Дело № 2-49/2024 

УИД 18RS0031-01-2023-000047-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года г. Воткинск 

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Безушко В.М., при секретаре Стрелковой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Администрации города Воткинска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, ФИО4 ФИО11, Тополевой ФИО12, ФИО7 ФИО13 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с наследников умершего заемщика, восстановлении записи об ипотеке, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «РОСБАНК» (далее – истец, Банк) обратился в суд с указанным выше иском к Администрации г. Воткинска, МТУ Росимущества по УР и Кировской области, ФИО4 ФИО14, Тополевой ФИО15, ФИО7 ФИО16 о расторжении кредитного договора 

<

***> от 21.02.2014 года, взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 21.02.2014 года в размере 1 148 277 руб. 89 коп., из которых 873 438 руб. 43 коп. – задолженность по основному долгу, 185 354 руб. 72 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 89 484 руб. 74 коп. – отложенные проценты при кредитных каникулах, восстановлении записи об ипотеке квартиры в пользу РАО «РОСБАНК», находящейся по адресу: 

<

*****>, ранее принадлежащей на праве собственности ФИО1, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру находящейся по адресу: 

<

*****>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 1 288 775 руб. 20 коп., взыскании судебных расходов по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 25 941 руб.

Требования мотивированы тем, что 21.02.2014г. между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее по тексту - Кредитный договор) для приобретения квартиры в личную собственность Заемщика. В соответствии с условиями заключенного договора ОАО АКБ «РОСБАНК» предоставило Заемщику кредит в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей. Процентная ставка за пользование предоставленным кредитом была установлена в размере 14,85 % годовых. Срок возврата кредита, предоставленного в рамках Договора, - 25.04.2029 г. п.п. 3.3.5., 3.3.6. Кредитного договора предусматривают, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик обязан производить не позднее 25 числа каждого календарного месяца в сумме 15 282 рублей 60 копеек. В силу закона об ипотеке, а также в соответствии с условиями Кредитного договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик передала в залог ОАО АКБ «РОСБАНК» квартиру, находящуюся по адресу: 

<

*****>, состоящей из 2 (Двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 40,5 кв.м., кадастровый номер №*** (далее - Квартира). Право собственности Заемщика на Квартиру, а также обременение в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы 

<

дата>. в соответствии с требованиями законодательства в Едином государственном реестре недвижимости (номер государственной регистрации ипотеки №*** о чем сделана соответствующая отметка Росреестра на закладной от 

<

дата>. 23.01.2015г. Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) - ОАО АКБ «РОСБАНК» реорганизовано в Публичное акционерное общество - ПАО РОСБАНК, которое является полным универсальным правопреемником ОАО АКБ «РОСБАНК» (далее по тексту - Банк, Истец). 

<

дата>. года ФИО1 умерла, о чем 

<

дата>. Управлением записи актов гражданского состояния Администрации города Воткинска Удмуртской Республики составлена запись акта о смерти №***, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно ответа Нотариальной палаты Удмуртской Республики от 

<

дата>. №*** на запрос Банка, наследственное дело по состоянию на 

<

дата>. после смерти ФИО2 не заводилось. Начиная с 

<

дата> года ФИО1 прекратила исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. На дату подачи настоящего искового заявления задолженность по Кредитному договору не погашена. Сумма задолженности по состоянию на 20.01.2023г. составляет 1 148 277 рублей 89 копеек, из которых: 873 438,43 рублей - задолженность по основному долгу, 185 354,72 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом, 89 484,74 рублей - отложенные проценты при кредитных каникулах. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно положениям статьи 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным только в том случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ). П. 1 ст. 3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ №102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Из пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ, абз. 4 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"). Согласно отчета об оценке №*** от 

<

дата>., произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса» по заказу Банка, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 

<

дата>., расположенной по адресу: 

