Дело № 2-299/2024

УИД 92RS0004-01-2023-003386-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

27 февраля 2024 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи - Григорьевой У.С., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ЖСК «Скифия» о признании ничтожными пунктов договоров, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречное исковое заявление ЖСК «Скифия» к ФИО2 ФИО6 о взыскании обязательного взноса,

установил:

Истец обратился с вышеуказанным иском мотивируя следующим.

ФИО2 заключил с ЖСК «Скифия» договор о членстве в кооперативе №№ и №№ от 13.02.2022 г. под строительство двух квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>-а на земельном участке кадастровый номер №

Согласно квитанций приходных кассовых ордеров №№ от 21.02.2022 и №№ от 21.02.2022 ФИО2 оплатил паевые взносы по вышеуказанным договорам в полном объеме в размере 7 054 740 руб.

Согласно п.2.4 указанных договоров №№ и №№ от 13.02.2022 г. ориентировочный ввод МКД в эксплуатацию 4 квартал 2023 г.

22.05.2023 г. истец обратился к застройщику в связи с чем объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с неполученным ответом истец решил расторгнуть договор.

22.05.2023 г. ФИО2 вынужден был заключить соглашение о расторжении договоров №№ и №№ от 13.02.2022 г. о членстве в ЖСК, предупредив застройщика о несогласии с договором об удержании с него процентов за расторжение договора.

27.06.2023 г. истец обратился в ЖСК «Скифия» с заявлениями о возврате паевых взносов по договорам №№ и №№ от 13.02.2022 г., предоставил расчетные счета.

Согласно Соглашения о расторжении договора от 13.02.2022 к договору №№ от 13.02.2022 г. кооператив обязан вернуть пайщику внесенный им по договору паевой взнос в размере 3 527 370 руб. за вычетом 5% предусмотренных п.8.2.1 договора и п.6.11 Устава кооператива в течении 3-х месяцев со дня заключения соглашения согласно п.11.3 договора.

По смыслу п.9.8 Договора штрафные санкции и пени предусмотренные для пайщиков допустивших какое-либо виновное поведение, в том числе неполное внесение паевого взноса, что в случае с ФИО2 не применимо, т.к. он полностью внес паевые взносы и выход его из кооператива был связан с добровольным волеизъявлением.

Положения Устава кооператива и п.8.2.1 Договора, согласно которого в случае добровольного выхода и кооператива пайщик обязан выплатить кооперативу денежную компенсацию 5% от паенакопления, что противоречит требованиям 215-ФЗ и являются ничтожными.

Согласно п.3 двух Соглашений денежные средства должны быть возвращены пайщику в течении 3-х месяцев с даты подписания, т.е. до 22.08.2023 г.

Ответчик не в полном объеме выполнил обязательства по соглашениям, подлежащая сумма возврату по договорам составляет 7 054 740 руб.

01.08.2023 зачислено 3 149 941,4 руб., 01.08.2023 – 3 149 941,4 руб., 09.08.2023 73 031,71 руб., 09.08.2023 11 380,77 руб. задолженность ответчика перед истцом на сегодняшний день составляет 670 444,72 руб.

11.09.2023 истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате оставшейся суммы денежных средств, ответчику было предложено в течении 3-х дней с момента получения требования перечислить на расчетный счет задолженность по договорам. Ответчик на требования не отреагировал, денежные средства не вернул.

Согласно Соглашения о расторжении договора от 13.02.2022 к договору №№ от 13.02.2022 г. кооператив обязан вернуть пайщику внесенный им по договору паевой взнос в размере 3 527 370 руб. за вычетом 5% предусмотренных п.8.2.1 договора и п.6.11 Устава кооператива в течении 3-х месяцев со дня заключения соглашения согласно п.11.3 договора.

Просит признать п.8.2.1 Договоров №15-17.5/15 и №№ от 13.02.2022 о членстве в ЖСК и п.3 Соглашений к договорам о расторжении договора ничтожным, взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 670 444,72 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2000 по 25.0.2023 в размере 7 641,23 руб., за период с 26.09.2023 взыскивать проценты начисленные на сумму задолженности 670 444,72 руб. исходя из ключевой ставки Банка России на день оплаты обязательства до момента фактического исполнения обязательства, расходы на оплату госпошлины в размере 9 981 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

Представитель ответчика обратился со встречным иском к ФИО2 в котором просит взыскать денежные средства в размере 317 707,71 руб.

