Дело № 2-1721/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А., 

при секретаре Гладких А.Н.,

представителя ответчиков - адвоката Петренко С.В., представившей удостоверение № 887 и ордер № 658072,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит суд признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 на заявленных требованиях настаивала, в обоснование чего пояснила, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных адресу: 

<

адрес>. В 2005 году в данном доме были зарегистрированы ответчики. Где проживают в настоящее время ответчики ФИО3 и ФИО2 истцу не известно. Ответчики членами семьи истца не являются и соглашения между ними о пользовании жилым помещением не заключалось, то есть регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей ему доме фактически носит формальный характер. ФИО1 с момента приобретения дома самостоятельно содержал данное имущество, оплачивал коммунальные и налоговые платежи, но не может в полной мере реализовать свои права собственника, поскольку в его доме зарегистрированы ответчики, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, их место жительства не известно.

Представитель ответчиков - Петренко С.В. просила в иске отказать, ссылаясь на то, что не известно мнение ответчиков по делу, не известно имеют ли они иное жилое помещение, в котором имеют право проживать, просила сохранить за ответчиками право на проживание в спорном жилом помещении. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21).

Справкой администрации Южненского сельского поселения Белореченского района № 1136 от 07.08.2017 года, а также адресными справками от 04.09.2017 года подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 действительно зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, однако фактически по указанному адресу не проживают (л.д. 7,23,24). 

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Права таких граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, определяются соглашением между собственником и такими лицами.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности, ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако, такого соглашения, в соответствии с которым ответчики приобрели бы право пользования жилой площадью, между сторонами не заключалось, ответчики в принадлежащем истцу доме с момента регистрации не проживали, вселиться не пытались, обязанности и ответственность по содержанию, сохранению указанного жилья не несут. 

Также ответчики не являются нанимателями спорного жилого помещения, поскольку они не заключали с истцом соглашения по поводу пользования домом, в соответствии с которым бы имели право пользования жилым помещением в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ. 

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ ответчики не имеют права пользоваться домом, принадлежащим истцу, поскольку не являются членами семьи истца. Следовательно, законные основания для права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ЖК РФ, ответчиков отсутствуют. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В данном случае нарушается право истца ФИО1 как собственника в осуществлении прав владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему домом по причине регистрации в нем ответчиков.

Утверждения представителя ответчиков о том, что по делу не установлено, имеется ли у ответчиков другое постоянное жилье, суд находит необоснованными, поскольку ответчики спорным жильем не пользуются, не проживают в нем добровольно, вселиться в дом не пытались.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что законных оснований для осуществления ответчиками права пользования спорным домом не имеется, вследствие чего суд считает правильным признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Н.А. Волковая