,00

декабрь 2019 года

до 05.12.2019 г. включительно

12000,00

январь 2020 года

до 05.01.2020 г. включительно

12000,00

февраль2020 года

до 05.02.2020 г. включительно

12000,00

март 2020 года

до 05.03.2020 г. включительно

12000,00

В соответствии с Разделом 6 Договора аренды нежилого помещения, в целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора, Арендатор уплачивает обеспечительный депозит в размере месячной арендной платы. Данный обеспечительный депозит Арендатором так и не был внесен.

Соответственно Арендодатель не имеет возможности даже частично удержать возникшую задолженность по арендной платы, штрафа или начисленную неустойку у Арендатора.

В соответствии с п. 5.5. настоящего договора Отсутствие пользования помещением в связи с прекращением/приостановлением деятельности Арендатора или по иным причинам, не зависящим от арендатора, не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы в полном объеме.

Документального оформления возврата нежилого помещения Арендодателю не было предоставлено, как и письменного уведомления Арендодателя Арендатором о досрочном прекращении договора. Неоднократные попытки связаться с Арендатором не привели к желаемому результату, он был недоступен и не отвечал на сообщения.

В адрес Ответчика была направлена претензия (Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить арендую плату за период аренды нежилого помещения. Ответчик был надлежащим образом уведомлен. Данное положение и явилось основанием для предъявления настоящего иска. Пунктом 7.2. настоящего договора предусмотрено, что в случае нарушения срока уплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить неустойку в размере 0,6 (ноль целых шесть десятых) % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. 

Из изложенного видно, что Ответчик нарушил права Истца тем, что уклоняется от законного требования об уплате арендной платы, и в связи с этим была начислена на законном основании неустойка.

Пунктом 7.3. настоящего договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором своих обязанностей согласно Раздела 2 Договора (п.2.14. настоящего Договора, а именно освобождение и возврат нежилого помещения и сдача его по акту представителю Арендодателя/арендодателю в надлежащем состоянии), Арендатор уплачивает Арендодателю штраф за каждый выявленный факт нарушения в размере ежемесячной арендной платы, установленной в Договоре в течение 3 (трех) банковских дней с даты предъявления соответствующего требования. В соответствии с изложенным размер штрафа, как самостоятельного способа обеспечения исполнения обязательств по договору, составляет 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, сумма начисленной неустойки составляет 28 152 (двадцать восемь тысяч сто пятьдесят два) рубля 00 копеек, сумма штрафа за выявленный факт нарушения условий договора составляет 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В связи с отсутствием юридического образования у С.О.И. дополнительно возникли и были понесены расходы при заключении договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ с В.М.В., а именно услуги по правовому анализу документов, юридической консультации по возможности рассмотрения данного спора, составлению досудебной претензии, составлению искового заявления, сбора документов для подачи их в соответствующий суд. Размер стоимости услуг стороны оценили в 25 000 рублей. Оплата по данному договору подтверждается распиской В.М.В. в получении денежных средств.

В судебном заседании истец С.О.И. и ее представитель по доверенности С.А.С. участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени, месте судебного заседания направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав позицию, изложенную в иске (л.д. 98,46-47).

В судебном заседании ответчик И.А.С. против исковых требований возражал. Пояснил, что досудебную претензию получил через Вотсап, когда находился в 

<

адрес>. 

Представитель ответчика И.М.А. против исковых требований к своему доверителю возражала, пояснив, что со стороны ответчика выполнены все действия по передаче арендованного нежилого помещения. Срок договора аренды истек 31.12.2019. Ответчиком произведены арендные платежи, в том числе за ноябрь и декабрь 2019, платежи принимала ФИО1, однако у ответчика отсутствуют доказательства того, что она имеет какое-то отношение к истцу. Вместе с тем, за предыдущие месяцы, когда расчёт за аренду производился через ФИО1 претензий к её доверителю не предъявлено, что указывает на её связь с арендодателем. Арендованное имущество не было сдано арендодателю по акту приема- передачи, поскольку не имелось такой возможности: в договорах отсутствовал адрес арендодателя С.О.И., другие координаты также отсутствовали. Собиравшая арендные платежи ФИО1 от приёма помещения отказалась, заявив, что не полномочна это делать. И.А.С. 28.12.2019 освободил арендованное помещение, вывез свое имущество на другую базу, 31.12.2019 – в последний день договора аренды он ожидал в указанном помещении весь день арендодателя либо его представителя с тем, чтобы передать его, однако арендодатель не явился сам и не направил своего представителя, предложений о продлении срока договора аренды от арендодателя не поступало. Поскольку со стороны арендодателя никто не явился, он составил односторонний акт в присутствии свидетеля. Арендодатель согласно п. 2.15 договора мог составить односторонний акт с целью не допущения убытков. С 08.01.2020 указанное не жилое помещение предложено для заключения договора аренды на сайте Авито. Во время пользования её доверителем арендованным помещением, оно закрывалось на навесной замок, 08.08.2020 когда он приехал к помещению, замок был врезным. Обращает внимание на то, что в договоре аренды указан неверный адрес, фактически ответчику в пользование было предоставлено помещение по адресу: 

