Дело №2–116/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «29» августа 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Дудкине К.Е.,

с участием представителя истца– Тонояна Г.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа–город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, в обоснование исковых требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 55,6кв.м., с кадастровым номером 34:35:030120:9681. После приобретения указанной квартиры стало известно, что для улучшения жилищно-бытовых условий, без проектной документации, предыдущие собственники самовольно произвели переустройство и перепланировку указанной квартиры без согласования с органами местного самоуправления. Истец организовал обследование конструкций жилого помещения. ООО «Бюро кадастровых инженеров г.Волжский» подготовило технический паспорт квартиры, а также составило акт от 04 июля 2024 года с приложением схемы квартиры с переустройством. Перепланировкой. Согласно акта от 04 июля 2024 года ООО «Бюро кадастровых инженеров г.Волжский» о техническом состоянии основных строительных конструкций указанной квартиры, установлены следующие переустройства и перепланировка помещения: демонтаж перегородок и перегородок с дверными блоками, устройство перегородок и перегородок с дверными блоками, заделка дверных проемов между кухней и санузлом, между коридором и санузлом; демонтаж шкафов, объединение санузла, сантехнические работы. По заказу истца, ООО «МПК «Гудвилл» подготовило техническое заключение по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта: «Перепланировка и переустройство квартиры» по указанному адресу. Техническим заключением установлены следующая перепланировка и переустройство квартиры: демонтированы встроенные шкафы в жилой комнате (пом.№2), в коридоре (пом.№3); демонтированы несущие перегородки между: коридорами пом.№1 и №3, пом.№1 и №6 с дверными блоками; между кухней (пом.№6) и коридором (пом. №7) с дверным блоком; между туалетом и ванной (объединение помещений в совместный узел (пом.№ 8); между коридором (пом.№3) и жилыми комнатами (пом.№4,5), с дверными блоками; между жилыми комнатами (пом.№4,5) с дверным блоком; между коридором (пом.№7) и санузлом (пом.№8). Демонтированы дверные блоки и заделаны гипсокартонными листами дверные проемы между коридором (пом.№1) и санузлом (пом.№8); между кухней (пом.№6) и санузлом (пом.№8). Установлены гипсокартонные перегородки в жилых комнатах (пом. №4,5); в коридоре (пом.№3,7). Установлены раздвижные двери типа «купе» между кухней (пом.№6) и жилой комнатой (пом.№5); коридором (пом.№7) и санузлом (пом.№8). Сантехнические работы. В санузле (пом.№8) заменили ванную на душевой поддон, переустановили раковину и унитаз. Согласно выводам указанного технического заключения, выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений, не нарушают несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций объекта. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. На основании изложенного, просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 55,6кв.м., с кадастровым номером 34:35:030120:9681 в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, согласно описанию технического заключения (шифр 147-10.07.24) ООО «МПК «Гудвилл», где зафиксировано: демонтированы встроенные шкафы в жилой комнате (пом.№2), в коридоре (пом.№3), демонтаж несущих перегородок между: коридорами пом.№1 и №3, пом.№1 и №6 с дверными блоками; между кухней (пом.№6) и коридором (пом.№7) с дверным блоком; между туалетом и ванной (объединение помещений в совместный узел (пом.№8); между коридором (пом.№3) и жилыми комнатами (пом.№4,5), с дверными блоками; между жилыми комнатами (пом.№4,5) с дверным блоком; между коридором (пом.№7) и санузлом (пом.№8); демонтаж дверных блоков, где заделаны гипсокартонными листами дверные проемы между коридором (пом.№1) и санузлом (пом.№8); между кухней (пом.№6) и санузлом (пом.№8), установка гипсокартонных перегородок в жилых комнатах (пом.№4,5); в коридоре (пом.№ 3,7), установка раздвижной двери типа «купе» между кухней (пом.№6) и жилой комнатой (пом.№5); коридором (пом.№7) и санузлом (пом.№8), сантехнические работы. В санузле (пом.№8) произведена замена ванны на душевой поддон, переустановка раковину и унитаз.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа – г.Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён.

Определением суда дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктами 3,6 Правил пользования жилищными помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 2 ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет соответствующие документы.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду её несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв.м, кадастровый №..., что подтверждаете выпиской из ЕГРН.

Из акта от 10 июля 2024 года, составленного специалистом ООО «БКИ», следует, что при обследовании 

<

адрес> установлены следующие несоответствия фактического состава квартиры данным правоустанавливающих документов. В квартире произведена перепланировка в составе: демонтаж перегородок и перегородок с дверными блоками, устройство перегородок и перегородок с дверными блоками, заделка дверных проемов между кухней и санузлом, между коридором и санузлом; демонтаж шкафов, объединение санузла, сантехнические работы.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 04 июля 2024 года, общая площадь указанного жилого помещения составляет 55,6кв.м., в том числе жилая – 38,2кв.м. В квартире произведена самовольная перепланировка без разрешения.

Согласно техническому заключению ООО «МПК «Гудвилл» 147 – 10.07.24 по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта: «Перепланировка и переустройство квартиры» по адресу: 

<

адрес>, установлено: демонтированы встроенные шкафы в жилой комнате (пом.№2), в коридоре (пом.№3); демонтированы несущие перегородки между: коридорами пом.№1 и №3, пом. №1 и №6 с дверными блоками; между кухней (пом.№6) и коридором (пом.№7) с дверным блоком; между туалетом и ванной (объединение помещений в совместный узел (пом.№8); между коридором (пом.№3) и жилыми комнатами (пом.№4,5), с дверными блоками; между жилыми комнатами (пом.№4,5) с дверным блоком; между коридором (пом.№7) и санузлом (пом.№8). Демонтированы дверные блоки и заделаны гипсокартонными листами дверные проемы между коридором (пом.№1) и санузлом (пом.№8); между кухней (пом.№6) и санузлом (пом.№8). Установлены гипсокартонные перегородки в жилых комнатах (пом.№4,5); в коридоре (пом.№3,7). Установлены раздвижные двери типа «купе» между кухней (пом.№6) и жилой комнатой (пом.№5); коридором (пом.№7) и санузлом (пом.№8). Сантехнические работы. В санузле (пом.№8) заменили ванную на душевой поддон, переустановили раковину и унитаз. Выполненные изменения в перепланировке и переустройстве помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания и не создает угрозы для пребывания людей. Строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания. Выполненная перепланировка и переустройство помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ. Специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется.

По ходатайству стороны истца была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №1780/5-2 ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России от 06 августа 2025 года, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие строительные изменения: демонтированы несущие перегородки шкафов (кладовых) в жилой комнате №2 и коридоре №3, а также перегородки между кухней №6 и коридором №7, коридором №7 и коридором №1, коридором №1 и жилой комнатой №5; демонтированы части внутренних несущих перегородок длиной L=1,17 м. и L=1,8 м. между санузлом №8 и коридором №7, кухней №6 и жилой №5 соответственно, для устройства перегородок с раздвижными дверями; перенесены перегородки, в том числе с дверным блоком, в жилой комнате №4, в сторону окна и жилой №5; возведены новые перегородки из гипсокартонных листов (далее ГКЛ) в помещении коридора №7; устроено помещение санузла №8 путем объединения туалета и ванной, демонтирована перегородка; заложены дверные проемы между помещениями санузла №8 и кухни №6, а также коридора №1; выполнены санитарно-технические работы по установке и замене санитарно-технических устройств и оборудования в санузле №8 (вместо ванны установлен душевой поддон, изменена ориентация установки унитаза, расположение раковины). По результатам экспертного осмотра, а также анализа представленных документов установлено, что в ходе проведенных строительных изменений произошло перераспределение и изменение площадей помещений, их количества и конфигурации некоторых из них за счет демонтажа, переноса части перегородок и возведения новых, а также за счет устройства внутренней отделки.

Самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям нормативно-технической документации (строительным, санитарным (в части наличия инженерных коммуникаций, размещения оборудования, состава помещений), противопожарным), действующим на дату производства экспертизы, в том числе: п.п. 5.3-5.7, 5.11, 5.12, 7.12-7.14, 7.20, 7.21, 7.27, 9.10, 9.11 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01- 2003» в части объемно-планировочных решений, обеспечения инженерным и санитарно-техническим оборудованием, его размещением; п.п. 8.13-8.15 «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*», п. 9.26 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» в части наличия возможности доступа к инженерным сетям; п.п. 4.2.18, 4.2.19, 4.2.22, 4.3.2, 4.3.3 СП 1.13130.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» в части параметров эвакуационных путей и выходов.

Техническое состояние самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, хорошее, необходимая несущая способность и механическая безопасность обеспечиваются, параметры путей эвакуации и эвакуационных выходов обеспечены (пожарная безопасность обеспечена), что соответствует требованиям ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Таким образом, с позиции рассматриваемых параметров, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все выводы и исследовательская часть экспертного заключения, составленного по поручению суда, объективно подтверждаются письменными доказательствами, добытыми по настоящему делу. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, оно не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку оно достаточно мотивировано, согласуется с иными доказательствами по делу, выполнено экспертом, имеющим достаточный опыт оценочной работы и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, оценив заключение судебной строительной экспертизы с представленными суду письменными доказательствами в их совокупности, суд по правилам ст.67 ГПК РФ принимает заключение экспертов ФБУ Волгоградская ЛЭС Минюста России от 06 августа 2025 года №1780/5-2 как достоверное.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц в адрес истца относительно перепланировки не поступало, перепланировка произведена исключительно в пределах квартиры истца, при этом кухонное оборудование, коммуникации остались на месте, перепланировка произведена в пределах изначальной площади квартиры, её выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу жизни или здоровью окружающих.

Кроме того, как следует из материалов дела, в результате проведенных истцом работ по перепланировке квартиры не произошло уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом указанного суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном виде, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что произведенная истцом самовольная перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198, 233–237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа–

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,– удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 55,6кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, с учётом выполненных работ в виде: демонтирования встроенных шкафов в жилой комнате (пом.№...), в коридоре (пом.№...), демонтажа несущих перегородок между: коридорами пом.№... и №3, пом.№1 и №6 с дверными блоками; между кухней (пом.№6) и коридором (пом.№7) с дверным блоком; между туалетом и ванной (объединение помещений в совместный узел (пом.№8); между коридором (пом.№3) и жилыми комнатами (пом.№ 4, 5), с дверными блоками; между жилыми комнатами (пом.№ 4, 5) с дверным блоком; между коридором (пом.№7) и санузлом (пом.№8); демонтажа дверных блоков, где заделаны гипсокартонными листами дверные проемы между коридором (пом.№1) и санузлом (пом.№8); между кухней (пом.№6) и санузлом (пом.№8), установки гипсокартонных перегородок в жилых комнатах (пом.№ 4, 5); в коридоре (пом.№ 3, 7), установки раздвижной двери типа «купе» между кухней (пом.№6) и жилой комнатой (пом.№5); коридором (пом.№7) и санузлом (пом.№8), сантехнические работы, замены в санузле (пом.№8) ванны на душевой поддон, переустановки раковины и унитаза.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья–

Справка: в окончательной форме решение принято 29 августа 2025 года.

Судья–