<

*****>, составляет 1 610 969 рублей 00 копеек. В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 1 288 775 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 20 копеек (80% от 1 610 969 рублей). В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с возникшими финансовыми трудностями и в соответствии со ст.6 ФЗ от 03.04.2020 N 106-ФЗ ФИО1 в июне 2020 года обратилась в Банк с заявлением на реструктуризацию ипотечного кредита, в соответствии с которым Заемщик просила предоставить временную отсрочку платежей - предоставление каникул по оплате ежемесячных платежей на период 6 месяцев. Банк, рассмотрев указанное заявление, принял положительное решение и предоставил Заемщику отсрочку платежей. 29.06.2020г. задолженность по кредиту была реструктуризирована, установлен льготный период с 29.06.2020г. продолжительностью 6 месяцев, в течение которого по Кредитному договору приостанавливается исполнение обязательств. При этом по окончанию льготного периода размер и периодичность ежемесячных платежей не меняется, срок возврата кредита продлевается на 6 месяцев до 25.01.2030г. Заемщику выдан новый график погашения кредита, а также оформлен документ, предусматривающий изменения в документарную закладную. Представителем ПАО РОСБАНК 

<

дата>. через МФЦ 

<

*****> для получения государственной услуги Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (Управление Росреестра по Удмуртской Республике) (далее - Третье лицо) подано ОШИБОЧНО заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке Квартиры вместо заявления о внесении изменений в закладную. Указанное заявление было принято МФЦ совместно с подлинником закладной от 

<

дата>., присвоен № №*** По результатам рассмотрения Третьим лицом указанного заявления запись об ипотеке №*** была 

<

дата>. погашена. 

<

дата>. Истец письменно обратился в Управление Росреестра по Удмуртской Республике с просьбой восстановления записи об ипотеке в связи с допущенной технической ошибкой. В удовлетворении обращения Банку Третьим лицом было отказано. Согласно ответа от 

<

дата>., исправление технической ошибки на основании решения государственного регистратора прав не представляется возможным в силу ч. 1 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости). Исправление технической ошибки о восстановлении записи в ЕГРН, как полагает Третье лицо в своем ответе, в данном случае возможно лишь на основании вступившего в законную силу судебного акта (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации). На дату подачи настоящего иска задолженность по Кредитному договору не погашена. Сумма задолженности по состоянию на 20.01.2023г. составляет 1 148 277 рублей 89 копеек. Намерение о снятии с заложенной Квартиры по Кредитному договору обременения залогом у ПАО РОСБАНК отсутствовало. Обязательства по Кредитному договору Заемщиком не исполнены. Восстановить запись в ЕГРН об ипотеке иным способом (к примеру, подача в Росреестр вновь оформленной закладной на регистрацию), кроме судебного, не представляется возможным по причине наличия многочисленных запретов на совершение регистрационных действий в отношении Квартиры в едином реестре, наложенных на основании постановлений службы судебных приставов. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, понесенные судебные расходы ПАО РОСБАНК, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела состоят из: государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 25 941 рублей 00 копеек; расходов по оплате услуг оценщика - 4 500 рублей 00 копеек. Всего в сумме 30 441 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца ПАО «РОСБАНК» не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Воткинска, ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области не явились, извещены о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписка, почтовое уведомление, почтовые конверты, возвращенные по истечении срока хранения, причину неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по УР не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчиков и третьего лица.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, положения пункта 1 статьи 807, пункта 1 статьи 809, статьи 819 ГК РФ определяют кредитный договор как возмездную сделку, предусматривая возврат денежной суммы и уплаты процентов на нее.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании достоверно установлено, что между АКБ «РОСБАНК» (ОАО) (в настоящее время ПАО «РОСБАНК» (кредитор) и заемщиком ФИО1 21.02.2014 года заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому истец предоставляет заемщику ФИО1 денежные средства (кредит) в размере 1 100 000 рублей сроком на 182 календарных месяца, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные на кредит. Кредит предоставляет для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: 

<

*****> в собственность заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является, в том числе, залог указанного объекта недвижимости, возникающий с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. Залог объекта недвижимости обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости объекта недвижимости, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию объекта недвижимости, включая расходы на его оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору, включая расходы по содержанию и охране объекта недвижимости, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с объектом недвижимости налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по настоящему договору за счет стоимости объекта недвижимости, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на объект недвижимости. Права кредитора, как залогодержателя объекта недвижимости, а также права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной, составленной заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

*****>. Право собственности, а также ипотека в силу закона на указанный объект недвижимости зарегистрирован за ФИО1, что усматривается из представленного истцом свидетельства о государственной регистрации права №***

Согласно закладной от 

<

дата>, в обеспечение обязательств ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от 21.02.2014 перед АКБ "Росбанк" (ОАО) (залогодержатель) указанная выше квартира находится в ипотеке.

Как установлено в судебном заседании истец исполнил перед ФИО1 свои обязательства по кредитному договору 

<

***> от 21.02.2014 года, предоставил 03.03.2014 года ФИО1 кредит в размере 1 100 000 руб., которыми ФИО1 воспользовалась, что подтверждается представленной истцом выпиской по счету заемщика.

Далее, судом установлено, что 

<

дата> представитель истца ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

дата> обратилась в Управление Росреестра по Удмуртской Республике с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке квартиры по адресу: 

<

*****>. В связи с чем, запись об ипотеке указанной квартиры была погашена.

Истец, указывая на ошибочное обращение своего представителя с заявлением о погашении ипотеки указанного объекта недвижимости вместо внесения изменений в закладную, ссылается на то, что задолженность ФИО1 по кредитному договору до настоящего времени не погашена, залог указанных объектов недвижимости не прекращен, в закладной отметка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не проставлена, восстановление записи в ЕГРН об ипотеке невозможно в связи с наличием ряда запретов на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости.

Суд находит доводы истца обоснованными.

Так, в силу положений ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

- права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 1);

- должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной (пункт 8).

Согласно п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" соглашение об изменении условий документарной закладной, указанное в пункте 8 статьи 13, пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (далее - соглашение об изменении содержания документарной закладной) должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Соглашение об изменении содержания документарной закладной является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и является неотъемлемой частью документарной закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно п. 7 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом документарная закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения документарной закладной.

Согласно расчету, представленному банком, задолженность по кредитному договору 

<

***> от 21.02.2014 на 20.01.2023 составляет 1 148 277 руб. 89 коп., из которых 873 438 руб. 43 коп. – задолженность по основному долгу, 185 354 руб. 72 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 89 484 руб. 74 коп. – отложенные проценты при кредитных каникулах. Данный расчет судом проверен, признан верным. 

Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору, полного погашения обязательств по нему от ответчиков в суде не поступало.

Закладная от 

<

дата> также не содержит отметки владельца закладной (истца) об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, как не содержит и сведений об ее обездвижении.

Таким образом, регистрационная запись об ипотеке квартиры, принадлежащей ФИО1, могла быть погашена только на основании решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки, при том, что доказательств наличия таковых материалы дела не содержат.

Восстановление записи в ЕГРН об ипотеке квартиры, принадлежащей ФИО1, в пользу истца, во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, что следует из ответа Управления Росреестра по Удмуртской Республике от 

<

дата> №*** на обращение истца, а также в связи с наличием ряда запретов на совершение регистрационных действий и арестов, наложенных на квартиру, принадлежащую ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата>.

При этом, поскольку в настоящее время задолженность ФИО1 по кредитному договору не погашена, залог приобретенной с использованием кредитных денежных средств квартиры по адресу: 

<

*****>, не прекращен, запись о прекращении ипотеки в закладную не внесена, существует возможность предъявления истцом, как владельцем закладной, требований о взыскании задолженности и об обращении взыскания на указанный объект недвижимости.

Отсутствие же соответствующей записи об ипотеке в ЕГРН в данном случае явно нарушает права истца как залогодержателя в отношении указанного объекта недвижимости.

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд считает требования о восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке обоснованными.

Судом установлено, что заемщик ФИО1 умерла 

<

дата> в г. Воткинске Удмуртской Республики, что подтверждается записью акта о смерти №*** от 

<

дата>, предоставленной отделом ЗАГС Администрации г. Воткинска УР.