<

адрес>Б-1. Однако договор ими не оспаривается. Дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды ответчиком не подписывалось. Истцом не доказано фактическое пользование ответчиком нежилым помещением после прекращения действия договора аренды, поэтому оснований для удовлетворения иска и взыскания неустойки, не имеется.

Свидетель К.П.С. в судебном заседании пояснил, что родственником ответчику И.А.С. не приходится, знаком с ним на протяжении нескольких лет. Он обращался к И.А.С. по поводу проведения сварочных работ. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе И.А.С. на своем личном автомобиле помогал тому перевозить вещи с адреса 

<

адрес>Б, где тот занимался сварочными работами на 

<

адрес> в районе «Сортировки». Вещи перевозили вдвоем, вывезли все за два раза в один день, других вещей там не оставалось, больше И.А.С. находиться в этом помещении не намеревался. На представленных К.П.С. в суде фотографиях он узнал место откуда помогал перевозить вещи И.А.С., узнал место в том числе по дверям, показал, что когда помогал перевозить вещи, замок на дверях был навесной, на предъявленной ему фотографии дверей помещения, которое арендовал И.А.С. другой замок: врезной. ДД.ММ.ГГГГ И.А.С. позвонил ему и попросил подписать акт – приема передачи этого ранее помещения, так как охранники подписать этот акт оказались. 

Свидетель С.А.В. в судебном заседании пояснил, что с И.А.С. в родственных отношениях не состоит, является его знакомым. Знает, что он арендовал помещение на базе по 

<

адрес>, свидетель бывал там неоднократно, последний раз был в марте 2020 года, так как хотел обсудить с И.А.С. деловой вопрос, однако помещение, которое тот арендовал в 2019 году было закрыто, проходивший мимо работник базы, на территории которой расположено, арендовавшееся И.А.С. помещение сообщил ему, что И.А.С. съехал, помещение арендует другой человек. До этого, он у И.А.С. был в ноябре 2019. На представленных ему фотографиях он узнал помещение, которое арендовал в 2019 году И.А.С.. Также он пояснил, что на дверях арендуемого в 2019 году И.А.С. помещения был навесной замок. 

Свидетель А.А.С. в судебном заседании пояснил, что знаком с И.А.С., тот работал на 

<

адрес>, потом стал работать на 

<

адрес> обращался к И.А.С. в декабре 2019 по поводу изготовления сейфа в мастерскую на 

<

адрес>, тот обещал заказ выполнить за месяц, готовую работу он забирал в январе 2020 года уже с 

<

адрес>. И.А.С. сказал, что с прежнего места съехал. Видел, что на 

<

адрес> помещение арендуемое И.А.С. запиралось на навесной замок.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они являются очевидцами указанных им событий, заинтересованности в рассмотрении данного дела у них не имеется. Кроме того, их показания не противоречат другим доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Заслушав ответчика, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ видно, что С.О.И. является единоличным собственником отдельно стоящего нежилого здания, площадью 811,9 кв.м. 

