Дело № 2-1846/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РИК» о взыскании неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «РИК» о взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование своих требований указал, что 24 июня 2015 между ООО «РИК» и ОАО «СУ-9» заключен договор об участии в долевом строительстве № 1Э/4П/ДК. Объектом долевого строительства, кроме прочих, была указана квартира №, которая будет находиться по адресу: 

<

адрес>. На основании Соглашения об уступке прав требования и переводе долга № 1Э/4П/ДК от 12.02.2016 ОАО «СУ-9» передало ООО «СМУ № 9» право требования по Договору в отношении некоторых объектов, в том числе, в отношении квартиры №. 12 мая 2016 между ООО «СМУ № 9» и ФИО2 заключено соглашение № об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве, по которому ООО «СМУ № 9» передало истцу все права и обязанности по Договору в отношении спорной квартиры. В п.1.5 Договора указано, что срок передачи квартиры – 90 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.1.4 Договора сок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 3-й квартал 2017 года. Таким образом, ответчик был обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок до 29 декабря 2017 года включительно. Однако квартира истцу не передана до настоящего времени. За период с 01 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года просрочка исполнения обязательства составляет 90 дней. Согласно п.3.1 Договора цена договора составляет 223 536 000 руб., в том числе, 1 720 000 руб. стоимость квартиры. Таким образом, размер неустойки составляет 79 980 руб., исходя из следующего расчета: 1 720 000 руб. х 7,75 % х 1/300 х 90 х 2 = 79 980 руб. Истец 10 декабря 2018 года обратился к ответчику с требованием о выплате неустойки, однако ответчик требования истца не удовлетворил. 

Просит взыскать с ООО «РИК» неустойку за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 в размере 79 980 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, пояснив, что просит также взыскать с ответчика штраф по Закону «О защите прав потребителей». 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела посредством направления почтового отправления по адресу регистрации ответчика и телефонограммой, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 24 июня 2015 года между ООО «РИК» (застройщиком) и ОАО «Строительное управление № 9» (участником долевого строительства) заключен договор № 1Э/4П/ДК участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилые помещения, в том числе однокомнатную квартиру №, проектной площадью 43 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (стр.), расположенную на 

<

данные изъяты> этаже (л.д.7-21).

Пунктом 1.4 Договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – III квартал 2017 года. Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию (пункт 1.5 Договора).

Цена договора в соответствии с пунктом 3.1 Договора составила 223 536 000 руб., стоимость объекта строительства (

<

адрес>) – 1 720 000 руб.

12 февраля 2016 года между ОАО «Строительное управление № 9» и ООО «Строительно-монтажное управление № 9» заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга № 1Э/4П/ДК в отношении объектов долевого строительства, в том числе, указанной однокомнатной квартиры (л.д.22-23).

12 мая 2016 года между ООО «Строительно-монтажное управление № 9» и ФИО2 заключено соглашение № об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве в отношении спорной квартиры (л.д.24-26).

В соответствии с п.3 указанного соглашения обязанность по уплате застройщику (ООО «РИК») цены договора в части, касающейся указанного в п.1 соглашения объекта долевого строительства, исполнена первоначальным участником долевого строительства в полном объеме.

В качестве доказательств оплаты участниками долевого строительства цены договоров представителем истца представлены справки ООО «РИК» от 17.10.2016, ОАО «Строительное управление № 9» от 11.05.2016, ООО «СМУ № 9» от 03.06.2016 и квитанция к приходному кассовому ордеру от 12.05.2016.

Объект строительства истцу до настоящего времени не передан. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договором участия в долевом строительстве № 1Э/4П/ДК от 24.06.2015 установлен срок передачи квартиры в течение 90 календарный дней с момента ввода дома в эксплуатацию, а срок ввода объекта в эксплуатацию договором установлен в III квартале 2017 года. Таким образом, передача квартиры истцу должна была быть осуществлена не позднее 29 декабря 2017 года. 

Размер ставки рефинансирования, действующей на установленный договором день исполнения обязательства (29.12.2017), в соответствии с Информацией Банка России от 15.12.2017 составлял 7,75 % годовых.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.04.2018 по 30.06.2018.

Размер неустойки за указанный период составляет: (1 720 000 х 7,75/ 100 /300 х 90) х 2 = 79 980 руб.,

где: 1 720 000 руб. – цена объекта долевого строительства;

7,75 % - ставка рефинансирования Банка России, действующая на день исполнения обязательства застройщиком;

90 – количество дней просрочки.

Учитывая, что ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца неустойки в заявленном истцом размере.

В соответствии с частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Размер требований истца, подлежащих удовлетворению, составляет 79 980 руб., следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу потребителя, составляет 39 990 руб. 

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом для защиты нарушенного права 07.02.2019 был заключен договор оказания юридических услуг с ФИО1, по которому исполнитель обязался оказать истцу следующие юридические услуги: консультация, составление претензии, составление искового заявления к ООО «РИК» о взыскании неустойки и предъявление его в суд, обеспечение участия представителя и оказание юридической помощи в процессе рассмотрения указанного искового заявления в суде (л.д.29-30). 

Расходы за оказание юридических услуг по данному договору составили 20 000 руб., что подтверждается копией расписки от 07.02.2019 (л.д.31).

Определяя размер взыскиваемых с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд считает указанную сумму расходов чрезмерной и не соответствующей требованиям разумности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая незначительную юридическую сложность дела, наличие многочисленной судебной практики по аналогичным делам, средние расценки на оплату услуг представителей в Новосибирской области, принимая во внимание объем оказанных представителем истцу услуг, суд считает данные расходы не соответствующие требованиям разумности, в связи с чем, полагает возможным их снизить до 10 000 руб. 

Поскольку истец как потребитель в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2 599 руб. 40 коп. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИК» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 в размере 79 980 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 39 990 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего 129 970 (сто двадцать девять тысяч девятьсот семьдесят) руб. 

Взыскать с ООО «РИК» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 599 (две тысячи пятьсот девяносто девять) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 08 июля 2019 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1846/2019 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела № 54RS0006-01-2019-001068-28).

По состоянию на 08.07.2019 решение не вступило в законную силу.