Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года, Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зубова А.Г.

при секретаре судебного заседания Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились с указанным иском и просили суд:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долей на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование своих требований истцы ссылались на следующее. 

ФИО1 и ФИО2, Истцы, являются собственниками 

<

адрес> в г. 

<

адрес> на основании: договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Установлено, что во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.

В 

<

адрес> проживает ФИО1, ФИО4; в 

<

адрес> проживают ФИО2 и несовершеннолетняя дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом Истцов снят с учета по обслуживанию управляющей организацией и числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Н. М. области».

Истцами самостоятельно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке услуг и оплате их, что подтверждается договорами и квитанциями.

Квартиры Истцов оборудованы отдельными входами. Квартиры разграничены, структурно обособлены.

Жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеет помещений общего пользования, каждая из квартир оборудована отдельными выходами.

Квартиры имеют индивидуальные системы: водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, отдельные выходы на земельный участок.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Истцам оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

При доме имеется земельный участок, которым истцы пользуются на протяжении длительного периода времени: ежегодно обрабатывают его, выращивают на нем плодово- ягодные и овощные культуры, цветы.

В настоящее время истцы намерены оформить свои права на земельный участок и для этого им необходимо определить свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в г. 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя - адвоката Федоренко Т.Е., которая иск поддержала, изложив суду доводы, аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. 

<

адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы проживают в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником кВ.№ указанного дома, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником кВ.№ указанного дома, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 

<

адрес> проживает ФИО1, ФИО4; в 

<

адрес> проживают ФИО2 и несовершеннолетняя дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В 2014 году жилой дом Истцов снят с учета по обслуживанию управляющей организацией, что усматривается из акта приема-передачи и числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Н. М. области».

Квартиры Истцов оборудованы отдельными входами. Квартиры разграничены, структурно обособлены.

Жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеет помещений общего пользования, каждая из квартир оборудована отдельными выходами.

Квартиры имеют индивидуальные системы: водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, отдельные выходы на земельный участок.

При доме имеется земельный участок, которым истцы пользуются на протяжении длительного периода времени: ежегодно обрабатывают его, выращивают на нем плодово- ягодные и овощные культуры, цветы.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Истцам оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

В настоящее время истцы намерены оформить свои права на земельный участок и для этого им необходимо определить свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в г. Н. М. 

<

адрес>.

Поскольку одновременная государственная регистрации права собственности на здание и права собственности на отдельные помещения в нем не допускается, собственники помещений в этом случае вправе по своему выбору зарегистрировать право собственности либо на квартиру в качестве объекта жилищных и гражданских прав, либо на такой жилой многоквартирный дом в целом.

Такая позиция основана на положениях ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", предусматривающей возможность преобразования объекта недвижимости и образования двух и более объектов, с последующей регистрацией прав собственности на них в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Следовательно, возможна и обратная ситуация, когда два объекта недвижимости объединяются в один.

О размере долей в жилом доме, истцы пришли к соглашению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» о признании права общей долевой собственности на жилой дом являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долей на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за истцами права общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в соответствии с установленными долями.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись