Дело № 2-7434/2025

23RS0047-01-2025-005552-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 21 октября 2025 года

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А., 

при секретаре Оганесян Э.А., 

с участием представителя истца ФИО5 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора 

<

адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-С, заключенный между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО1; прекратить право пользования ФИО1 муниципальным жилым помещением - квартирой № общей площадью 32,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженца 

<

адрес>, паспорт серия 03 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) из жилого помещения - 

<

адрес> общей площадью 32,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>; указать, что данное решение является основанием для Управления МВД

России по 

<

адрес> для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение - 

<

адрес> внутригородском округе 

<

адрес> общей площадью 32,6 кв. м является собственностью муниципального образования 

<

адрес>. На основании решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО1 заключён договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №-С жилого помещения - 

<

адрес>, площадью 32,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар», в 

<

адрес> внутригородском округе 

<

адрес> значится зарегистрированным по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По информации общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар», изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, лицевой счет жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, для оплаты жилищно-коммунальных услуг № закреплен за ФИО1 Согласно сведениям, предоставленным обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания — Краснодар», на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в размере 238 128,16 рублей, плата не вносилась более 30 месяцев. Из письма департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П-8576.1-Н следует, что на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность за наём жилого помещения - 

<

адрес> внутригородском округе 

<

адрес> в размере 71 852,26 рубля, задолженность по пеням 4 567,86 рублей. Кроме того, от граждан, проживающих в многоквартирном 

<

адрес> внутригородском округе 

<

адрес>, неоднократно поступали обращения в администрацию муниципального образования 

<

адрес>, в общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар», в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> о ненадлежащем содержании квартиры ФИО1 В ходе осуществления муниципального жилищного контроля администрации муниципального образования 

<

адрес> выходом на место ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, установленные частью 3 статьи 67 ЖК РФ, квартира содержится ненадлежащим образом, санитарное и техническое состояние неудовлетворительное, текущий ремонт жилого помещения не проводился, покрасочный и штукатурные слои стен и потолка частично разрушены, на полу слой грязи, помещения квартиры заплетены паутиной, в комнатах и других помещениях накоплено большое количество твёрдых бытовых отходов и бытового мусора (по всей площади квартиры слоем около метра), что приводит к разрушению жилого помещения. В квартире и на площадке возле неё огромное количество насекомых, присутствует стойкий зловонный запах. По результатам выхода составлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Во время выхода ФИО1 разъяснены положения жилищного законодательства Российской Федерации, в том числе права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также вручено под подпись уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о разъяснении норм жилищного законодательства с требованием привести квартиру в надлежащее состояние, соблюдать обязательные требования, установленные в отношении муниципального жилищного фонда, законные права и интересы соседей, и предупреждением о возможных мерах воздействия в случае неисполнения законных требований наймодателя. В соответствии с Программой профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в рамках муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования 

<

адрес> в 2025 году ФИО1 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ № и предложено в соответствии со статьёй 67 ЖК РФ привести жилое помещение в надлежащее состояние. Однако законные требования управления по жилищным вопросам администрации 

<

адрес> ФИО1 не выполнены, жилое помещение в надлежащее состояние не приведено, дезинсекция и дезинфекция спорной квартиры не проведены, о чём составлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация муниципального образования 

<

адрес>, исчерпав возможные варианты урегулирования данного спора, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил в иске отказать, поскольку все недостатки устранены, задолженность погашена. Ответчик представил письменное заявление, Указано, что ответчик признал допущенные ошибки по содержанию жилья и оплаты коммунальных услуг и просил суд не расторгать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, не выселять меня из единственного жилья и не снимать с регистрационного учета. Ответчик проживает в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 30 лет. За все время проживания это был первый случай когда он допустил такую оплошность. Данная квартира это его единственное жилье, сейчас ответчик проходит реабилитационный период после перенесенной операции на пищевод, были удалены раковые опухоли (3 степень заболевания).

Помощник прокурора в судебном заседании полагала, что в иске подлежит отказать, поскольку задолженность по квартире полностью погашена, квартира приведена в соответствие. 

Представитель третьего лица Управления МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции. С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, мнение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, граждан, проживающих в соседних жилых помещениях (квартирах), соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма (ордеру) обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ: обеспечить сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя (администрацию муниципального образования 

<

адрес>) в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо перечисленных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством, в том числе материальную в случае причинения материального ущерба.

