Дело № 2- 926/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 12 ноября 2019 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 22.11.2017 г., взыскании задолженности по кредитному договору в размере 213195 руб. 89 коп., взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18, 9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 26.09.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу, взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 26.09.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу, судебных расходов на оплату госпошлины в размере 17331,96 руб., обращении взыскания на заложенное имущество:1) жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.; 2) земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 353000 руб., при этом оценочная стоимость жилого дома – 234000 руб., земельного участка – 119000руб. (договор залога п.3.1). Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 23.01.2019г. по 25.09.2019г. в размере 213195,89 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, при подаче иска просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд счел возможными рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, повестку, согласно почтовому уведомлению, получил лично. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № от 22.11.2017 года, по условиям которому предоставлен кредит в размере 264371,81 руб. под 18, 9 % годовых, сроком на 60 месяцев, целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) с ежемесячной уплатой по кредиту согласно графика платежей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору на основании договора залога (ипотеки) № договор залога от 22.11.2017г. предоставлен залог недвижимого имущества с оценочной стоимостью 353 000 руб. (п. 3.1 договора залога), оценочная стоимость жилого дома – 234000 руб., стоимость земельного участка – 119000руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исковые требования истец основывает на том, что ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, допуская систематически просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, Так, просроченная задолженность по ссуде возникла 23.01.2019 г., на 25.09.2019 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 128 дней, просроченная задолженность по процентам возникла 23.01.2019 г., на 25.09.2019 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 128 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 140249,44 руб. По состоянию на 25.09.2019 г. задолженность ответчика перед банком по кредитному договору составляет 213195,89 руб., в том числе просроченная ссуда – 203 213руб. 61 коп., просроченные проценты – 3287,62 руб., проценты по просроченной ссуде – 683,75 руб., неустойка по ссудному договору- 5564,00 руб., неустойка на просроченную ссуду – 296,02 руб., штраф за просроченный платеж – 0 руб., комиссия за смс-информирование -149 руб. Данный расчет судом проверен, является верным, его правильность ответчиком не оспаривалась. 

С учетом чего данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не находит, т.к. не усматривает явной несоразмерности размера предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, об этом ответчик не ходатайствовал. 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного кредитный договор между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 подлежит расторжению ввиду существенного нарушения его условий заемщиком ФИО1

Поскольку кредитный договор не расторгнут, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 18, 9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 26.09.2019 9 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 26.09.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Данные требования истца основаны на законе и условиях кредитного договора, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ подлежат удовлетворению в части процентов за пользование кредитом, с учетом разъяснений абзаца 3 п. 72 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в части неустойки, принимая во внимание, что кредитный договор будет расторгнут с момента вступления решения суда в законную силу. 

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При определении начальной продажной цены истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из его оценочной стоимости, определенной в договоре залога (ипотеки). Учитывая, что стороны о проведении оценки рыночной стоимости заложенного имущества не просили, подлежит применению его стоимость, определенная сторонами при заключении кредитного договора и договора залога (ипотеки). С учетом изложенного исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, начальная продажная цена данного имущества на публичных торгах должна быть определена в размере 353 000 руб., оценочная стоимость жилого дома – 234000 руб., стоимость земельного участка – 119000руб. (согласно п.3.1 договора залога).

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма 17331,96 руб. в возмещение понесенных последним судебных расходов (11331,96 руб. по требованию о взыскании задолженности и расторжении договора, 6000 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество). 

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № № от 22.11.2017 г. в размере 213195 руб. 89 коп., в том числе просроченная ссуда – 203 213 руб. 61 коп., просроченные проценты – 3287,62 руб., проценты по просроченной ссуде – 683,75 руб., неустойка по ссудному договору- 5564 руб., неустойка на просроченную ссуду – 296,02 руб., комиссия за смс-информирование – 149 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17331,96 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18, 9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 26.09.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 26.09.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество:

1) жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.;

2) земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 353000 руб., при этом оценочная стоимость жилого дома – 234000 руб., земельного участка – 119000руб. (договор залога п.3.1). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья В.С. Герасименко