Дело № 2-1873/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2018 года 

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Барановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 65 993, 52 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 2 180руб. Свои требования истец обосновал следующим.

До (дата) года, ответчик являлся собственником нежилого помещения № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

С (дата) года, право собственности на данное помещение перешло к ШЕА.

(дата), состоялось общее собрание собственников помещений торгового центра П расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту Здание).

На общем собрании присутствовали 

<

данные изъяты> собственников помещений расположенных в торговом центре собственников помещений торгового центра П", что составило 80% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений торгового центра П

В повестку дня были включены вопросы, в том числе о выборе Управляющей Компании и об утверждении Договора с Управляющей компанией.

Протоколом № Общего собрания собственников помещений торгового центра "П расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

адрес> г., в качестве управляющей компании был выбран индивидуальный предприниматель ЕАЮ (далее по тексту Управляющая компания) и утвержден Договор с Управляющей компанией (далее по тексту Договор).

(дата), между ЕАЮ и собственниками нежилых помещений в здании Торгового центра "П был заключен Договор предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, техническому и иному обслуживанию Торгового центра П", ремонту общего имущества собственников в здании, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в данном здании. 

За период с (дата) по (дата), со стороны Управляющей компании, в адрес ответчика были выставлены счета на общую сумму 75 726 руб. 29 коп. по которым была произведена частичная оплата на сумму 9 732,77 руб., сумма долга составила в сумме 65 993 руб. 52 коп..

Ответчику была направлена претензия с требованием о погашении долга, однако по состоянию на (дата), долг не погашен. В связи с чем, просит взыскать с ответчицы сумму долга.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме, сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении. Согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена, причину неявки суду не сообщила.

С учетом мнения истца и его представителя, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 158 ЖК РФ, устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ст. 249 ГК РФ, указывает на то, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, такая обязанность возникает у собственника помещений в силу закона, а не в силу каких-либо дополнительных соглашений и договоров управления общим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Судом установлено, что собственником нежилого помещения этаж 1 площадью 24,1 кв.м. по адресу 

<

...>,пом 28 до 25.12.2017г.являлась ФИО2.

Протоколом № Общего собрания собственников помещений торгового центра П расположенного по адресу: 

<

адрес> от (дата) в качестве управляющей компании был выбран индивидуальный предприниматель ЕАЮ (далее по тексту Управляющая компания) и утвержден Договор с Управляющей компанией (далее по тексту Договор).

(дата), между ЕАЮ и собственниками нежилых помещений в здании Торгового центра "П был заключен Договор предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, техническому и иному обслуживанию Торгового центра "П", ремонту общего имущества Собственников в Здании, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в данном Здании. 

Согласно п.№ Договора, стоимость услуг по управлению Зданием, а также по обслуживанию и содержанию Общего имущества составляет 155 рублей за №.м. площади помещения собственника, и включает в себя: плату за услуги и работы по управлению зданием, плату за обслуживание и содержание общего имущества, плату за коммунальные услуги, плату за текущий и капитальный ремонт общего имущества, компенсацию затрат Управляющей компании собственник несет по фактически произведенным затратам пропорционально площади его помещений.

Согласно п.№ Договора, собственники обязуются полностью и своевременно оплачивать все услуги, работы и затраты Управляющей компании в порядке, сроки и размере установленными Договором.

Согласно п.№ Собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по Договору.

Согласно п.№ оплата предусмотренная Договором, производится собственником на основании соответствующих платежных документов, предоставленных Управляющей компанией, путем перечисления на расчетный счет, указанный в платежном документе.

(дата) ответчику была направлена претензия о погашении задолженности в сумме 62 417,57 руб.. Претензия ответчиком не была удовлетворена.

Из представленных истцом документов следует, что управляющей компанией с (дата) заключены договора на оказание услуг: электроснабжения Г водоснабжения и водоотведения Л», отопления и горячего водоснабжения К", вывоз ТБО - Э", с Ф на техническое обслуживание пожарной сигнализации, Б по охране объекта ТЦ «П», по телефонизации Р и прочие. В подтверждение оплаты услуг истцом также представлены счета-фактуры, акты выполненных работ, платежные поручения. 

Из представленных документов следует, что ЕАЮ надлежащим образом исполняет обязательства по управлению ТЦ «П». Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Ответчик напротив свои обязанности по оплате предоставляемых услуг и по содержанию нежилого помещения исполнил не в полном объеме. Расчет задолженности, представленный истцом не оспорил.

Поскольку, обязанность каждого собственника доли в праве по несению расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с (дата) по (дата), в сумме 65 993 руб. 52 коп..

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Размер государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, составляет 2 180 руб. и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Факт уплаты государственной пошлины в указанном размере подтверждается представленном суду платежным поручением № от (дата) 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Вандзьо А,А, в пользу ИП ФИО1 сумму 65 993,52 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 180 руб.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018