Требования мотивированы следующим.

ФИО2 заключил с ЖСК «Скифия» договор о членстве в кооперативе №№ и №№ от 13.02.2022 г. под строительство двух квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>-а на земельном участке кадастровый номер №

Согласно квитанций приходных кассовых ордеров №№ от 21.02.2022 и №№ от 21.02.2022 ФИО2 оплатил паевые взносы по вышеуказанным договорам в полном объеме в размере 7 054 740 руб.

22.05.2023 г. ФИО2 заключил соглашение о расторжении договоров №№ и №№ от 13.02.2022 г. о членстве в ЖСК.

Согласно Соглашения о расторжении договора от 13.02.2022 к договору №№ от 13.02.2022 г. кооператив обязан вернуть пайщику внесенный им по договору паевой взнос в размере 3 527 370 руб. за вычетом 5% предусмотренных п.8.2.1 договора и п.6.11 Устава кооператива в течении 3-х месяцев со дня заключения соглашения согласно п.11.3 договора.

При возврате паевых взносов по расторгнутым договорам кооперативом была удержана компенсация 5%, что составляет 176 368 руб. по договору 1 и 176 368,50 руб. по договору 2.

Правилами банковского обслуживания РНКБ Банк (ПАО), где открыт расчетный счет ЖСК «Скифия», предусмотрена уплата комиссии за перевод денежных средств физическим лицам, размер банковской комиссии устанавливается правилами банка, который в свою очередь уведомляет кооператив об изменении размера комиссии.

Письмом №46 от 13.06.2023 и №12 от 15.06.2023 РНКБ Банк (ПАО) уведомил кооператив об изменении размера банковской комиссии за перевод денежных средств физическим лицам.

При перечислении ФИО2 паевого взноса уплатило банковскую комиссию в размере 317 707,71 руб., которая является обязательным взносом для ответчика и подлежащим оплате последним.

Истец, ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить по обстоятельствам изложенным в иске.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие ответчика, представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит первоначальный и встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 заключил с ЖСК «Скифия» договор о членстве в кооперативе №№15 и №№ от 13.02.2022 г. под строительство двух квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>-а на земельном участке кадастровый номер №

Согласно квитанций приходных кассовых ордеров №№ от 21.02.2022 и №№ от 21.02.2022 ФИО2 оплатил паевые взносы по вышеуказанным договорам в полном объеме в размере 7 054 740 руб.

Согласно п.2.4 указанных договоров №№ и №№ от 13.02.2022 г. ориентировочный ввод МКД в эксплуатацию 4 квартал 

<

данные изъяты> г.

22.05.2023 г. истец обратился к застройщику в связи с чем объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с неполученным ответом истец решил расторгнуть договор.

22.05.2023 г. как утверждает истец ФИО2 вынужден был заключить соглашение о расторжении договоров №№ и №№ от 13.02.2022 г. о членстве в ЖСК, предупредив застройщика о несогласии с договором об удержании с него процентов за расторжение договора.

Жилищно-строительный кооператив «Скифия» является потребительским кооперативом.

Отношения между ЖСК «Скифия» и членами (пайщиками) кооперативом являются кооперативными и регулируются ЖК РФ, уставом кооператива и договором о членстве.

Жилищным кодексом РФ определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон от 30.12.2004 №215 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» регулирует исключительно деятельность жилищно-накопительных кооперативов, в том время как деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регулируется ЖК РФ. В связи с чем положения Федерального закона от 30.12.20004 №215 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» не подлежат применению к Уставу ЖСК.

Согласно ч.1,2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ст.115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В силу ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Подписанием заявления о вступлении в кооператив ФИО2 принял на себя обязательства соблюдать требования Устава кооператива, выполнять все решения органов управления, относящихся к его деятельности, вносить взносы, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива.

П.4.2 Устава предусмотрена обязанность членов кооператива вносить вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, дополнительные взносы, в случаях, предусмотренных уставом, взносы в резервный и иные специальные фонды кооператива, иные обязательные взносы. 

В соответствии с п.4.15 Устава перечисленные взносы составляют средства кооператива.

П.4.13 Устава правлению кооператива делегировано полномочие устанавливать иные обязательные взносы, не предусмотренные уставом, их размеры и направления расходования. Данное решение правления не требует одобрения общим собранием членов кооператива. Обязательные взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.

