РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 6 февраля 2024 года

Полесский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Лахонина А.П., 

при секретаре судебного заседания Шаблинской В.А.,

с участием представителя истца ФИО11 – ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО11 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», ФИО13, ФИО14, ФИО15 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО11 в лице представителя по доверенности ФИО12 обратился в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», ФИО13, ФИО14, ФИО15 о сохранении жилого 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью всех частей здания 246,3 кв.м, общей площадью здания 242,3 кв.м, жилой площадью 119 кв.м, и о признании за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования по праву представления после смерти тёти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в 1947 году его деду ФИО4 по переселению предоставлен в собственность жилой 

<

адрес>. В дальнейшем номер дома изменён на №. Вступившим в законную силу решением Полесского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 и ФИО8 приняли наследство в виде вышеуказанного жилого дома в равных долях – по ? доле каждый. Также решением суда установлено, что после смерти ФИО8 наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на спорный дом приняла его дочь – ФИО1 Однако ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников первой очереди у неё не имеется, поскольку муж умер ДД.ММ.ГГГГ, а её брат ФИО3 – умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО11 и ответчик ФИО13 являются детьми ФИО3, в связи с чем являются наследниками второй очереди после смерти ФИО1 по праву представления. В предусмотренный законом срок ФИО11 к нотариусу для принятия наследства после смерти тёти не обращался, поскольку право собственности ФИО1 не было зарегистрировано в установленном порядке, при этом истец фактически принял наследство, поскольку осуществлял ремонт дома, несёт бремя его содержания, окашивает прилегающий земельный участок. Кроме того, в доме им была проведена перепланировка и переустройство, связанные с демонтажем и изменением конструкций печей, установкой электрических бойлеров и переносом дверных проёмов. Поскольку выполненные работы не нарушают строительных, противопожарных норм, технических условий, а также не нарушают прав и законных интересов проживающих граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, просит сохранить дом в перепланированном и переустроенном состоянии, признав право собственности в порядке наследования.

Истец ФИО11, надлежаще извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО12, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что других наследников после смерти ФИО1 не имеется; после смерти ФИО2 наследство фактически принял ФИО14, другим наследников после её смерти является ФИО15, который на наследство не претендует.

Ответчик – администрацияМО «Полесский муниципальный округ», несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание представителя не направил, адресовав суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения настоящего иска не возражал.

Ответчики ФИО13 и ФИО14 извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на согласие с исковыми требованиями ФИО11

Ответчик ФИО15, надлежаще извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседаниене явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на исковые требования не представил. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что в 1947 году прибывшему в 

<

адрес> по переселению ФИО4 предоставлен в собственность жилой 

<

адрес> (ранее Лаукишкен) 

<

адрес>, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ и актом о передаче дома от ДД.ММ.ГГГГ.В дальнейшем номер дома изменён на №.

ФИО4 согласно свидетельству о смерти I-РЕ № умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство в виде вышеуказанного жилого дома фактически принято его супругой ФИО5

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДО №, после её смерти наследство в виде спорного жилого дома фактически приняли её дети в равных долях – ФИО2 и ФИО8 – по ? доли каждый.

После смерти ФИО8 в 1999 году наследство в виде ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, - фактически приняла его дочь – ФИО6

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Полесского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО1, администрации МО «Полесский муниципальный район», администрации МО «Саранское сельское поселение» о признании права собственности в порядке наследования и не оспорены сторонами.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, право собственности на ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, вошла в состав наследства после смерти ФИО1

В силу статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Выписками из записей актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что супруг ФИО1 – ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, детей у ФИО1 не было, следовательно наследников первой очереди не имеется.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. 

Брат ФИО1 – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписками записей актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что детьми ФИО3 являются ФИО13 (сменившая фамилию на Януш после заключения брака согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО11

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО1 на основании пункта 3 статьи 1142 ГК РФ наследникамивторой очереди по закону по праву представления являются истец ФИО11 и ответчик ФИО13

На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из ответа нотариуса Полесского нотариального округа нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в делах Полесского нотариального округа нет завещаний и наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Из пояснений представителя истца, полученных в ходе рассмотрения дела, следует, что после смерти ФИО1ФИО11 следит за сохранностью дома, производит ремонт, распорядился принадлежавшими тете предметами обихода, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается также квитанциями об оплате. 

Свидетели ФИО9 и ФИО10 также поведали, что после смерти ФИО1 наследство фактически принял только ФИО11, который регулярно приезжает в дом, следит за ним, споров между родственниками о праве на дом не имеется.

Ответчик ФИО13 с исковыми требованиями ФИО11 согласилась.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности того, что истец ФИО11 фактически принял наследство после смерти тети ФИО1 в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 39:10:370008:37, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что в спорном доме без согласования с органом местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, то есть по смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.

В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения, составленного МУП «Полесское межрайонное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого дома составляла 188,9 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру, составленного Гвардейским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет 246,3 кв.м, общая площадь здания – 242,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 119 кв.м, подсобная площадь – 50,9 кв.м.

В соответствии с техническим отчетом №, составленным Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «Роскадастр» при обследовании, проведённом инженером по обследованию зданий и сооружений ФИО17, установлено:

в ходе перепланировки на первом этаже в помещениях 2 и 7ж изменена конфигурация печи; в стенах, разделяющих помещения 1-7ж и 4ж-8ж, выполнены переносы дверных проёмов; в перегородке, разделяющей помещения 7ж-8ж выполнен перенос дверного проёма;

в ходе перепланировки на мансардном этаже в помещении 1 изменена конфигурация печи; в помещении 2ж выполнен демонтаж конструкций печи; в перегородке, разделяющей помещения 1 и 2ж, выполнен перенос дверного проёма; в помещении 3ж выполнен демонтаж конструкций печи; в перегородке, разделяющей помещения 2ж и 3ж, в дверном проёме выполнен демонтаж дверного заполнения; в площадь здания включено помещение 4 – балкон;

в ходе переустройства на первом этаже в помещении 2 выполнен перенос кухонной плиты; в помещении 3 указан ранее неучтённый бойлер;

в ходе переустройства на мансардном этаже в помещении 2ж выполнен монтаж электрического бойлера.

Выполненная перепланировка, переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жёсткости здания.

Работы по перепланировке, переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. 

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП, Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Обследуемойздание является пригодным для эксплуатации по назначению в качестве жилого дома.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в вышеуказанном техническом отчете, поскольку он составлен организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом доме произведены самовольная перепланировка и переустройство, поскольку разрешающих документов на производство работ суду представлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по перепланировке и переустройству жилого 

<

адрес>, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено. 

Указанные переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

Собственник другой ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 показали, что во второй части дома проживает ФИО14, который фактически принял наследство после смерти ФИО2

Ответчик ФИО14 представил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями.

Другой наследник ФИО2, а именно ответчик ФИО15, о нарушении своих прав проведёнными работами также не заявил.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также факт того, что в результате проведённых работ по переустройству и перепланировке спорный объект недвижимости перестал соответствовать прежним характеристикам, заявленные исковые требования о сохранении спорного жилогодома в переустроенном и перепланированном состоянии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Как ранее указано, суд также приходит к выводу о том, что к ФИО11 в порядке наследования после смерти тётиФИО1 перешло право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 39:10:370008:37, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, исковые требования ФИО11 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> (кадастровый №) площадью всех частей здания 246,3 кв.м, общей площадью 242,3 кв.м, в том числе жилой площадью 119 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Признать за ФИО11, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), в порядке наследования по праву представления после смерти тёти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически принявшей наследство после смерти отца ФИО8, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, а также внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин