Дело №2-197/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Карповой С.В., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, адвоката НКО «ОКА АПКО» ФИО4, действующей на основании ордера №200061 от 18.03.2019 г., третьих лиц ФИО5, ФИО6, при секретаре судебного заседания Лелиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: _________.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ. истец вместе со своей семьей приобрела дом по адресу: _________. у ФИО3 Ответчик обещала снятся самостоятельно с регистрационного учета в течение полугода, но до настоящего времени этого не сделала. После продажи дома ответчик в нем никогда не проживала, ее место проживания в настоящее время истцу неизвестно. ФИО3 членом семьи истца не является.

Истец просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: _________ снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда в качестве третьих лиц были привлечены ФИО5 Ш-о и ФИО6.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что в 2007 году они купили жилой дом по адресу _________, право собственности оформили по 1/3 доле в праве каждому- ей, ее супругу и сыну Ш. В доме были зарегистрированы ответчик и ее муж с дочерью. После покупки дома муж и дочь ФИО3 снялись с регистрационного учета, а ответчик попросила подождать пол года, пояснив, что у нее умерла мать и она ждет вступления в право наследования. Однако ФИО3 до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, ее место жительства не известно. С момента покупки ими дома ответчик в доме не проживала, вселиться не пыталась. Договора найма, либо соглашения о проживании ФИО3 по указанному адресу ни она, ни члены ее семьи с ответчиком не заключали. Вещей ответчика по данному адресу нет. Коммунальные платежи они оплачивают сами, ответчик участие в оплате коммунальных платежей не принимает. Наличие регистрации ФИО3 в принадлежащем ей жилом доме нарушает её права, в частности приходится оплачивать коммунальные услуги за нее.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала. Место жительства ответчика суду и участникам процесса неизвестно. Суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Интересы ответчика ФИО3 в судебном заседании представляла в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат НКО «Областная коллегия адвокатов АПКО» ФИО4, которая, с заявленными требованиями была не согласна, так как ей не известна позиция ответчика.

Третье лицо ФИО5 Ш-о-о. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, суду пояснил, что они на ГЖС купили жилой дом по адресу _________, в доме были зарегистрированы ответчик и ее муж с дочерью. После покупки дома муж и дочь ФИО3 снялись с регистрационного учета, а ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, ее место жительства не известно. С момента покупки ими дома ответчик в доме не проживала, вселиться не пыталась. Договора найма, либо соглашения о проживании ФИО3 по указанному адресу ни она, ни члены ее семьи с ответчиком не заключали. Вещей ответчика по данному адресу нет. Коммунальные платежи они оплачивают сами, ответчик участие в оплате коммунальных платежей не принимает.

Третье лицо ФИО6 суду пояснил, что считает, что иск подлежит удовлетворению, ФИО3 он никогда не видел, в их доме она никогда не проживала, вещей ее в их доме нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.Е.Н. суду пояснила, что проживает по адресу: _________. Знакома с истцом, она является ее соседкой. В жилом доме истца кроме нее и членов ее семьи мужа и двух сыновей никто не проживает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т.М.И. суду пояснил, что проживает по адресу: _________. Знаком с истцом, она является его соседкой. В жилом доме истца кроме нее и членов ее семьи мужа и двух сыновей никто не проживает. Раньше в этом доме жила ФИО3 со своей семьей, после продажи дома она в этом доме не проживала, где она сейчас живет, ему не известно. Ему известно, что в жилом доме К-вых зарегистрирована ФИО3, и им приходится платить за нее коммунальные платежи.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Судом установлено, что, согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ. и договора купли-продажи жилого дома от 10.05.2007г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 17.05.2007г. за №000 ФИО5 Ш-о, ФИО6, ФИО2 являются собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве у каждого по адресу: _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ. сделана запись регистрации №000 (л.д. 6-8).

Согласно Выписки из ЕГРН от 07.03.2019 г. №000 ФИО5 Ш-о-о., ФИО6, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве принадлежит жилой дом с кадастровым номером №000, расположенный по адресу: _________ (л.д. 24-24об.).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ. МП МО МВД России «Шарьинский» и справкой от 26.02.2019 года Администрации городского округа города Шарья в жилом доме по адресу: _________ кроме членов семьи истца с 17.04.1990 года зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ. г.р. (л.д. 5,23).

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из пояснений истца ФИО2 следует, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, в родственных отношениях они не состоят. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не свидетельствует о семейных отношениях между истцом и ответчиком ФИО3, не может служить основанием для признания зарегистрированного лица членом семьи собственника.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако как следует из пояснений ФИО2 и третьих лиц ФИО5 Ш-о-о., ФИО6 никаких соглашений с ответчиком ФИО3 о проживании в спорном доме, либо её участии в оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение они не заключали.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО3 в настоящий момент не является членом семьи собственника жилого помещения, в жилом доме не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, вселиться и проживать в нем не пыталась. В жилом помещении после заключения договора купли - продажи не проживала. Соглашений между истцом и ответчиком о проживании в спорном жилом помещении не заключено.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и сохраняет регистрацию в нем без законных на то оснований.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств наличия права ответчика ФИО3 пользоваться жилым помещением ответчиком суду не представлено. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению. 

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ. года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: _________.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО3, ДД.ММ. года рождения с регистрационного учета по адресу: _________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Судья С.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2019 г.