Согласно ч.ч.1,2 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

П.6.7.1 Устава кооператива предусмотрено, что заявление о выходе подается в правление кооператива, которое подлежит рассмотрению в течении 1 месяца, решение правления о прекращении членства не требует одобрения общим собранием.

Согласно ст.132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

27.06.2023 г. истец обратился в ЖСК «Скифия» с заявлениями о возврате паевых взносов по договорам №№ и №№ от 13.02.2022 г., предоставил расчетные счета.

Согласно Соглашения о расторжении договора от 22.05.2023 к договору №№ и №№ от 13.02.2022 г. кооператив обязан вернуть пайщику внесенный им по договору паевой взнос в размере 3 527 370 руб. за вычетом 5% предусмотренных п.8.2.1 договора и п.6.11 Устава кооператива в течении 3-х месяцев со дня заключения соглашения согласно п.11.3 договора.

Правлением ЖСК «Скифия» 30.06.2023 г. принято решение о прекращении членства ФИО2 в кооперативе в связи с добровольным выходом.

Согласно п.3 двух Соглашений денежные средства должны быть возвращены пайщику в течении 3-х месяцев с даты подписания, т.е. до 22.08.2023 г.

Ответчик 01.08.2023 зачислено 3 149 941,4 руб., 01.08.2023 – 3 149 941,4 руб., 09.08.2023 73 031,71 руб., 09.08.2023 11 380,77 руб., истец считает, что задолженность ответчика перед истцом на сегодняшний день составляет 670 444,72 руб., что составляет 5% удержанного паевого взноса, что является по мнению истца неосновательным обогащением.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. При этом бремя доказывания факта обогащения приобретателя, количественную характеристику размера обогащения и факт наступления такого обогащения за счет потерпевшего лежит на потерпевшей стороне, то есть на стороне истца.

Обязательственные правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.

Согласно статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

На основании пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательное обогащение не подлежит возврату, если воля лица, передавшего денежные средства или иное имущество, была направлена на передачу денег или имущества в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без какого-либо встречного предоставления в дар, либо в целях благотворительности.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на приобретателя.

Бесспорных доказательств того, что со стороны ответчика имели место недобросовестные действия, повлекшие за собой неосновательное обогащение, в суд не представлено, в связи с чем в данном случае не применимы положения ст. 1102 ГК РФ.

В силу ст.123.3 ГК РФ в течении трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. 

С учетом изложенного ЖСК «Скифия» обосновано произвел удержание обязательного взноса из размера возвращаемого паевого взноса в размере 5 %, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о взыскании суммы паевого взноса.

Поскольку требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является производным от требований о взыскании суммы паевого взноса, оно так же не подлежит удовлетворению.

Требования о признании п.8.2.1 Договоров №№ и №№ от 13.02.2022 о членстве в ЖСК и п.3 Соглашений к договорам о расторжении договора ничтожным являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч.1 ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В силу ст.132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Таким образом ЖК РФ предоставил кооперативу самостоятельно определять порядок возврата паевого взноса.

Положения п.8.2.1 договора и п.3 Соглашения о расторжении договора соответствуют п.6.11, 7.3 Устава ЖСК «Скифия», данные положения не противоречат ст.113, 132 ЖК РФ.

Кроме того при приеме в члены кооператива истец был ознакомлен с его Уставом, добровольно подписал как Договор паевого взноса, так и Соглашение о его расторжении.

Встречное исковое заявление ЖСК «Скифия» к ФИО2 о взыскании комиссии за перевод денежных средств (обязательного платежа) удовлетворению не подлежит на основании следующего.

Согласно ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ответа РНКБ Банк (ПАО) от 31.08.2023 за зачисление денежных средств от ЖСК «Скифия» на лицевой счет истца не производилось.

В нарушении ст.56 ГПК РФ истец по встречному иску не подтвердил наличие причинно-следственной связи между действиями ФИО2 и возникшими у ЖСК «Скифия» убытками, не доказал необходимость несения кооперативом расходов по комиссионному вознаграждению Банку за возврат паевого взноса при расторжении договора.

Кроме того ЖСК не предоставили доказательства участия ФИО2 в согласовании выплат банку комиссионного вознаграждения.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Нахимовский районный суд города Севастополя,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО6 к ЖСК «Скифия» о признании ничтожными пунктов договоров, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречном исковом заявлении ЖСК «Скифия» к ФИО2 ФИО6 о взыскании обязательного взноса - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2024 года.

Председательствующий У.С. Григорьева