Дело № 2-3300/2020

74RS0028-01-2020-005620-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой А.А.,

при секретаре Тесленко И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании распоряжения администрации Копейского городского округа Челябинской области от 22.11.2012 года НОМЕР, между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ИП ФИО3 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 26.11.2012 года. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для эксплуатации временной нестационарной автостоянки, общей площадью 1393 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 22.11.2012 года по 22.10.2013 года. Актом приема-передачи земельного участка от 22.11.2012 года арендодатель сдал, а арендатор принял указанный земельный участок. 14.02.2014 года земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи земельного участка от 18.02.2014 года. Кроме того, между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ИП ФИО3 18.02.2014 года заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для эксплуатации временной нестационарной автостоянки, общей площадью 1393 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 14.02.2014 года по 14.01.2015 года. Согласно акту обследования фактического использования земельных участков Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 28.08.2020 года, границы земельного участка по всему периметру обозначены забором. На земельном участке расположена автомобильная стоянка временного типа. В границах стоянки расположен пост охраны и припаркованы автотранспортные средства. В период действия договора НОМЕР от 26.11.2012 года, договора НОМЕР от 18.02.2014 года и пользования земельными участками ФИО3 не выполнил в полном объеме своих обязательств, по внесению платы за аренду земельного участка. Согласно прилагаемого расчета, задолженность ответчика по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 26.11.2012 года за период с 01.12.2012 года по 13.02.2014 года составляет 442 617 руб. 12 коп. Ввиду того, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ответчиком арендных платежей, согласно прилагаемому расчету, размер пени по договору аренды НОМЕР от 26.11.2012 года за период с 01.01.2013 года по 13.02.2014 года составляет 311 005 руб. 63 коп. Согласно прилагаемого расчета, задолженность ответчика по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 18.02.2014 года за период с 14.02.2014 года по 01.08.2020 года составляет 375 865 руб. 86 коп. Ввиду того, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ответчиком арендных платежей, согласно прилагаемому расчету, размер пени по договору аренды НОМЕР от 18.02.2014 года за период с 04.03.2014 года по 31.07.2020 года составляет 218 195 руб. 64 коп. 24.08.2020 года Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа ФИО3 направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени по двум договорам. Претензия получена ответчиком 28.08.2020 года, но оставлена без ответа. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 26.11.2012 года за период с 01.12.2012 года по 13.02.2014 года в размере 442 617 руб. 12 коп., а также пени за период с 01.01.2013 года по 13.02.2014 года в размере 311 005 руб. 63 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 18.02.2014 года за период с 14.02.2014 года по 01.08.2020 года в размере 375 865 руб. 86 коп., а также пени за период с 04.03.2014 года по 31.07.2020 года в размере 218 195 руб. 64 коп.

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, считает сумму долга завышенной, просил применить срок исковой давности, а также применить к пене ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.11.2012 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ИП ФИО3 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, для эксплуатации временной нестационарной автостоянки, общей площадью 1393 кв.м. Срок аренды участка установлен с 22.11.2012 года по 22.10.2013 года (л.д.15-16). 

Актом приема-передачи от 22.11.2012 года арендодатель передал, а ИП ФИО3 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.17).

Согласно приложению НОМЕР от 26.11.2012 года к договору размер арендной платы за землю с 01.12.2012 года по 31.12.2012 года составляет 5844 руб. 02 коп. (оборот л.д. 17).

Согласно приложению НОМЕР от 26.11.2012 года к договору размер арендной платы за землю с 01.01.2013 года по 31.10.2013 года составляет 58440 руб. 02 коп. (л.д. 18).

Актом приема-передачи от 18.02.2014 года арендатор ИП ФИО3 14.02.2014 года передал, а арендодатель Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области принял земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.22).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.02.2014 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ИП ФИО3 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для эксплуатации временной нестационарной автостоянки, общей площадью 1393 кв.м. Срок аренды участка установлен с 14.02.2014 года по 14.01.2015 года (л.д.30-31). 

Актом приема-передачи от 14.02.2014 года арендодатель передал, а ИП ФИО3 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.32).

Согласно приложению № 1 от 18.02.2014 года к договору размер арендной платы за землю с 01.03.2014 года по 31.12.2014 года составляет 58440 руб. 18 коп. (оборот л.д. 32).

Пунктами 5.1, 5.2 указанного договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 15, 31).

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 26.11.2012 года за период с 01.12.2012 года по 13.02.2014 года в размере 442 617 руб. 12 коп., а также пени за период с 01.01.2013 года по 13.02.2014 года в размере 311 005 руб. 63 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 18.02.2014 года за период с 14.02.2014 года по 01.08.2020 года в размере 375 865 руб. 86 коп., а также пени за период с 04.03.2014 года по 31.07.2020 года в размере 218 195 руб. 64 коп. (л.д.23, 35). 

24.08.2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по пени, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 обязательств по договору в части внесения арендных платежей, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 47).

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО3 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя 11.12.2019 г.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данному договору аренды земельного участка или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представил. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Исходя из положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истец направил в суд исковое заявление 23.09.2020 года, положения о последствиях истечения срока исковой давности применяются в отношении арендных платежей до 23.09.2017 года (23.09.2020 г. - 3 года).

С учетом изложенного, срок исковой давности пропущен истцом в отношении арендных платежей до 23.09.2017 года по договору аренды от 18.02.2014 г., по договору от 26.11.2012 г. срок исковой давности пропущен.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены, с учетом применения срока исковой давности к платежам, исчисленным до 23.09.2017 г., суд приходит к выводу о том, что с ФИО3 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 18.02.2014 года за период с 23.09.2017 года по 01.08.2020 года в размере 36952 руб. 25 коп., и пени за период с 03.10.2017 года по 31.07.2020 года в размере 2864 руб. 63 коп. В остальной части иска следует отказать. 

Оснований для уменьшения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не установлено. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1394 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 18.02.2014 года за период с 23.09.2017 года по 01.08.2020 года в размере 36952 руб. 25 коп., и пени за период с 03.10.2017 года по 31.07.2020 года в размере 2864 руб. 63 коп., в остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1394 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: