КОПИЯ

70RS0003-01-2021-000938-15

2-1089/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зезюна А.М.,

при секретаре Калининой К.В.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4,

помощник судьи Балахнина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района Города Томска о признании нанимателем жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Томска, в котором просит признать ее нанимателем жилого помещения – квартиры по адресу: ... ... по договору социального найма. 

В обоснование иска указала, что с 2006 года проживает в жилом помещении, распложенном по адресу: ... .... Первоначально указанная квартира была предоставлена бабушке В. на основании договора социального найма от 18.09.2005, которая умерла в 2009 году. Сторонами договора были В. и отец истца ФИО5, а с другой стороны МЖЭП-30 в лице В., действующего на основании приказа. В связи с тяжелым состоянием здоровья В. истец с 2006 года проживала в данной квартире вместе с ней, вели общее хозяйство, покупала продукты, лекарства, оплачивала и до настоящего времени оплачивает коммунальные услуги и содержит данное жилое помещение, периодически делала косметический ремонт в квартире. Истец обращалась к ответчику с заявлением о признании ее нанимателем спорного жилого помещения, однако получила отказ. Данное жилое помещение является единственным местом проживания истца. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что вселилась в спорную квартиру к бабушке В. в 2006 году в качестве члена ее семьи, вела с ней совместное хозяйство, покупала продукты питания, лекарства, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги, погасила задолженность в 70000 рублей. Бабушка была инвалидом и нуждалась в уходе. Деньгами помогал отец ФИО5, т.к. она в от момент была несовершеннолетней, но сам он в квартире не проживал. 

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района Города Томска ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считал, что истцом не представлено достаточных доказательств ведения с нанимателем совместного хозяйства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Согласно телефонограмме от 02.03.2021 против удовлетворения иска не возражает. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральными законами и правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу положений ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. 

В ч. 1 ст. 70 ЖК РФ указано, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 

Частью 2 ст. 70 ЖК РФ предусмотрено, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. 

В п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право. 

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела судом установлено, что квартира по адресу: ... ..., является объектом муниципальной собственности, нанимателем данного жилого помещения являлась В., которая умерла 27.03.2009. Данные обстоятельства подтверждаются договором социального найма от 18.09.2005, актом приема-передачи жилого помещения, уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 19.11.2020, свидетельством о смерти от 11.04.2013, стороной ответчика не оспаривались.

Из приложения к договору социального найма от 18.09.2005 следует, что совместно с нанимателем в спорное жилое помещение вселен ФИО5 (сын) с 18.09.2005. 

Истец ФИО1 является дочерью ФИО5 и внучкой В., что следует из свидетельства о рождении от 11.04.1989, свидетельства о рождении от 22.06.1960, свидетельства о заключении брака от 19.10.2012. 

Таким образом, для признания истца нанимателем вместо умершей В. ей необходимо доказать факт совместного проживания истца и ее бабушки, ведение совместного хозяйства - ст. 69 ЖК РФ. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что в спорной квартире проживала с 2006 года совместно с В., вела с ней общее совместное хозяйство, так как бабушка нуждалась в уходе, покупала продукты, лекарства, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги. После смерти В. истец обратилась в администрацию Октябрьского района Города Томска о заключении с нею договора социального найма указанного жилого помещения, однако ей было отказано, рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

В подтверждение обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, истцом предоставлены квитанции об оплате ЖКУ за 2020 год, справка ООО «Томский расчетный центр» от 20.11.2020 об отсутствии задолженности за ЖКУ на 25.10.2020, справка ООО «ЖЭК №30» от 12.03.2020 об отсутствии лиц, зарегистрированных в квартире по адресу: ..., .... 

Свидетель В. в судебном заседании показал, что с 1993 года являлся директором МЖЭП-30, в 2005 году за спорным жилым помещением числилась задолженность по оплате ЖКУ в размере 70000 рублей, которую погасили истец и ее отец ФИО5 В 2006 году Светлана уже проживала в квартире по адресу: ..., ... совместно с В., живет там до настоящего времени. Ему известно, что В. была инвалидом, Светлана за ней ухаживала. 

Свидетель В. суду показал, что знаком с истцом с детства, ему известно, что после окончания школы Светлана стала проживать с бабушкой по адресу: ... .... Отец ФИО6 в квартире не проживал, приезжал два раза в месяц, контролировал. 

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и подтверждаются имеющими в деле письменными доказательствами. 

Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти В. наследственное дело не заводилось. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Ответчиком не представлено доказательств обратного. 

Совокупность изложенных доказательств подтверждает совместное проживание ФИО1 и В. в квартире по адресу: ... ... на момент смерти нанимателя, ведение с нанимателем В. общего хозяйства. 

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец являлась членом семьи нанимателя В., у нее, как члена семьи, возникло равное с нанимателем право на жилую площадь в квартире ... ..., поскольку иного соглашения о порядке пользования жилым помещением не установлено. 

Учитывая приведенные нормы жилищного законодательства, истец в силу ст. 69 ЖК РФ приобрела право пользования жилым помещением, по адресу: ..., поскольку проживает в нем с момента вселения с согласия нанимателя, и до настоящего времени.

Частью 1 ст.60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Установленный в судебном заседании факт законности владения и пользования истцом спорным жилым помещением в совокупности с иными представленными стороной истца доказательствами, подтверждают сложившиеся между истцом и администрацией Октябрьского района Города Томска по адресу: ... отношения социального найма указанного жилого помещения.

При системном толковании ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ, ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей принцип недопустимости произвольного ограничения жилищных прав, в силу ч.2 ст.82 Жилищного кодекса РФ член семьи нанимателя может быть признан нанимателем жилого помещения, следовательно, с ним может быть заключен договор социального найма.

Представленные доказательства в своей совокупности свидетельствуют о наличии оснований для признания истца нанимателем жилого помещения по адресу: ... ... по ранее заключенному договору вместо умершей 27.03.2009 нанимателя В. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к администрации Октябрьского района Города Томска о признании нанимателем жилого помещения удовлетворить. 

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 30.2 кв. м, расположенной по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/ А.М. Зезюн

Копия верна.

Судья А.М. Зезюн

Секретарь: К.В. Калинина

«__» _____________ 20 __ года

Мотивированный текст решения изготовлен "__" ____ 2021 ____________ А.М. Зезюн

Оригинал хранится в деле № 2-1089/2021 в Октябрьском районном суде г.Томска.