Гражданское дело № 2-3504/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующего судьи Оленченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кагиеве А.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности, 

представителя ответчика – председателя Гаражного общества «Восток-5» ФИО3, действующей на основании протокола собрания членов ГО «Восток-5» от 14.06.2015 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО5 А-А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж №, ссылаясь на то, что с 28 сентября 2004 года он является членом гаражного общества «Восток-5» и пользуется гаражом №, задолженности по членским взносам не имеет. Ранее, с 1983 года указанный гараж принадлежал его матери ФИО2, которая построила его своими силами на отведённом ей земельном участке. Впоследствии гараж был переоформлен на имя истца. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, что сделать не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых документов. 

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Со слов представителя истца, о времени и месте рассмотрения дела её доверителю известно, непосредственно принимать участие в судебном заседание он не желает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Учитывая мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося в судебное заседание истца, суд приходит к выводу, что его неявка не является препятствием для рассмотрения дела и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 (избрана председателем гаражного общества общим собранием членов гаражного общества «Восток-5» 14.06.2015 года) в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Предусмотренные законом последствия признания иска ей известны. Просит принять признание иска. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска и Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспорено, истец ФИО1 является членом гаражного общества «Восток-5», расположенного в городе Черкесске, как владелец гаража №, находящегося на территории гаражного общества, что подтверждается материалами дела, в частности справкой, выданной председателем гаражного общества «Восток-5» № от 21.08.2017 г., из которой следует, что истец действительно является членом гаражного общества «Восток-5», владеет гаражом №, задолженности по оплате членских взносов не имеет; и членской книжкой от 28.09.2004 года. 

Согласно техническому паспорту КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 25.08.2017 года общая площадь гаража с подвалом составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с межевым планом МУП «Кадастровое бюро г. Черкесска» от 23.08.2017 года площадь земельного участка под гаражом составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно архивной копии решения Черкесского исполкома городского Совета народных депутатов № 1170/1 от 08.12.1976 года за гаражно-строительным кооперативом № в южной части города Черкесска закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га под строительство индивидуальных гаражей.

Решением Черкесского исполкома городского Совета народных депутатов № 35 от 11.01.1978 года в южной части города Черкесска образован гаражно-строительный кооператив индивидуальных гаражей №, за которым закреплён земельный участок, выдан паспорт и произведён отвод территории в натуре в количестве 

<

данные изъяты> га.

Постановлением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № от 01.04.2016 года территории гаражно-строительного кооператива № присвоено наименование территории ГО «Восток-5».

На основании Постановления Главы администрации г. Черкесска № 1072 от 24.05.1995 года Управлением Росреестра по КЧР Гаражному обществу «Восток 5» выдано Свидетельство от 12.10.2012 года о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под гаражами в городе Черкесске, по 

<

адрес>, г/о Восток-5. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица Гаражного общества «Восток-5» ОГРН 

<

***> внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица за ГРН 2150917046586.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, г/к «Восток-5», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 15 декабря 2017 года № и от 15 декабря 2017 года №.

Между тем, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж во внесудебном порядке.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей гаражно-строительному кооперативу №. Истец является членом общества и владеет гаражом №.

Судом учитывается, что представитель ответчика в силу своих правомочий в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменным заявлением иск признал. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет, и, в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к гаражному обществу «Восток-5» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, улица 

<

адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, расположенный на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> квадратных метров в гаражном обществе «Восток-5» по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес> на территории ГСК «Восток-5».

В силу статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на гараж № №, расположенный в гаражном обществе «Восток-5».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР Е.В.Оленченко