РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 21 сентября 2017 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6, ФИО4 к ФИО7 Починковского муниципального района Нижегородской области, ФИО5 сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО7 Починковского муниципального района Нижегородской области, ФИО5 сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области и, в соответствии со ст.15, ст.16 Жилищного Кодекса РФ ст. 29 ЖК РФ, ст.131-132 ГПК Российской Федерации, просят:

- Признать квартиру, общей площадью 89, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м., расположенную в 

<

адрес> жилым домом.

В обоснование иска указывают, что в соответствии с договором о безвозмездной передачи жилья в собственность (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» СХТОО «Азрапинское» передало безвозмездно в общую совместную собственность истцам ФИО3, ФИО6 и ФИО4, а также умершему ФИО2 жилое помещение - квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 86, 1 кв. м., в том числе жилой площадью 52, 3 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в Починковском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Азрапинской сельской ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в договоре о приватизации жилое помещение значилась как квартира. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО2, который также участвовал в приватизации и был собственником совместного имущества, переданного по договору приватизации. После его смерти в наследство вступила она - ФИО3 и ФИО4. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону и свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 и ФИО4 стали собственниками общей долевой собственности - доля в праве 1/8, что подтверждается соответственно свидетельствами о праве на наследство и свидетельствами о государственной регистрации права. Между тем, фактически жилое помещение, переданное истцам в совместную собственность по договору приватизации, является жилым домом, что подтверждается техническим паспортом, выданным Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентризация» Починковский филиал. Кроме этого согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, жилое помещение также значится как индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 52:59:0090202:699. Таким образом, без изменения статуса жилого помещения истцы не могут зарегистрировать право собственности, а также юридически оформить права на земельный участок, находящийся под жилым домом. Полагают, что исковые требования истцов о признании квартиры жилым домом являются законными. Свои исковые требования истцы основывают на следующих нормах действующего законодательства. В соответствии с частью1-2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации 1. К жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Понятие индивидуального жилого дома содержится также в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Приобретенное истцами по договору приватизации жилое помещение является одноэтажным жилым домом. Жилой дом имеет свои инженерные коммуникации, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций, имеет отдельный вход и используется только истцами. В силу части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса ФИО1 Федерации 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Истцы несут бремя содержания жилым помещением как жилым домом и оплачивают коммунальные услуги как собственники жилого дома. Таким образом, домовладение, имеющее статус в договоре приватизации как квартира обладает признаками жилого дома. В силу статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу части 2-3 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). Считают, что признание квартиры жилым домом не нарушит прав третьих лиц. В административном порядке, то есть через органы местного самоуправления, решение данного вопроса невозможно, поскольку признание квартиры жилым домом, не относится к полномочиям органов местного самоуправления, которые перечислены в статье 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Кроме этого, согласно договору о приватизации им в собственность передавалась жилое помещение общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой площадью 52, 3 кв.м. В результате уточнения площадей произошло увеличение общей площади на 3,6 кв.м, и уменьшение жилой площади на 2,2 кв.м., что подтверждается выпиской о технической характеристике объекта капитального строительства. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение. В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст.11 Жилищного Кодекса ФИО1 Федерации 1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В подтверждение заявленных требований истцом предоставлены следующие документы: документ об уплате госпошлины в сумме 300 рублей, копия паспорта ФИО3, ФИО4, ФИО4, копия свидетельства о смерти ФИО2, справка о регистрации по месту жительства, копия свидетельства о государственной регистрации права ФИО4, копия свидетельства о государственной регистрации права ФИО3, копия договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, выписка о технической характеристики объекта капитального строительства, сведения об основных характеристиках объектах недвижимости, экспликация.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились и в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО9 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска ФИО3, ФИО4, ФИО4 указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО10 в судебное заседание не явился и обратился в суд с заявлением о признании иска ФИО3, ФИО4, ФИО4 указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО11 о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиками выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО4 к ФИО7 Починковского муниципального района Нижегородской области, ФИО5 сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры жилым домом, удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 89, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м., расположенную в 

<

адрес> - жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО13