УИД №03RS0003-01-2019-011032-88

дело № 2-9885/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре Агаповой Я.А., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2 (по доверенностям), представителей ответчика ФИО3, ФИО4 (по доверенностям), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ЖСК «Дуслык-Строй» об обязании принять в члены ЖСК,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Дуслык-Строй», в котором просит обязать ответчика включить его в члены данного ЖСК, указав в обоснование иска, 17 февраля 2010 года между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО6, действующей по доверенности от 11.02.2010 г. от ФИО5, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 25 (далее - договор). Согласно данному договору, ФИО5 подлежит передаче однокомнатная квартира № 9-3 (строительный номер), расположенная на 3 этаже, предварительная общая площадь которой составляет 48,756 кв.м. Во исполнение условий договора ФИО5 оплатил 1 950 600 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 15 от 17.02.2010 г., № 10 от 05.03.2010 г., и актами приема-передачи денежных средств. Как следует из п. 4.1. договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 950 600 руб. Таким образом, обязательства истца по оплате за жилое помещение исполнены в полном объеме. Согласно п. 2.1.4 договора, дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в 4 квартале 2010 года, однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан.

26.03.2018 г. Кировским районным судом г. Уфы РБ вынесен приговор по уголовному делу № 1-3/2018 по обвинению директора ООО «ЭнергоТехсервис» ФИО7 и председателя ЖСК «Дуслык-Строй» ФИО8 в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159.4 УК РФ, которым они признаны виновными в совершении вменяемого преступления. 

Данным приговором установлено, что ФИО7 и ФИО8 совершили мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательства в сфере предпринимательской деятельности в особо крупном размере при следующих обстоятельствах.

Находясь в городе Уфа Республики Башкортостан, ФИО7, являясь директором общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСервис», ФИО8, являясь председателем правления Жилищно-строительного кооператива «Дуслык-Строй», в период с 01.01.2009 по 03.03.2014, из корыстных побуждений, осуществляя организационно-распорядительные и административно-хозяйственные функции в указанных организациях, используя свое служебное положение руководителя коммерческой организации, осознавая преступность своих действий, незаконно, в нарушение требований Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», умышленно совершили хищение денежных средств граждан путем обмана в особо крупном размере группой лиц по предварительному сговору.

В преступной схеме хищения денежных средств были использованы следующие организации: 

- ООО «ЭнергоТехСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), фактически расположенное по адресу: 

<

...>, директором которого являлся ФИО7; 

- ЖСК «Дуслык-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенный по юридическому и фактическому адресу: 

<

...>, председателем правления которого в период с 30.09.2009 по 24.03.2011 являлось лицо, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, а в период с 25.03.2011 по 14.11.2013 являлся ФИО8

Кроме того, указанная группа лиц, с целью завуалирования хищения денежных средств, принадлежащих «участникам долевого строительства», использовала для их обмана векселя организации-генподрядчика ООО «ЭнергоТехСервис» для перевода «участников долевого строительства» в состав «членов Кооператива», при этом фактически денежные средства «участников долевого строительства» между организациями ООО «ЭнергоТехСервис» и ЖСК «Дуслык-Строй» не переводились.

Указанная группа лиц, совместно и согласованно в период с 01.01.2009 по 03.03.2014, находясь в г. Уфе, умышленно, из корыстных побуждений, с целью личного обогащения, совершили хищение денежных средств у 99 граждан - «участников долевого строительства», заключивших договоры с ООО «ЭнергоТехСервис» и «членов Кооператива», заключивших договоры с ЖСК «Дуслык-Строй» на строительство 99 квартир и 12 парковочных мест в жилом доме по строительному адресу: РБ, 

<

...> в Кировском районе, квартал 290-292, ограниченном улицами Пархоменко, ФИО9, ФИО10 и Достоевского, на общую сумму 155 604 025,8 рублей, причинив тем самым ущерб в особо крупном размере.

В результате преступной деятельности в период с 20.10.2009 по 03.03.2014 на территории г. Уфы похищены денежные средства 99 граждан - «участников долевого строительства», заключивших договоры с ООО «ЭнергоТехСервис» и «членов Кооператива» ЖСК «Дуслык-Строй» на строительство 99 квартир и 12 парковочных мест в жилом доме по данному строительному адресу на сумму 155 604 025,8 рублей, то есть в особо крупном размере, в том числе ФИО1, заключившей договор на финансирование строительства однокомнатной квартиры и заплатившей за которую подсудимым денежные средства в сумме 1 950 600 руб.

Решением Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре от 13.01.2015 г. ФИО5 был включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. 

01.04.2019 г. истец направил в адрес ответчика заявление о вступлении в члены ЖСК «Дуслык-Строй», однако оно оставлено без ответа. Остальные участники долевого строительства, заключившие соответствующие договоры с ООО «ЭнергоТехСервис», были приняты в члены ЖСК. 

