Дело № 2-2899/2021

22RS0065-02-2021-002882-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Лопуховой Н.Н.

при секретаре Касаткиной М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №*** по улице 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Барнаульским бюро технической инвентаризации на основании договора на субдолевое участие в строительстве жилья №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, так как не имеет при себе договора на субдолевое участие в строительстве жилья. При этом в Барнаульском бюро технической инвентаризации данный договор не сохранился. В связи с изложенным истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представляла ФИО1, которая в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением, возражений по иску не подано. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст.218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 19.03.1996 на основании договора на субдолевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №10 городским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение №*** о том, что квартира №*** находящаяся в доме №*** по ул. 

<

адрес>, зарегистрирована по праву частной собственности за ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН, сведения о правах на квартиру № *** по ул.

<

адрес> в реестре отсутствуют.

Сведений о том, что спорная квартира включена в реестр объектов муниципальной собственности, государственного имущества Алтайского края не имеется.

По сообщению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 03.06.2021 на запрос суда, согласно электронной базе данных Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», домовладение по адресу: г.

<

адрес>, значится на праве собственности за ФИО2, сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела по существу лицами, участвующими в деле, не оспаривался факт того, что договор долевого участия в строительстве жилья № *** от ДД.ММ.ГГГГ заключался с истцом, более того данный договор был зарегистрирован в органах БТИ, на момент такой регистрации договора этот договор никем оспорен не был, незаключенными или недействительным решением суда не признавался.

В настоящее время право собственности истца на квартиру также никем не оспаривается, требований о правах на квартиру со стороны третьих лиц не заявлено. 

При этом, данный договор с учетом даты наступления обстоятельств влекущие регистрацию права на объект недвижимости, был зарегистрирован в надлежащем органе - МП БТИ, поскольку до введения в действие с 30.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество (строение) была возложена на бюро технической инвентаризации (пункт 1Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83).

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Аналогичное правило установлено частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, если указанные требования о регистрации права были соблюдены, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что имеет место в рассматриваемом случае, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеуказанным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства и учитывая, что истцом избран способ защиты нарушенного права в виде признания права на объект недвижимости, и при этом истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности, учитывая, что право собственности истца на квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № *** по ул. 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.Н.Лопухова

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2021 года. 

Верно, судья Н.Н. Лопухова

Секретарь с/з М.Е.Касаткина

На 17.06.2021 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з М.Е.Касаткина

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-2899/2021 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.