Мотивированное 

решение

 составлено 21.01.2019

Дело № 2-384/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Верхняя Пышма 16 января 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой С.Ю., 

при секретаре Зотовой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 794 (+/- 10) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В 2017 году ФИО1 построила на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

После окончания строительства она обратилась в Администрацию ГО Верхняя Пышма за получением разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, 21.05.2018 получила отказ.

Возведенный жилой дом является самовольной постройкой, однако он соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает разрешенных границ размещения объектов недвижимости, состояние основных несущих конструкций отвечает требованиям безопасности и надежности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рыночная стоимость жилого дома составляет 2825000 руб.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание направила своего представителя.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности № от 08.11.2018, в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске обстоятельствам.

Ответчик - представитель администрации ГО Верхняя Пышма ФИО3 действующая на основании доверенности № от 14.11.2016 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 794 кв.м. (+/- 10), с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2017 году истец построила на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.После окончания строительства она обратилась в Администрацию ГО Верхняя Пышма за получением разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, 21.05.2018 получила отказ.

В связи с отсутствием разрешения на строительство истец не может реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на созданный объект. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом осуществлена самовольная постройка на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, где осуществлена постройка, оформлен ФИО1 в собственность в установленном законом порядке. ФИО1 осуществила строительство жилого дома без соответствующего разрешения, в связи с чем обратилась за защитой своих прав.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка. Земельный участок находится в собственности истца.

В соответствии с техническим планом здания общая площадь одноэтажного жилого дома составляет 102 кв.м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером 66:36:0111042:94

Рыночная стоимость жилого дома составляет 2825000 рублей, что подтверждается справкой ООО «Авант-Альянс» от 30.11.2018.

Согласно заключению ООО «Русблок» № ТЗ от 19.07.2018 жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001, СП 30-102-99 и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций жилого дома характеризуется как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц. 

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец, на самовольную постройку имеется технический план с описанием здания, его назначения, технического состояния, постройка осуществлена в переделах границ земельного участка. Жилой дом соответствует санитарным и пожарным нормам и может служить для постоянного проживания. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью не нарушаются права третьих лиц.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова