Дело № 2-1534/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 16 мая 2017 г. 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В., 

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца И.Е., действующего на основании доверенности № ()3 от (.), 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению С.В. к М.В., Р.В. об освобождении имущества от ареста и об исключении из описи,

установил:

Истец С.В. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к М.В., Р.В. об освобождении имущества от ареста и об исключении из описи.

В обоснование исковых требований указал, что (.) Хостинским районным судом г. Сочи вынесено определение, которым утверждено мировое соглашение между С.В. и Р.В., в соответствии с которым прекращено право собственности Р.В. на жилые помещения, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), помещения .,80,81,82,83,84 общей площадью 56,3, в том числе жилой 43,6 кадастровый .SX; признано за С.В. право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), помещения .,80,81,82,83,84 общей площадью 56,3, в том числе жилой 43,6 кадастровый ..

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя С.В. на жилые помещения, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), помещения .,80,81,82,83,84 общей площадью 56,3, в том числе жилой 43,6 кадастровый ..

(.) судебной коллегией по гражданским делам вынесено определение, которым вышеуказанное определение Хостинского районного суда г. Сочи от (.) оставлено без изменения, частная жалоба представителя М.В. - Ю.Ю. - без удовлетворения.

Им, С.В., из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в виду того, что определением Центрального районного суда г. Сочи от (.) по гражданскому делу . наложен арест на жилые помещения, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), помещения .,80,81,82,83,84 общей площадью 56,3, в том числе жилой 43,6 кадастровый ..

Факт наличия ареста на вышеуказанное имущество нарушает его права и охраняемые законом интересы, не позволяет в полной мере реализовывать принадлежащие ему права собственника, что не может быть признано законным.

Вступившие в законную силу судебные постановления в силу статьи 13 ГПК РФ являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Вышеуказанное определение Хостинского районного суда г. Сочи от (.) должно быть исполнено, а арест наложенный Центральным районным судом препятствует в этом.

В связи с чем, просит суд освободить от ареста и исключить из описи ареста имущества следующее имущество: жилые помещения, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), помещения .,80,81,82,83,84 общей площадью 56,3, в том числе жилой 43,6 кадастровый ..

Обязать Центральный отдел судебных приставов г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю снять арест с жилых помещений, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), помещение .,80,81,82,83,84 общей площадью 56,3, в том числе жилой 43,6 кадастровый ..

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи произвести государственную регистрацию перехода права собственности на его, С.В., имя на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), помещение .,80,81,82,83,84 общей площадью 56,3, в том числе жилой 43,6 кадастровый ..

В судебном заседании истец С.В. и его представитель по доверенности И.Е. исковые требования уточнили в части площади жилых помещений в размере 43,6 кв.м., пояснив, что была допущена опечатка в этой части. Исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчики М.В. и Р.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Представители третьих лиц () отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, О.Ю. в судебном заседании пояснил, что арест, который истец просит отменить, был наложен по заявлению М.В. для обеспечения требований по иску к Р.В., Т.М., Ю.А. о признании частично недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества по делу ..

Главным условием для отмены наложенного ареста является прекращение оснований, в ходе которых было осуществлено данное действие. Решение суда от (.) по делу .., вступившее в силу (.), не исполнено до настоящего времени в части внесения записи в ЕГРН о принадлежности Р.В. права собственности на указанные выше жилые помещения.

Исковые требования М.В. направлены на приведение сторон по сделкам в первоначальное положение, а исполнение решения суда поставлено в зависимость от сохранения ареста на указанные помещения, следовательно, на период до исполнения решения суда от (.) освобождение от ареста помещений ., 80, 81, 82, 83, 84, с кадастровым номером 23:49:0201020:1787, расположенных в (), в Центральном районе г. Сочи не может быть произведено.

Согласно выписке из ЕГРП, жилые помещения ., 80, 81, 82, 83, 84, с кадастровым номером 23:49:0201020:1787, числятся за титульным владельцем Т.М.

Правомерным собственником этих жилых помещений является Р.В., так как ему возвращены права собственности в силу решения Центрального районного суда от (.) о признании сделок ничтожными и приведении сторон в первоначальное положение.