В соответствии со статьей 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ определяет порядок и срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также устанавливает ответственность за неисполнение таких обязательств. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 39 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Согласно части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение - 

<

адрес> внутригородском округе 

<

адрес> общей площадью 32,6 кв. м является собственностью муниципального образования 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-101458010.

На основании решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО8 заключён договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №-С жилого помещения - 

<

адрес>, площадью 32,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. 

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар», в 

<

адрес> внутригородском округе 

<

адрес> значится зарегистрированным по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

По информации общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар», изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, лицевой счет жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, для оплаты жилищно-коммунальных услуг № закреплен за ФИО1

Согласно сведениям, предоставленным обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания — Краснодар», на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в размере 238 128,16 рублей, плата не вносилась более 30 месяцев. 

Из письма департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П-8576.1-Н следует, что на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность за наём жилого помещения - 

<

адрес> внутригородском округе 

<

адрес> в размере 71 852,26 рубля, задолженность по пеням 4 567,86 рублей. 

Кроме того, от граждан, проживающих в многоквартирном 

<

адрес> внутригородском округе 

<

адрес>, неоднократно поступали обращения в администрацию муниципального образования 

<

адрес>, в общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар», в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> о ненадлежащем содержании квартиры ФИО1 В ходе осуществления муниципального жилищного контроля администрации муниципального образования 

<

адрес> выходом на место ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, установленные частью 3 статьи 67 ЖК РФ, квартира содержится ненадлежащим образом, санитарное и техническое состояние неудовлетворительное, текущий ремонт жилого помещения не проводился, покрасочный и штукатурные слои стен и потолка частично разрушены, на полу слой грязи, помещения квартиры заплетены паутиной, в комнатах и других помещениях накоплено большое количество твёрдых бытовых отходов и бытового мусора (по всей площади квартиры слоем около метра), что приводит к разрушению жилого помещения. В квартире и на площадке возле неё огромное количество насекомых, присутствует стойкий зловонный запах. 

По результатам выхода составлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Во время выхода ФИО1 разъяснены положения жилищного законодательства Российской Федерации, в том числе права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также вручено под подпись уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о разъяснении норм жилищного законодательства с требованием привести квартиру в надлежащее состояние, соблюдать обязательные требования, установленные в отношении муниципального жилищного фонда, законные права и интересы соседей, и предупреждением о возможных мерах воздействия в случае неисполнения законных требований наймодателя. В соответствии с Программой профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в рамках муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования 

<

адрес> в 2025 году ФИО1 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ № и предложено в соответствии со статьёй 67 ЖК РФ привести жилое помещение в надлежащее состояние. 

В то же время судом установлено и стороной истца не оспаривается, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком ФИО1 предприняты меры к устранению нарушений: произведен ремонт в жилом помещении, жилое помещение приведено в удовлетворительный порядок, задолженность платы за наем отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждаются справками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ МКУ МО 

<

адрес> «Горжилхоз» об отсутствии задолженности у ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ; справкой ООО «ГУК-Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по адресу: 

<

адрес>.

Из характеристики, выданной ФИО1 Советом дома по месту жительства: 

<

адрес> следует, что за время проживания зарекомендовал себя как тихий и доброжелательный сосед. В какое то время ФИО2 опустил руки, что послужило к негативным последствия. С 2025 все изменилось в данный момент в 

<

адрес> делается ремонт, произведена полная дезинфекция от насекомых, оплачены долги коммунальных услуг. Так же стало известно, что ФИО1 была сделана сложная операция (онкология) и сейчас он проходит реабилитационное лечение. Подтверждают, что ФИО2 хороший человек и стал на путь исправления.

Изложенное подтверждено выписным эпикризом ГБУЗ Краевая клиническая больница № (ФИО1 проведено оперативное лечение: ДД.ММ.ГГГГ резекция пищевода субтотальная, рак пищевода).

Кроме того, представленный в материалы дела фотоматериал подтверждает, что жилое помещение приведено в удовлетворительный порядок.

В силу ч. 1 ст. 7 Конституции РФ, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Принимая во внимание, что признание утратившими право на жилое помещение равно как и выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, направленной на фактическое лишение гражданина права на проживание в спорном жилом помещении, учитывая принципы гуманизма, разумности и справедливости и принятые ответчиком меры, как к погашению задолженности, так и к приведению квартиры в надлежащие состояние, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 05.11.2025г. 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов