Дело № 2-1758/2025

УИД 76RS0015-01-2025-002109-48

ФИО6

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года

г.Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,

при секретаре Алемасовой А.Ю., 

с участием прокурора Ковальской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

у с т а но в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Квартира приобретена истцом в результате открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества. В протоколе №3 от 13.05.2025 истец признан победителем аукциона, с которым был заключён договор купли-продажи. В квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 Квартира передана на торги на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому и Ленинскому району г.Ярославля в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО2, которая ранее являлась собственником объекта недвижимости. Ответчик утратила право пользования жилым помещением в связи с его реализацией в рамках исполнительного производства. Однако квартиру не освободила, с регистрационного учета не снялась. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила. 

Третье лицо УФМС России по Ярославской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, представило отзыв на иск.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав истца ФИО1, заключение прокурора Ковальской О.А., полагавшей исковые требований законными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ФИО2 в период с 17.06.2004 по 03.06.2025 являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Решением Хорошевского районного суда г.Москвы от 06.02.2023г. с ФИО2 в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана задолженность по кредитному договору, проценты за пользование кредитом, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств; обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 76:23:010101:113470, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 178 103,20 рублей. 

15.12.2023 в ОСП по Кировскому и Ленинскому району г.Ярославля в отношении ФИО2 на основании выданного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №324771/23/76003-ИП. 

В ходе исполнительного производства на жилое помещение, являющееся предметом залога, наложен арест. Постановлением судебного пристава -исполнителя ОСП по Кировскому и Ленинскому району г.Ярославля от 13.03.2025 арестованное имущество - квартира по адресу: 

<

адрес>, передана в МТУ во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 

Протоколом №3 о результатах открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества от 13.05.2025 ФИО1 признан победителем аукциона, 26.05.2025 с ним заключён договор купли-продажи жилого помещения №18, квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи от 26.05.2025.

Согласно данным из ЕРГН ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права - 03.06.2025г., основание - договор купли-продажи №18 от 26.05.2025г. 

Бывший собственник ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении, из пояснений истца в суде следует, что ответчик фактически проживает в квартире, препятствует истцу в доступе в жилое помещение, соглашений о пользовании жилым помещением с ней не заключалось. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

09.06.2025 истец направил ответчику требование о необходимости освободить жилое помещение, однако до настоящего времени ФИО2 проживает в квартире, с регистрационного учета не снялась, продолжает пользоваться жилым помещением.

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется. В связи с реализацией квартиры на публичных торгах в рамках исполнительного производства, ответчик утратила право на жилое помещение. Действия ответчика, не освободившей квартиру, препятствуют истцу в реализации его законных прав как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст. 7 Закона российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах, право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, она подлежит выселению из жилого помещения, что в силу закона является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно пункту 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

Расходы истца на оплату государственной пошлины -3000 рублей, на оплату юридических услуг по составлению искового заявления -2000 рублей связанны с рассмотрением дела, подтверждены документально, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина РФ № в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ №, судебные расходы: на оплату государственной пошлины 3000 рублей, на оплату юридических услуг 2000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Г.Красильникова