Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Юлбарисовой С.А.

при секретаре Морозовой О.Н.

с участием помощника прокурора Рубан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Владивосток, 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 22.02.2018. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако, членами её семьи не являются, договорных обязательств между ними нет. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал по доводам и основаниям в нем изложенным. Пояснил, что ответчики – это бывшие собственники спорной квартиры. В 2017 году ФИО2 и ФИО3 продали квартиру Ф.И.О.1 В договоре купли-продажи содержалось условие, что они зарегистрированы в спорной квартире, сохраняют право пользования и проживания в ней, и снимутся с регистрационного учета в срок до 08.12.2017. Впоследствии ФИО1 приобрела у Ф.И.О.1 данную квартиру, однако, ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Ответчики в квартире не проживают, членами семьи истца не являются. Связь с ними утрачена.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 является собственником квартиры 

<

адрес> в г. Владивостоке на основании договора купли-продажи от 22.02.2018. Согласно указанному договору Ф.И.О.1 является продавцом, а ФИО1 – покупателем.

Право собственности ФИО6 на указанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав недвижимости от 13.03.2018 (л.д. 13).

Из пункта 1.4. договора следует, что в квартире 

<

адрес> в г. Владивостоке на момент заключения договора купли-продажи от 22.02.2018 были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые утратили право пользования и проживания указанной квартирой 08.12.2017 (л.д. 5-7). 

Ранее собственниками квартиры по адресу: Приморский край, г.Владивосток, 

<

адрес> являлись ФИО2 и ФИО3, которые 08.06.2017 продали её Ф.И.О.1 на основании договора купли-продажи 25АА 2119807 (л.д. 25-27).

В пункте 8 указанного договора купли-продажи содержалось условие о том, что на момент его подписания в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3, которые сохраняют право пользования и проживания в квартире, и снимутся с регистрационного учета в срок до 08.12.2017.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 06.04.2018 в квартире по адресу: Приморский край, г.Владивосток, 

<

адрес> с 14.04.1997 по настоящее время зарегистрирована ФИО3, с 06.01.1989 по настоящее время – ФИО2 (л.д. 12).

Из указанных документов следует, что ответчики были зарегистрированы в спорной квартире задолго до того, как ее приобрела ФИО1

В судебном заседании был допрошен свидетель Ф.И.О.2, который суду показал, что является зятем ФИО1, проживает с женой (дочерью истца) в квартире по адресу: г.Владивосток, 

<

адрес> с марта 2018 года. Квартиру для проживания им предоставила ФИО1 С момента заселения в квартире, кроме них, никто не проживал. Ему известно, что в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, но он их не знает, никогда не видел.

Свидетель Ф.И.О.3 суду показал, что Ф.И.О.2 – это его друг. Он часто бывает в гостях у него и его жены Ф.И.О.4. Они проживают в квартире по адресу: г.Владивосток, 

<

адрес> с весны 2018 года. Никто, кроме них в квартире не проживает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец не выражала свою волю на регистрацию ответчиков в спорной квартире, соглашение на пользование квартирой с ответчиками не заключала, следовательно, право пользования квартирой у ответчиков прекратилось в силу договора об отчуждении спорной квартиры.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что сохранение регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца, как собственника, и суд считает, что требование истца о признании ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

ФИО2, ФИО3 признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Владивосток, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2018.

Судья С.А. Юлбарисова