Дело № 2-225/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003392-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Динская Краснодарского края 04 июля 2023 года 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самоваровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрохолдинг Васюринский» о признании необоснованными возражений относительно выдела земельного участка и признании согласованным местоположения и границ выделяемого земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать необоснованными возражения ООО «Агрохолдиг Васюринский» относительно размера и местоположения границ выделяемого истцом ФИО1 земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, согласно извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованного кадастровым инженером ФИО2 в общественно-политической газете Динского района Краснодарского края «Трибуна» № 11 (12366) от 17 марта 2022 г.;

признать согласованным местоположение и границы выделяемого истцом ФИО1 земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания земельного участка от 17.03.2022г., подготовленными кадастровым инженером ФИО2, извещение о необходимости согласования которых опубликованы в общественно-политической газете Динского района Краснодарского края «Трибуна» № 11 (12366) от 17 марта 2022 г.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива» 26000/5985842 долей в праве общей собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 06.09.2005 г. произведена запись регистрации №.

В целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли истцом был заключен договор на подготовку проектов межевания с кадастровым инженером ФИО2 

Проект межевания земельного участка по заказу истца был подготовлен кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с требованиями законодательства. 

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в общественно-политической газете Динского района Краснодарского края «Трибуна» № 11 (12366) от 17 марта 2022 г.

На указанный в публикации адрес для направления возражений кадастровому инженеру ФИО2, поступили возражения ответчика относительно местоположения выделяемого истцом земельного участка.

В качестве обоснования причин несогласия с указанным в публикации местоположением возражающей стороной указано: 

Неправильная доля в собственности. Данный довод не состоятельный, в проекте межевания формируемый земельный участок соответствует доле, указанной в документах, подтверждающих право собственности.

2. Не удается установить местоположение координат. В проекте межевания четко указано местоположение формируемого земельного участка.

3. Вклинивание и отсутствует доступ. Образуемый земельный участок имеет правильную форму, вклинивания не происходит, доступ к нему осуществляется со стороны земель общего пользования, прав других участников долевой собственности не нарушает.

4. Действует обременение в виде договора аренды. Права арендатора не нарушаются договор аренды продолжает действовать и на вновь образованный земельный участок. Право истца выделить свою долю не нарушает права других лиц.

Нарушений прав ответчика, при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих ему долей, не имеется, истец приняла все, предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имеется право на выдел земельного участка в счет принадлежащей земельной доли, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», им соблюдена.

Оспариваемые возражения действительно не отвечают требованиям, содержащимся в п. 13 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Соответственно, возражения ответчика ООО «Агрохолдиг Васюринский» относительно местоположения границ, выделяемого истцом земельного участка необоснованны.

Истец ФИО1 и ее представитель – ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления СМС–сообщения. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Агрохолдинг Васюринский» в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд отказать в удовлетворении иска, а также настаивает на рассмотрении дела по существу.

Представитель третьего лица Территориального отдела № 4 по Динскому, Кореновскому, Усть-Лабинскому районам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю и третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом, установлено, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Динского района Краснодарского края №535-П от 23.11.1994 г. является собственником 26000/5985842 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5986134 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.06.2013 г. 

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.09.2005 г. номер регистрации №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, находится в собственности более 5 (пяти) лиц и обременен арендой в пользу ООО «Агрохолдинг Васюринский» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения от 21.07.2020 г. сроком на 5 лет.

Ответчик ООО «Агрохолдинг Васюринский» на дату подачи возражений также являлся участником долевой собственности в указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу пунктов 4-6 данной статьи Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почв выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Истец с целью выдела земельных участков в счет земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

Кадастровым инженером ФИО2 изготовлен проект межевания земельных участков от 17.03.2022 г.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

В соответствии с требованиями пунктов 7-8 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано в общественно-политической газете Динского района Краснодарского края «Трибуна» №11 (12366) от 17.03.2022 г. 

Собственник земельных долей и арендатор земельного участка с кадастровым номером № ООО «Агрохолдинг Васюринский» направил возражения исх. №217 от 30.03.2022 г. на опубликованное в общественно-политической газете Динского района Краснодарского края «Трибуна» №11 (12366) от 17.03.2022 г. извещение о согласовании проекта межевания земельных участков кадастровому инженеру и в орган регистрации прав по месту нахождения исходного земельного участка.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации прав, истец в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратилась с настоящим иском в суд.