<

адрес>

Из договора безвозмездного пользования имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что С.О.И. (ссудодатель) и С.М.А., зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя (ссудополучатель) заключили договор, по которому ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование ссудополучателю в том числе нежилое помещение литер 60, расположенное по адресу: 

<

адрес> на неопределенный срок. Имущество передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ссудодатель выражает свое согласие на право ссудополучателя распоряжаться полученным по договору имуществом путем сдачи его в аренду третьим лицам. Указанный договор безвозмездного пользования имуществом расторгнут по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, последним днем действия договора является ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что С.М.А., зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя (арендатор) (распоряжающийся помещением на основании Договора о безвозмездном пользовании имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с собственником помещения) и И.А.С. (арендатор) заключили договор аренды части нежилого помещения площадью 32 м2 (по экспликации помещение №) расположенное в отдельном стоящем строении Литер 60 общей площадью 811,9 м2 по адресу: 

<

адрес> на срок 11 месяцев с момента подписания договора, помещение передано по акту приема-передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно дополнительному соглашению к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны возобновляют действие договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях существовавших момент окончания срока действия Договора, на срок 11 месяцев. (л.д.№).

Согласно соглашения о замене стороны по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.М.А. (арендатор), С.О.И. (арендодатель -правопреемник) и И.А.С. (арендатор) все права и обязанности арендодателя по договору переходят к арендодателю- правопреемнику с ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в п. 4.2 договора, изменен срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Указанными выше доказательствами подтверждается факт заключения договора аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пл. 1 – ой Пятилетки между арендодателем С.М.И., и его правопреемником С.О.И. и арендатором И.А.С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены доказательства досудебного урегулирования спора (л.д.№).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий заключаемого ими договора.

Договор аренды нежилого помещения заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения, заключенного ответчиком с истцом – собственником нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, помещение передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ, других изменений либо дополнений в условия договора не вносилось.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как отмечено в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №, пункт 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи. Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Исходя из представленных доказательств, истцом не доказаны обстоятельства, указанные в исковом заявлении о том, что ответчик продолжил пользоваться нежилым помещением истца после истечения срока договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ, при том, что ответчиком представлены доказательства прекращения пользования нежилым помещением, что подтверждено показаниями свидетелей, новым договором аренды нежилого помещения, заключенного ответчиком по иному адресу, принятие им мер по сдаче арендованного у истца нежилого помещения (л.д.142-146,182). Имеющиеся противоречия в адресе предоставленного по договору аренды ответчику нежилого помещения: 

<

адрес>Б/1 на принятие решения не влияют, поскольку истцом не доказано, что ответчик продолжил пользоваться арендованным помещением ни по одному из названных адресов, как не доказано им и неполучения денежных средств по договору аренды за ноябрь и декабрь 2019, при том, что ответчиком представлены квитанции об оплате за названные периоды (л.д.№). 

При этом, положения п. 5.5. договора аренды нежилого помещения между истцом и ответчиком, согласно которого отсутствие пользования помещением в связи с прекращением/приостановлением деятельности Арендатора или по иным причинам, не зависящим от арендатора, не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы в полном объеме также не дают основания для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы, поскольку этот пункт договора подразумевает отсутствие деятельности арендатора в арендуемом им помещении истца в период действия договора аренды. 

Наряду с этим, из представленных ответчиком доказательств установлено, что сдаваемого ему истцом в 2019 году нежилое помещение уже в начале 2020 года предлагалось иным лицам и было сдано в аренду иным лицам. При таких обстоятельствах взыскание арендной платы за данное нежилое помещение ещё и с ответчика привело бы к неосновательному обогащению за его счёт истца. 

Суд принимает во внимание вышеизложенное, требования ст.ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и по заявленным истцом требованиям, а также то, что истцом не доказаны обстоятельства, указанные в исковом заявлении: фактическое использование ответчиком И.А.С. сданного ему в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения истцом, а соответственно фактическое продление договора аренды. Напротив, ответчиком представлены не опровергнутые истцом доказательства полной оплаты за арендованное помещение до истечения срока его аренды, фактическое освобождение этого помещения по истечению срока договора аренды и сдача истцом в 2020 году этого помещения в аренду иному лицу. С учётом этого, оснований для взыскания с ответчика арендной платы, за арендовавшееся им в 2019 году нежилое помещение истца, а соответственно и штрафных санкций на неуплату этих платежей, не имеется. Суд приходит к мнению об оставлении иска без удовлетворения в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в иске оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов: оплаты за услуги представителя и уплаченной при подаче иска государственной пошлины, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление С.О.И. к И.А.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, штрафа и судебных расходов по делу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья П.П. Сафонов