Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1645/2017

Альметьевского городского суда РТ

дело № 2-1645/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г.Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагилова А.Т.

при секретаре Гараевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к ФИО и ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО. и ФИО1 по вышеприведенной формулировке. В обоснование требований указано, что между ОАО «

<

данные изъяты> и ФИО., ФИО1 22 сентября 2011 года был заключен кредитный договор №№, согласно которому заемщику был предоставлен кредит (при ипотеке в силу закона) в размере 810000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 14,9% (стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п.4.1.8 в части п.4.1.52 кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 12,9%) годовых и сроком на 240 месяцев. Факт исполнения банком обязанности по выдаче кредита подтверждается следующими документами: выписка по лицевому счету заемщика; банковский ордер. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ФИО., ФИО1. жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, стоимостью 900000 руб., кадастровый номер №. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком и залогодателями была выдана банком закладная, согласно которой жилой дом находится в залоге у банка. 29 августа 2014 г. между банком и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи закладных №№, в том числе были переданы права по закладной, составленной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с заемщиками. Согласно указанному договору, истец приобрел все права залогодержателя, предусмотренные закладной, о чем также имеется отметка и в самой закладной. В связи с неисполнением условий кредитного договора, ООО «

<

данные изъяты>» направило требования заемщикам о необходимости досрочно погасить всю сумму задолженности, а также с предложением расторгнуть кредитный договор. Однако задолженность и на сегодняшний день заемщиками не погашена, кредитный договор не расторгнут. Общая сумма задолженности заемщиков по возврату суммы кредита по состоянию на 31 июля 2016 года составляет 1234 197 руб. 49 коп., из которых: сумма остатка основного долга 794036 руб. 97 коп., 274711 руб. 21 коп. задолженность по процентам за пользование кредитом, задолженность по пени на просроченный основной долг в размере 14323 руб. 74 коп., задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 151125 руб. 56 коп. Просит расторгнуть кредитный договор №№ от 22 сентября 2011 года, заключенный между ОАО «

<

данные изъяты>» Банк (правопреемником на данный момент является ООО «

<

данные изъяты>») и ФИО., ФИО1.; взыскать в солидарном порядке в пользу ООО «

<

данные изъяты>» с ФИО., ФИО1. задолженность по кредитному договору в размере 1234197 руб. 49 коп., включающую в себя: 794036 руб. 97 коп.сумму остатка основного долга, 274711 руб. 21 коп. задолженность по процентам за пользование кредитом, задолженность по пени на просроченный основной долг в размере 14323 руб. 74 коп., задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 151125 руб. 56 коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (794036 руб. 97 коп.) за период с 31.07.2016г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 12,9% годовых; в возврат госпошлины 26371 руб.; обратить взыскание на следующее, принадлежащее ФИО., ФИО1. недвижимое имущество: жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящего 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, установив начальную стоимость всего заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Представитель истца на судебное заседание не явился, при этом в материалах дела содержится заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, на рассмотрение дела в заочном порядке не возражает.

Ответчики ФИО. и ФИО1 в судебное заседание так же не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении в их отсутствие не заявили, а равно как свои возражения по поводу заявленных требований. 

Изучив материалы дела, рассматривая дело в соответствии со ст.233ГПК РФ в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал, согласно мнению, выраженному в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ФИО и ФИО122 сентября 2012 года и АКБ «АК БАРС» (ОАО) был заключен договор №, согласно которому предоставлен кредит в сумме 810 000 рублей сроком на 240 месяцев, с уплатой процентов в размере 14,9 % годовых, для приобретения квартиры (л.д. 13-21).

В обеспечение исполнения обязательств перед банком является ипотека квартиры в силу закона и составлена закладная. (л.д.22-27) 

29 августа 2014 г. между банком и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи закладных №217/95, в том числе были переданы права по закладной, составленной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с заемщиками. (л.д.43-55)

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества – квартиры по состоянию на 24 июля 2017 года, произведенной РГУП «Бюро Технической Инвентаризации», стоимость заложенной квартиры определена в размере 904 000 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков направлены претензионные письма с требованием о погашении имеющейся задолженности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся у ответчиков перед банком задолженности на указанную сумму, суду предоставлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заемщиками были нарушены условия договора в части сроков возврата очередных частей предоставленного кредита и выплате процентов за пользование кредитными средствами. Требования займодавца о досрочном возврате основного долга по кредиту с причитающимися процентами, и пени, начисленной в соответствии с договором, обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В случае обращения взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества – квартиры по состоянию на 24 июля 2017 года, произведенной РГУП «Бюро Технической Инвентаризации», стоимость заложенной квартиры определена в размере 904 000 рублей. (л.д.105-137)

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства, заложенное имущество подлежит обращению ко взысканию.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска в суд, истцом уплачена госпошлина в размере 26 371 рубль 00 копеек (л.д. 2) В данном случае, в возмещение судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой госпошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковыетребованияобщества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к ФИО и ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить. 

Расторгнуть договор №№ 22.09.2012 года, заключенный между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и ФИО и ФИО1.

Взыскать с ФИО и ФИО1 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1234197 (один миллион двести тридцать четыре тысячи сто девяноста семь) рублей 49 коп., из которых 794036 руб. 97 коп.сумма остатка основного долга, 274711 руб. 21 коп. задолженность по процентам за пользование кредитом, задолженность по пени на просроченный основной долг в размере 14323 руб. 74 коп., задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 151125 руб. 56 коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (794036 руб. 97 коп.) за период с 31.07.2016г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 12,9% годовых; а также в возврат госпошлины сумму 26371 (двадцать шесть тысяч триста семьдесят один) рубль.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив порядок реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 80% от рыночной стоимости недвижимости, определенной в результате оценки –723 200 (семьсот двадцать три тысячидвести) рублей.

Ответчики вправе подать в Альметьевский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через ФИО2 в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна: 

Судья Альметьевского городского суда РТ А.Т. Исмагилов

Решение вступило в законную силу «_____ » ___________ 201__ года

Судья