Дело № 2-614/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сауман ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании право собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 42, 5 кв. м., расположенный по 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли оспариваемого жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. По данным БТИ вторая половина дома принадлежит ФИО5 и ФИО2, которые никогда там не проживали и не приезжали. В настоящее время ФИО5 умер, его наследники за оформлением наследства к нотариусу не обращались. В связи с тем, что открыто и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется оспариваемым жилым домом, она приобрела на него право собственности в целом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом. В адресованном письменном заявлении представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В адресованном суду письменном заявлении представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1)

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Доводы истца ФИО1 подтверждаются следующими материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сделка была оформлена договором дарения. 

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО5 1/4 доля, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/2 доля.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 42, 5 кв.м. 

По данным Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Липецкой области от 23 ноября 2020 года, согласно поступившим сведениям регистрирующих органов, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1, доля в праве 1/2; ФИО2, доля в праве 1/4; ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4. Начисления налоговым органом по налогу на имущество физических лиц производятся ФИО1 и ФИО2, ФИО11 М. начисления не производятся со смертью в 2004 г. ФИО1 уплатила за период с 2007 года по 2019 г. в сумме 542, 55 руб., ФИО2 уплату не производил, имеет задолженность по налогу на имущество физических лиц.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Представленные суду доказательства оцениваются судом как допустимые, относимые, достоверными, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что истец более 22 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется всем жилым домом № по 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Так как ответчик ФИО2, наследники ФИО5 в течение длительного времени устранились от владения спорных долей дома, не проявляли к имуществу интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию, что свидетельствует об отсутствии интереса к спорному имуществу, суд приходит к выводу, что в настоящее время срок открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом, установленный Гражданским кодексом РФ истек, поэтому исковые требования ФИО1 о признании права собственности на долю в доме в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сауман ФИО12 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 42, 5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Сауман ФИО13 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года.