Заявитель С.В. указывает, что за ним признано право собственности на указанные выше жилые помещения. Согласно определению Хостинского районного суда г. Сочи от (.), утверждено мировое соглашение между истцом С.В. и ответчиком Р.В., по условиям которого Р.В. передает С.В. жилые помещения в счет своего долга по предварительному договору купли-продажи доли в жилом доме от (.).

Однако, согласно ст. 551 ГК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество истец С.В. не вправе требовать освобождения имущества от ареста. В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к С.В. фактическое утверждение мирового соглашения не является основанием для изменения отношений Р.В. с третьими лицами, в том числе с ним, как взыскателем, а также М.В., в чьих интересах наложены аресты. Поэтому мировое соглашение не дает С.В. права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

Считает, что исковое заявление нарушает его права и законные интересы взыскателя, так как в случае снятия ареста с помещений, принадлежащих на праве собственности должнику Р.В., владелец может распорядиться ими по своему усмотрению. Тогда он лишится возможности возместить ущерб от преступления, причиненный Р.В. за счет стоимости указанных жилых помещений.

Как взыскатель первой очереди, он имеет законодательно закрепленный приоритет в получении возмещения в рамках исполнительного производства, который может быть нарушен в случае удовлетворения требований С.В., что противоречит Закону об исполнительном производстве и имеет признаки злоупотребления правом со стороны должника Р.В. с целью отчуждения имущества, чтобы на него не было обращено взыскание.

На основании изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав доводы истца и его представителя, возражения третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов гражданского дела, (.) Хостинским районным судом г. Сочи вынесено определение, которым утверждено мировое соглашение между С.В. и Р.В., в соответствии с которым прекращено право собственности Р.В. на жилые помещения, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), помещения .,80,81,82,83,84 общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый .SX.

Указанным определением, вступившим в законную силу, за С.В. признано право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), помещения .,80,81,82,83,84 общей площадью 43,6 кадастровый ., а также суд обязал управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя С.В. на жилые помещения, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), помещения .,80,81,82,83,84 общей площадью 43,6 кадастровый ..

После чего С.В. обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), помещения .,80,81,82,83,84 общей площадью 43,6, кадастровый ..

Однако управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановлена государственная регистрация в виду того, что согласно сведениям ЕГРП собственником указанных помещений является третье лицо, а также на указанный объект наложены аресты на имущество должника от (.), от (.) постановлением судебного пристава-исполнителя, определением Хостинского районного суда г. Сочи от (.), определением Центрального районного суда г. Сочи от (.). 

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Сочи от (.) по делу . удовлетворены исковые требования М.В. к Р.В., Т.М., Ю.А. о признании частично недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Указанным решением признан недействительным по основаниям ничтожности договор купли-продажи от (.) незавершенного строительством жилого дома по () (Виноградная) Центрального района г.Сочи, расположенного на земельном участке . ЖСК "Альфа" по (), Центрального района г. Сочи, заключенный между Р.В. и М.В.; признан недействительным по основаниям ничтожности договор купли-продажи жилого () г. Сочи от (.) заключенный между М.В. и Т.М. в части перехода к Т.М. права собственности на жилое помещение . площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1783, жилые помещения ., 75, 76, 77, 78 общей площадью 45,3 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1771, жилые помещения ., 80, 81, 82, 83, 84 общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1787, 4/23 доли в праве долевой собственности на нежилые помещения ., 6, 29, 30, 57, 85, 96 общей площадью 85,1 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1786, расположенных в жилом () Центрального района г. Сочи; признан недействительным по основаниям ничтожности договор от (.) купли-продажи жилого помещения . площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1783 мансардного этажа жилого () Центрального района г. Сочи, заключенный между Т.М. и ее дочерью Ю.А.; признан недействительным по основаниям ничтожности договор дарения от (.) 2/23 доли в праве долевой собственности на нежилые помещения ., 6, 29, 30, 57, 85, 96 общей площадью 85,1 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1786, расположенных в жилом () Центрального района г. Сочи, заключенный между Т.М. и Ю.А.. 

