РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения частью жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение кадастровый ..., расположенный по адресу: РТ, ..., квартал 3, .... Вид жилого помещения – квартира. Указанное жилое помещение является частью жилого дома и расположено на земельном участке с кадастровым номером ... Распоряжением руководителя ИК НМР РТ от ... за ... земельному участку с кадастровым номером ... и расположенному на нем жилому помещению с кадастровым номером ... присвоен адрес: РТ, .... Фактически жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ..., разделен на две части, используется двумя семьями, имеет два разных входа, только одну общую стену, не имеет мест общего пользования. ... подготовлен технический паспорт с наименованием объекта учета – часть жилого дома по адресу: РТ, .... ... ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказано в осуществлении кадастрового учета части жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ..., ввиду того, что объект не является объектом недвижимости, государственный учет которого (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Просят признать объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... частью жилого дома. Обязать ФИО3 Росреестра по ... снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру в жилом доме по адресу: РТ, ..., квартал 3, .... Обязать ФИО3 Росреестра по РТ осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости – часть жилого дома, расположенный по адресу: РТ, ... А на основании технического паспорта здания от ....

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО2, действующие за себя и в интересах ФИО4, ФИО1, требования уточнили, просили признать часть жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ... А, самостоятельным объектом недвижимости с сохранением долей в соответствии со свидетельством о наследовании. Считать данное решение основанием для снятия с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру по адресу: РТ, ..., квартал3, ..., дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

ФИО3 истцов ФИО7 уточненные требования истцов поддержала.

В судебное заседание ФИО3 ответчика не явился, заявлений, ходатайств суду не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФИО3 ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... разрешение спора оставили на усмотрение суда.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено следующее.

... на основании свидетельства ...-и ФИО8 передан земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. На указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. Домовладение осуществляется двумя семьями, у каждой семьи имеется отдельный вход и коммуникации. Согласно свидетельству о праве на наследство от ... 1\2 жилого дома, расположенного по адресу: ... после смерти наследодателя перешел в собственность ФИО8, ФИО4, Д. по 1\3 доли в праве собственности. Согласно свидетельству о праве на наследство от ... 1\3 доля в праве общей долевой собственности на дом перешла ФИО4 – 2\15 доли, ФИО2 – 2\15 доли, ФИО9 – 1\15 доли. Таким образом, право собственности на 1\2 жилого дома между наследниками установлено в долевом отношении в следующем порядке ко всему дому: ФИО4 М. – 7\15, ФИО5 М. – 1\3,ФИО19. – 2\15, ФИО1 – 1\15.

Распоряжением руководителя ИК НМР РТ от ... за ... земельному участку с кадастровым номером 16:53:010105:34 и расположенному на нем жилому помещению с кадастровым номером 16:53:010105:304 присвоен адрес: РТ, .... 

Из пояснений истцов, материалов дела усматривается, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ... разделен на две части, используется двумя семьями, имеет два разных входа, имеет одну общую стену, мест общего пользования не имеет. 

Согласно техническому плану здания, подготовленному Нижнекамским участком МРФ ... РГУП БТИ, на земельном участке с кадастровым ... расположен объект недвижимости(часть жилого дома) с адресом: ... А.

... истцам отказано в государственном кадастровом учете и регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости – часть жилого дома по адресу: РТ, ... А. 

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Положением об организации в Российской Федерации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., предусмотрено, что объекты капитального строительства подлежат техническому учету и технической инвентаризации.

Таким образом, исходя из анализа выше приведенных норм права, следует, что постановка объекта на кадастровый учет, присвоение ему индивидуального кадастрового номера означает отнесение объекта к объектам недвижимости капитального строительства.

Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от ... ..., дает следующие рекомендации: «Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами».

Общероссийский классификатор основных фондов является официальным документом, содержащим перечень объектов недвижимости, которые создаются в различных отраслях промышленности в соответствии с техническими правилами, могут участвовать в имущественном обороте в соответствии с гражданским законодательством и должны учитываться в соответствии с правилами бухгалтерского учета.

На основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным применить указанные нормы права к спорным правоотношениям.

Таким образом, принадлежащий истцам объект является обособленной частью здания – двухквартирного жилого дома, может быть использован автономно от другой части объекта (двухквартирного жилого дома), а следовательно, может иметь самостоятельный статус, аналогичный целому жилому дому. 

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать самостоятельным объектом недвижимости и кадастрового учета часть жилого дома по адресу: ... «А» с сохранением долей в соответствии со свидетельством о наследовании.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ..., квартал 3, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ. 

Судья Л.Н. Сахапова