В настоящее время за ЖСК «Дуслык-Строй» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах истец находит, что он также должен быть принят в члены ЖСК «Дуслык-Строй», поскольку им была оплачена стоимость жилого помещения.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. На вопрос суда об условиях приема в члены ЖСК пояснили, что ФИО5 должен быть принят в члены ЖСК «Дуслык-Строй» на условиях освобождения от оплаты вступительного, членского и паевого взносов, поскольку стоимость жилого помещения оплачена им в полном объеме, и поскольку иные участники долевого строительства были приняты в члены ЖСК на таких же условиях.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, указав в обоснование своих возражений, что у ФИО5 отсутствуют как правовые, так и фактические основания для приема в члены ЖСК; истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. 

Истец на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своих представителей по доверенности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного судом надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Согласно ст. 2 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. 

Согласно ст. 16 того же ФЗ, при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив, в том числе, вправе:

1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;

2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 24 того же ФЗ, паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. 

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

В соответствии со ст. 30 того же ФЗ, член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. 

Судом установлено, что 17 февраля 2010 года между ООО «ЭнергоТехСервис» и ФИО6, действующей по доверенности от 11.02.2010 г. от ФИО5, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 25. 

Согласно данному договору, ФИО5 подлежит передаче однокомнатная квартира № 9-3 (строительный номер), расположенная на 3 этаже жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район ГО г. Уфа РБ, в квартале 290-292 по ул. Пархоменко (строительный адрес), предварительная общая площадь которой составляет 48,756 кв.м. 

Во исполнение условий договора ФИО5 оплатил 1 950 600 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 15 от 17.02.2010 г., № 10 от 05.03.2010 г., и актами приема-передачи денежных средств. Как следует из п. 4.1. договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 950 600 руб. 

Согласно п. 2.1.4 договора, дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в 4 квартале 2010 года, однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Застройщиком указанного жилого дома являлся РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ, которому 07.12.2009 г. было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район ГО г. Уфа РБ, в квартале 290-292 по ул. Пархоменко.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 25.01.2017 г. постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан о прекращении права собственности ответчика на объекты с кадастровыми номерами 02:55:010103:1553 и 02:55:010103:2024; о погашении записи о регистрации права на указанные объекты Управлении Росреестра по Республике Башкортостан и о признании права собственности на жилые квартиры, расположенные в многоквартирном жилом десятиэтажном доме в квартале 290-292, по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул.Пархоменко д.71 за истцами, отказать.

Требования третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, ЖСК «Дуслык-Строй» к Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан, удовлетворить.

Прекратить право собственности Регионального общественного фонда «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан и погасить запись о государственной регистрации права № 02-04-01/493/2012-206 от 27.12.2012 года на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010103:1553 расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Пархоменко, д. 71, корп.1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Прекратить право собственности Регионального общественного фонда «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан и погасить запись о государственной регистрации права № 02-04/101-04/201/052/2015-9228/1 от 05.10.2015 года на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010103:2024 расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Пархоменко, д. 71, корп.1. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «Дуслык-Строй» право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010103:1553 расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Пархоменко, д. 71, корп.1. 

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «Дуслык-Строй» право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010103:2024 расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Пархоменко, д. 71, корп.1. 

Апелляционным опредением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 28.11.2017 г. решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 25.01.2017 г. было изменено в части признания за ЖСК «Дуслык-Строй» права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010103:1553, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Пархоменко, д. 71, корп. 1, за ЖСК «Дуслык-Строй» признано право собственности на 1/3 долю объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010103:1553, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Пархоменко, д. 71, корп. 1, что по полощади будет соответствовать помещению подземной автостоянки после ввода объекта в эксплуатацию. 

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что вопрос о приеме истца в члены ЖСК «Дуслык-Строй» на обсуждение общего собрания членов ЖСК не ставилось, такого решения общим собранием не принималось, вступительный, членский и паевой взносы за жилое помещение истцом не оплачивались. 

Таким образом, исходя из содержания вышприведенных правовых норм, у истца отсутствуют основания быть принятым в члены ЖСК. 

Доводы стороны истца о том, что иные лица, заключившие договоры участия в долевом строительстве на приобретение жилых помещений с ООО «ЭнергоТехСервис» были приняты в члены ЖСК «Дуслык-строй» с освобождением от оплаты вступительного, членского и паевого взносов не могут быть положены в основу решения суда об удовлетворении исковых требований, равно как и доводы стороны истца о том, что ранее истцу предлагалось вступить в члены ЖСК без оплаты положенных взносов. 

Суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку он вступил в гражданско-правовые отношения с ООО «ЭнергоТехСервис» путем заключения договора участия в долевом строительстве, и произвел оплату за жилое помещение именно этому юридическому лицу. В какие-либо правоотношения с ЖСК «Дуслык-Строй» истец не вступал, в связи с чем взаимных обязательств стороны друг перед другом не несут, перевод долга либо перемена лиц в существующем обязательстве ООО «ЭнергоТехСервис» перед ФИО5 также не осуществлялись. 

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ЖСК «Дуслык-Строй» об обязании принять в члены ЖСК - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы РБ с даты изготовления решения в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. №262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет. 

Председательствующий судья Т.А. Мухина