На момент смерти обязательства ФИО1 по кредитному договору в полном объеме не исполнены. 

С учетом изложенных обстоятельств, существа кредитного договора, в соответствии с указанными выше нормами права, требования банка о досрочном возврате оставшейся суммы кредита и причитающихся процентов правомерны.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, существенного нарушения условий кредитного договора, поскольку заемщик не произвел платежи в установленные графиком платежей сроки, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу, процентам, истец вправе требовать расторжения договора.

Следовательно, требования о расторжении кредитного договора 

<

***> от 21.02.2014 являются правомерными.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1). В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2). 

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2). 

Согласно ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (п. 1). Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными (п. 2). 

В силу ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1). Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (п. 3). 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ) (п. 14). Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58). Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ) (п. 60). Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61). Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства (п. 36). 

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1). Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3). 

Исходя из изложенного, по спорам указанной категории подлежит установлению состав наследства, принадлежащего наследодателю ФИО1 на день открытия наследства, его стоимость и круг наследников, принявших данное наследство после его смерти. 

Судом истребована информация о наследниках ФИО1 и наследственном имуществе. 

Согласно сведениям, представленных нотариусами нотариального округа Город Воткинск УР», сведений федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти 

<

дата> ФИО1 не заводилось.

Как следует из сведений, представленных по запросу суда банками: ПАО «БыстроБанк», Банк ВТБ (ПАО), ФИО9 не имеет открытых счетов и вкладов, а также ПАО Сбербанк, АО «Почта Банк» – отсутствуют денежные средства на счетах. 

Из сообщения ГИБДД МВД по УР от 

<

дата> следует, что на имя ФИО1 транспортных средств не зарегистрировано.

Из сообщения Главного управления МЧС России по УР от 

<

дата> следует, что на имя ФИО9 маломерные суда не зарегистрированы.

Согласно ответов АО «Датабанк» от 

<

дата>, 

<

дата> на имя ФИО10 открыт счет №***, остаток на счете на 

<

дата> – 2 376 руб. 23 коп., на 

<

дата> - 2 376 руб. 23 коп.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

*****>

Таким образом, в наследственную массу заемщика ФИО1 подлежат включению квартира по адресу: 

<

*****> и денежные средства, находящиеся в АО «Датабанк».

Согласно сведений органов ЗАГС наследником первой очереди являются сын – соответчик ФИО5, дочь ФИО17., мать – ФИО3

На момент смерти ФИО1 вышеуказанные лица не были зарегистрированы по ее месту жительства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (абзац 2 пункта 61).

Таким образом, наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Способы принятия наследства регламентированы статьей 1153 ГК РФ.

В силу подлежащих применению в данном деле статьей 1110, 1112, 1152, 1175 ГК РФ в состав наследственного имущества входят, как имущество, так и права и обязанности наследодателя на день открытия наследства. Наследство переходит в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое, в том числе имущество и обязанности включая обязанности по долгам и в один и тот же момент. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени их фактического принятия.

Судом установлено, что с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО1 никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось. 

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанный перечень не является исчерпывающим, и факт принятия имущества разрешается судом в каждом отдельном случае по фактическим обстоятельствам дела.

Основным способом опровержения презумпции фактического принятия наследства, регламентированного законом, является оформление у нотариуса заявления об отказе от наследства (ст. 1159 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют доказательства тому, что ответчики ФИО3, ФИО18., ФИО5 совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства после смерти ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о раздельном проживании вышеуказанных ответчиков с умершим.

Сведения о фактическом принятии вышеуказанными лицами имущества ФИО1 включаемого в наследственную массу, в материалах дела отсутствуют.

В силу положений ст. ст. 218, 1142, 1153, 1154 ГК РФ, а также разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", принятие личных вещей наследодателя не может расцениваться как фактическое принятие наследства. 

Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что ответчики ФИО3, ФИО19, ФИО5 совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства после смерти ФИО1, что приняли меры по сохранению наследственного имущества, что пользовались наследственным имуществом, совершали иные действия по принятию наследства. 

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (часть 2 пункта 61 вышеприведенного Пленума). 