В своих возражениях исх. №217 от 30.03.2022 г. ответчик ООО «Агрохолдинг Васюринский» указал, что размер и местоположение границ образуемого истцом земельного участка определено в нарушении требований к образуемым земельным участкам, установленным законодательством Российской Федерации, а именно образуемый земельный участок создает вкрапливание, вкрапливание в исходный земельный участок с кадастровым номером №, у образуемого земельного участка отсутствует выход на дороги общего пользования, доступ к образуемому земельному участку будет осуществляться через исходный земельный участок с кадастровым номером №, что приведет к изломанности исходного земельного участка и как следствие ведет к неудобству его использования, нарушает права собственников исходного земельного участка, образование земельного участка осуществляется без согласия арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером №. 

Пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит исчерпывающий перечень оснований для подачи возражений, а именно возражения могут быть поданы относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта от 07.04.2023 г. № 5/23 эксперта ФИО4 ООО «Альгор» следует, что образуемый истцом земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1 частично образуется в границах лесополосы, между образуемым истцом земельным участком с кадастровым номером №:ЗУ1 и грунтовой дорогой имеется разрыв, данные недостатки не позволяют рационально использовать образуемый истцом земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1, что приводит к нарушению п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Статьей 11. 9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» при образовании нового земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации: 

недопущения создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании);

соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков.

Статьей 79 ЗК РФ, установлено, что сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что проект межевания земельных участков от 17.03.2022 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО2, местоположение границ образуемого истцом земельного участка с кадастровым номером №, противоречат ст. 22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. №532- КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены требования, соблюдение которых является обязательным при выделении земельного участка за счет земельных долей.

Положения пункта 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ указывают на то, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласования землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Указанная норма прямо согласуется как с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ в части надлежащего исполнения обязательств и недопустимости одностороннего отказа от их исполнения либо изменения их условий, так и с общим принципом гражданского оборота о стабильности гражданско-правовых отношений.

По смыслу пункта 5 статьи 11.2, статьи 11.5 Земельного кодекса РФ требования данного Кодекса распространяются и на отношения, связанные с землями сельскохозяйственного назначения, однако специальный закон устанавливает особенности выдела доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В силу п. 7 ст. 47 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, для государственной регистрации прав собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Согласно пункту 5 статьи 14 Федерального Закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, специальным законом установлено единственное исключение из общего правила, согласно которому собственник земельной доли, который возражал против передачи ее в аренду, вправе требовать выдела своей доли в натуре из земельного участка, переданного в аренду, без согласия арендатора. Во всех остальных случаях, по общему правилу, выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок, переданный в аренду, без согласия арендатора невозможен.

Указанная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения от 21.07.2020 г. передан во временное владение и пользование в сельскохозяйственных целях ЗАО ППФ «Кавказ». Договор аренды заключен на 5 лет.

По соглашению от 11.06.2021 г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения от 21.07.2020 г. переданы ООО «Агрохолдинг Васюринский». 

Следовательно, юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного в аренду, была определена на срок действия заключенного договора аренды.

На момент инициирования истцом выдела земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей срок действия договора аренды не истек.

Договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения от 21.07.2020 г. заключен на основании решения собственников земельных долей в праве общей долевой собственности (протокол №6 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:320 от 13.11.2019 г.).

На общем собрании собственников земельных долей 13 ноября 2019 года Истец не присутствовала, не выразила свое несогласие по вопросу сдачи в аренду принадлежащих ей земельных долей, о чем свидетельствует отсутствие подписи истца в протоколе №6 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 13.11.2019 г. в строке №45.

В связи с этим суд считает, что выделение земельного участка за счет принадлежащих истцу долей, при наличии действующего договора аренды, против заключения которого истец возражений не заявляла, возможно только при наличии согласия арендатора, то есть ООО «Агрохолдинг Васюринский».

Однако, доказательств получения такого согласия истец суду не представила.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, установленные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд полагает иск необоснованным. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Агрохолдинг Васюринский» о признании необоснованными возражений относительно выдела земельного участка и признании согласованным местоположения и границ выделяемого земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 11 июля 2023 года. 

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк