Дело № 2-174/2024

52RS0034-01-2024-000276-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО6 ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, в котором просит признать право собственности за ФИО6 ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью №. с координатами согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом р.п. Красные Баки Нижегородской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом состоит из двух половин - 

<

адрес>. Каждая из половин дома имеет свой отдельный вход. Квартира № принадлежит на праве собственности Поповой ФИО3. Также ФИО5 на праве собственности принадлежит и земельный участок, примыкающий к ее части дома - 

<

адрес>. 

При покупке истцом 

<

адрес>, примыкающий к ней земельный участок был отгорожен забором, земля им не приобреталась, но он стал использовать ее как свою, поскольку никто не заявлял на нее права.

Все это время он открыто пользовался спорными земельным участком, огородил забором, использовал для отопления нежилых зданий котельную. С момента начала пользования земельными участком прошло более № лет. 

Для признания права собственности на указанный земельный участок по сроку приобретательной давности он вынужден обратиться в суд.

Фактически все эти годы он является собственником этого спорного земельного участка, поскольку открыто владел и распоряжался им.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301,305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО6, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик - администрация Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, КУМИ администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами, в том числе, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (статья 3.1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 является собственниками 

<

адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12,14).

Собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в указанном доме, является ФИО5 

Принимая во внимание положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащихся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. 

Поскольку истец в исковом заявлении изложил все имеющие для рассмотрения заявленного им требования обстоятельства, подтвердил их доказательствами, суд при подготовке дела к судебному разбирательству определил закон, подлежащий применению.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Вводный закон).

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно постановлению Краснобаковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-з Краснобаковскому филиалу 

<

данные изъяты>» выделен земельный № в р.п. 

<

адрес> одноквартирных жилых домов для беженцев, отвод земельного участка постановлено произвести после перечисления №

Согласно договору продажи квартиры 

<

данные изъяты>» продало квартиру по адресу: 

<

адрес> в двухквартирном одноэтажном пилко-бетонном обложенном кирпичом доме. 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на двухквартирный жилой дом индивидуального жилищного фонда в 

<

адрес> собственниками которого являются ФИО6 ФИО1 и Попова ФИО3, в доме две квартиры, дом построен на земельном участке площадью № застроено №., огород №м., отопление квартир в доме осуществляется от индивидуальных отопительных установок (котлов), на плане земельного участка указаны отдельно стоящие сарай и туалеты. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Попова ФИО3 является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью №. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

В ЕГРП внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> № категории из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13).

Согласно межевому плану на земельный участок, подготовленному в связи с образованием земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет № на земельном участке находится часть объекта недвижимости с кадастровым номером № (

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, образованный земельный участок граничит в т.ч. со смежным земельным участком с кадастровым номером № т.е. земельным участком, принадлежащим ФИО5 (л.д.15-38).

Согласно сведений из похозяйственной книги, содержащей сведения о хозяйствах с ДД.ММ.ГГГГ г.г. в т.ч. по 

<

адрес>, в хозяйстве ФИО6 ФИО1 по адресу: 

<

адрес> использовался земельный участок под ведение личного подсобного хозяйства площадью № (л.д. 47-49).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок с домом предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, у истца зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке, ответчик и третьи лица возражений относительно исковых требований не представили, учитывая, что часть земельного участка, на котором находится двухквартирный жилой дом, фактически предоставленный собственникам жилых помещений со времени приобретения квартир в указанном доме для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит собственнику 

<

адрес> ФИО5 на праве собственности, что препятствует оформлению прав на земельный участок собственникам помещений на праве общей долевой собственности в соответствии со ст.36 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец провел работы по уточнению границ земельного участка, площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес> его требования о признании за ним права собственности на этот участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 ФИО1 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № с координатами согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья О.В. Ионова