Рассматривая требования к ответчикам Администрации г. Воткинска и МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям статьи 1051 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (часть 1). 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. 

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (часть 2). 

В силу п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 

Согласно п. 1 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления Пленума ВС РФ). 

Таким образом, судом не установлено наследников, которые приняли бы наследство после смерти ФИО1

Сведений о наличии иного наследственного имущества, принадлежащего ФИО1 ко дню смерти, кроме квартиры по адресу: 

<

*****> денежных средств, находящихся в АО «Датабанк» материалы дела не содержат. 

Принимая во внимание, что в установленный законом срок за принятием наследства после смерти ФИО1 никто не обращался, сведений о фактическом принятии наследства кем-либо в материалы дела не представлено, суд признает имущество - квартиру по адресу: 

<

*****> и денежных средств, находящихся в АО «Датабанк», выморочным. 

Таким образом, Администрация г. Воткинска и МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области вне зависимости от оформления наследственных прав являются надлежащими ответчиками по данному делу, и, соответственно отвечают по долгам ФИО1 в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. 

Согласно абзацу 7 пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 мая 2019 года N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" исполнение судебных актов о возмещении вреда, причиненного в результате незаконных действий органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления или их должностных лиц, а также по иным искам о взыскании денежных средств за счет средств казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования осуществляется: финансовым органом субъекта Российской Федерации - за счет казны субъекта Российской Федерации, финансовым органом муниципального образования - за счет казны муниципального образования в порядке, аналогичном порядку, установленному для взыскания с казны Российской Федерации, и в соответствии с федеральным законодательством (пункты 3 и 4 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, задолженность по кредитному договору 

<

***> от 21.02.2014 подлежит взысканию с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области в пределах стоимости перешедшего наследственного (выморочного) имущества ФИО1, умершей 

<

дата>, в размере 2 376 руб. 23 коп. 

Из уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН от 

<

дата> усматривается, что в ЕГРН отсутствует информация о кадастровой стоимости квартиры, кадастровый №*** по состоянию на 

<

дата>.

Из сведений фонда данных государственной кадастровой оценки следует, что имеются сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровый №***, по состоянию на 

<

дата> – 1 682 347 руб. 72 коп., а также сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровый №***, по состоянию на 

<

дата> – 1 418 482 руб. 53 коп.

Согласно отчета об оценке №*** от 

<

дата>, произведенного ООО Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры по состоянию на 

<

дата>, расположенной по адресу: 

<

*****> составляет 1 610 969 руб.

Таким образом, актуальной и приближенной к дате смерти ФИО1 (

<

дата>) является стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

*****>, указанной в отчете об оценке №*** от 

<

дата>, произведенного ООО Бюро оценки бизнеса», в размере 1 610 969 руб.

При таких обстоятельствах, задолженность по кредитному договору 

<

***> от 21.02.2014 подлежит взысканию с Администрации г. Воткинска в размере 1 610 969 руб. в пределах стоимости перешедшего наследственного (выморочного) имущества ФИО1, умершей 

<

дата>, в размере 1 610 969 руб. 

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2, 3 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Учитывая данные обстоятельства дела, ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованными исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требованиями пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом указанной нормы, продажа заложенного имущества должна быть произведена с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 52 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить, и указать в нем суммы, подлежащее уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В состав наследственного имущества, как установлено судом, вошло находящаяся в залоге квартира по адресу: 

<

*****>. 

Как указывалось выше, согласно отчета об оценке №*** от 

<

дата>, произведенного ООО Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры по состоянию на 

<

дата>, расположенной по адресу: 

<

*****> составляет 1 610 969 руб.

Разрешая вышеуказанное требование, суд руководствуется ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, и, учитывая, что предмет залога перешел с обременением в виде ипотеки, истец является залогодержателем указанного недвижимого имущества, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога. При этом при установлении начальной продажной цены на объект залога, в отсутствие опровергающих доказательств со стороны ответчика, суд считает необходимым установить ее в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Бюро оценки и бизнеса» 1 288 775 руб. 20 коп.

В удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО7 необходимо отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в большем размере в сумме 44 737 руб. 92 коп., что подтверждается платежным поручением №*** от 

<

дата>, платежным поручением №*** от 

<

дата>.

Истцом были заявлены требование имущественного характера в размере 1 148 277 руб. 89 коп., в связи с чем, размер госпошлины составит 13 941 руб., а также требование об обращении взыскания на заложенное имущество (требование имущественного характера, не подлежащее оценке), связи с чем, размер госпошлины составит 6 000 руб., таким образом, возврату подлежит сумма излишне уплаченной госпошлины в размере 24 796 руб. 92 коп.

Исковые требования истца имущественного характера удовлетворены в размере 1 148 277 руб. 89 коп. В связи с чем, с МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области в пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ст. 1175, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 руб. 88 коп. (13 941 руб. х 0,20%), а с Администрации г. Воткинска подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 913 руб. 12 коп. (13 941 руб. х 99,80%) по требованиям имущественного характера и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. по требованиям имущественного характера, не подлежащее оценке, всего 19 913 руб. 12 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб. 00 коп.

Расходы, понесенные истцом на проведение досудебного определения стоимости предмета залога, по правилам ст. 94 ГПК РФ, относятся к судебным расходам, поскольку несение таких расходов по проведению оценки объектов недвижимости являлось необходимым для обращения в суд и определения начальной продажной цены объекта залога – квартиры.

Между тем, документ, подтверждающий несение расходов на оплату услуг оценщика в указанном размере, 4 500 руб. 00 коп., суду не представлен, несение этих расходов ничем не подтверждено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения данного требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Администрации города Воткинска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с наследников умершего заемщика, восстановлении записи об ипотеке, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 21.02.2014 года, заключенный между публичным акционерным обществом «РОСБАНК» и ФИО2 со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, Администрации города Воткинска солидарно в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расположенного по адресу: 

<

*****>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 21.02.2014 года, заключенному между публичным акционерным обществом «РОСБАНК» и ФИО2, по состоянию на 20.01.2023 года в размере 1 148 277 руб. 89 коп., из которых 873 438 руб. 43 коп. – задолженность по основному долгу, 185 354 руб. 72 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 89 484 руб. 74 коп. – отложенные проценты при кредитных каникулах.

При этом с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, расположенного по адресу: УР, 

<

*****>) подлежит взысканию задолженность в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества в размере 2 376 руб. 23 коп. за счет денежных средств, находящихся на банковском счете ФИО2, открытого в акционерном обществе «Датабанк», с Администрации города Воткинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расположенного по адресу: УР, 

<

*****>) в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества в размере 1 610 969 руб. 

Восстановить в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» запись в ЕГРН об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: 

<

*****>, кадастровый №***, ранее принадлежащей на праве собственности ФИО2, а в настоящее время наследнику выморочного имущества – Администрации города Воткинска.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: УР, 

<

*****>, кадастровый №***, ранее принадлежащую на праве собственности ФИО2, а в настоящее время наследнику выморочного имущества - Администрации города Воткинска, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения требований публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Администрации города Воткинска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 21.02.2014 года в размере 1 148 277 руб. 89 коп., судебных расходов.

Установить начальную продажную стоимость залога (предмета ипотеки) в сумме 1 288 775 руб. 20 коп.

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 руб. 88 коп.

Взыскать с Администрации города Воткинска в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 913 руб. 12 коп.

Возвратить публичному акционерному обществу «РОСБАНК» сумму государственной пошлины в размере 24 796 руб. 92 коп., уплаченную по платежному поручению №*** от 

<

дата>.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО4 ФИО20, Тополевой ФИО21, ФИО7 ФИО22 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с наследников умершего заемщика, восстановлении записи об ипотеке, обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и по оплате услуг оценщика, отказать в полном объеме.

В удовлетворении требований публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Администрации г. Воткинска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области о взыскании расходов по оплате услуг оценщика, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. 

Решение в окончательной форме составлено 22 февраля 2024 года. 

Судья В.М. Безушко