24RS0033-01-2023-000492-72

гр.дело № 2-1114/2023 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Ситниковой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Лесосибирска Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент перехода право собственности на указанное жилое помещение, перегородка в санузле, разделяющая ванную комнату с туалетом была демонтирована. О чем истцу стало известно из акта осмотра ООО УК «Ваш партнер плюс» № № от 15 ноября 2022 года. 

24 ноября 2022 года Администрацией г.Лесосибирска в адрес истца было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. В настоящее время истцом подготовлен проект перепланировки и названного помещения, который подтверждает вышеуказанный демонтаж перегородки. Указанная перегородка не относится к несущей конструкции и ее отсутствие не ставит под угрозу конструкцию дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что после подготовки проекта перепланировки он обратился в МФЦ за регистрацией помещения в перепланированном виде, ему отказали. В телефонном режиме представитель ответчика пояснил, что собственнику жилого помещения необходимо сначала возвести перегородку, а потом ее снести в соответствии с утвержденным проектом. 

Представитель ответчика Администрации г. Лесосибирска ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки данного жилого помещения истцу не выдавалось. ФИО1 06.12.2022 было вручено уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние. По истечении трех месяцев истец был оповещен в телефонном режиме о визите комиссии по приемке завершенного переустройства для осмотра произведенных работ и составления акта, однако допустить членов в комиссии в квартиру ФИО1 отказался. Переустройство и перепланировка жилого помещения возможна только при условии отсутствия угрозы для конструкций жилого дома, с соблюдением определенного порядка действий, при наличии соответствующего разрешения.

Представитель третьего лица ООО УК «Ваш партнер плюс» в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не представил, о причинах не явки суд не уведомил. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что на момент приобретения им права собственности на спорное жилое помещение перегородка между ванной комнатой и туалетом в санузле уже отсутствовала.

Согласно акту ООО УК «Ваш партнер плюс» от 15 ноября 2022 года осмотра жилого помещения № МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что согласно кадастрового паспорта и технического паспорта на МКД признаков переноса сантехнических приборов (кухонной мойки) нет; выявлена перепланировка санитарного узла, а именно снесена перегородка между ванной комнатой и туалетом, на момент осмотра работы по перепланировке не производятся, установить период проведения перепланировки не представляется возможным. 

Согласно письму заместителя руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края из акта визуального осмотра жилого помещения № МКД от 15.11.2022, представленного УК «Ваш партнер плюс» собственником жилого помещения № в МКД выполнены работы по демонтажу внутренней перегородки между туалетом и ванной комнатой. Полотенцесушитель, находившийся на перегородке между туалетом и ванной комнатой, перенесен на стену, противоположную входной двери в санузел, что не соответствует сведениям, указанным в кадастровом паспорте жилого помещения. 

24 ноября 2022 года Администрацией г. Лесосибирска в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента получения предупреждения и уведомить Администрацию г. Лесосибирска об окончании работ.

Для согласования проекта перепланировки санузла истец обратился в ООО «Башар», входящим в Ассоциацию в области архитектурно-строительного проектирования «СРО «Совет Проектировщиков». В соответствии с проектной документацией, выполненной главным инженером ООО «Башар» ФИО3, проектом предусмотрено частичное изменение существующей планировки, объединение туалета и ванной комнаты. В составе квартиры сохранен существующий, соответствующий требованиям п.5.3 СП 54.13330.2016 «Многоквартирные жилые дома» помещений». Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других ном, действующий на территории Российской Федерации. Обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

26 декабря 2022 года ФИО1 обратился в Администрацию г.Лесосибирска с заявлением о разрешении переустройства и перепланировки жилого помещения. Срок производства ремонтно-строительных работ с 01 февраля 2023 года по 01 марта 2023 года.

09 января 2023 года в адрес истца Администрацией г.Лесосибирска была направлена информация, согласно которой в выдаче согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ФИО1 отказано по причине несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснила, что при наличии проекта перепланировки, подтверждающего отсутствие в результате перепланировки угрозы для конструкции жилого дома, истцу было отказано в выдаче разрешения по тем основаниям, что нарушен порядок обращения за получением разрешения для проведения перепланировки.

Между тем, судом установлено, что согласно пояснительной записке к техническому заключению ООО «БАШАР» перепланировка выполнена в соответствии с проектной документацией «Перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от 2022 года. Проектом предусмотрено частичное изменение существующей планировки, с заменой отдельных элементов на аналогичные, с целью улучшения и удобства эксплуатации. Данные изменения не являются реконструкцией, не затрагивают основные несущие конструкции жилого дома, не влияют на расположенные по соседству квартиры и из системы жизнеобеспечения. В отделке применены современные высококачественные материалы. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка в целом не нарушает права лиц, проживающих в жилом доме, не создает угрозу их жизни и здоровью, с учетом выводов специалиста ООО «Башар», установлено, что перепланировка не затронула несущих конструкций многоквартирного жилого дома, не нарушила их прочности и устойчивости, не ухудшила условия эксплуатации дома и проживания граждан.

Доказательств того, что перепланировка спорного жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью, стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №) к Администрации г. Лесосибирска (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Сохранить помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии: в условиях объединения помещений туалета и ванной комнаты. 

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд. 

Председательствующий: Н.В. Андриевская 

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года.