Применены к указанным договорам купли-продажи в оспариваемой части последствия недействительности ничтожных сделок, возвратив в собственность и во владение Р.В. жилое помещение . площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1783, жилые помещения ., 75, 76, 77, 78 общей площадью 45,3 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1771, жилые помещения ., 80, 81, 82, 83, 84 общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1787, 4/23 доли в праве долевой собственности на нежилые помещения ., 6, 29, 30, 57, 85, 96 общей площадью 85,1 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1786, расположенных в жилом () Центрального района г. Сочи.

Аннулированы записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о принадлежности Т.М. жилых помещений ., 75, 76, 77, 78 общей площадью 45,3 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1771, жилых помещений ., 80, 81, 82, 83, 84 общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1787, 2/23 доли в праве долевой собственности на нежилые помещения ., 6, 29, 30, 57, 85, 96 общей площадью 85,1 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1786, расположенных в жилом () Центрального района г. Сочи; аннулирована запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о принадлежности Ю.А. жилого помещения . площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201020:1783, 2/23 доли в праве долевой собственности на нежилые помещения ., 6, 29, 30, 57, 85, 96 общей площадью 85,1 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201020:1786, расположенных в жилом () Центрального района г. Сочи.

Суд обязал управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о принадлежности Р.В. права собственности на жилое помещение . площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1783, жилые помещения ., 75, 76, 77, 78 общей площадью 45,3 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1771, жилые помещения ., 80, 81, 82, 83, 84 общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1787, 4/23 доли в праве долевой собственности на нежилые помещения ., 6, 29, 30, 57, 85, 96 общей площадью 85,1 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:1786, расположенных в жилом () Центрального района г. Сочи;

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом наложен арест на жилое помещение . площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201020:1783 жилого () Центрального района г. Сочи; жилые помещения №., 75, 76, 77, 78 общей площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201020:1771 жилого () Центрального района г. Сочи; жилые помещения №., 80, 81, 82, 83, 84 общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201020:1787 жилого () Центрального района г. Сочи; 2/23 доли Т.М. в праве долевой собственности на нежилые помещения №., 6, 29, 30, 57, 85, 96 общей площадью 85,1 кв.м. с кадастром номером 23:49:0201020:1786 жилого () Центрального района г. Сочи; 2/23 доли Ю.А. в праве долевой собственности на нежилые помещения №., 6, 29, 30, 57, 85, 96 общей площадью 85,1 кв.м. с кадастром номером 23:49:0201020:1786 жилого () Центрального района г. Сочи.

В производстве Центрального РОСП г. Сочи находится исполнительное производство, возбужденное на основании указанного решения суда по гражданскому делу 2-55/16, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно ч. 1. ст. 119 Федерального закона от (.) N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от (.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (.), собственником спорных помещений ., 80,81,82,83,84 общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201020:1787 жилого () Центрального района г. Сочи является не ответчик Р.В., а Т.М. 

Переход права собственности на указанные жилые помещения, являющиеся предметом спора по настоящему иску, не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

Кроме того, решением Центрального районного суда города Сочи от (.) по гражданскому делу 2-5716/16 удовлетворены исковые требования О.Ю. к Р.В., В.Б. о взыскании ущерба, причиненного преступлением. 

Указанное решение суда также не исполнено.

Из материалов дела видно, что на спорные жилые помещения в рамках гражданских дел неоднократно был наложен арест на основании определений Центрального районного суда г. Сочи и Хостинского районного суда г. Сочи и постановления судебного пристава-исполнителя от (.) по гражданскому делу . в пользу взыскателя М.В., а также установлен запрет на совершение регистрационных действий и на отчуждение (постановление судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю от (.); постановление судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю от (.)). 

Согласно ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для освобождения имущества от ареста и об исключении из описи до фактического исполнения решений суда не имеется, так как будут нарушены права взыскателей по исполнительному производству, в том числе и третьего лица О.Ю. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований С.В. к М.В., Р.В. об освобождении имущества от ареста и об исключении из описи полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено (.).

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова