Дело 2-1114/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пироговой Н.Б., 

при секретаре Гилевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Соликамский городской суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> в 

<

...>, взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, судебных расходов. Иск обоснован тем, что 

<

дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, который удостоверен нотариусом и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. По условиям договора зарегистрированные лица снимаются с регистрационного учета в срок не позднее 

<

дата> и компенсируют истцу оплату за квартиру и коммунальные услуги. По состоянию на 

<

дата> задолженность ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 2 014 руб. 59 коп. Просит признать ответчиков ФИО3, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением по 

<

...> в 

<

...>, взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт 2 014 руб. 59 коп., расходы по оплате госпошлины 700 руб., за составление искового заявления 3 000 руб.

Определением суда от 26.06.2018 г. производство по делу в части признания ответчиков ФИО3, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом истца от иска, истцу возвращена государственная пошлина 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске в части взыскания с ответчиков ФИО3, ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт 2 014 руб. 59 коп., расходов по оплате госпошлины 400 руб., за составление искового заявления 3 000 руб. настаивала.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, пояснив, что задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 21 478 руб. 71 коп. оплатила 

<

дата>, с регистрационного учета из спорной квартиры снялась 

<

дата> 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд сведения о снятии с регистрационного учета 

<

дата>, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчиков ФИО4 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, мнение по иску не выразила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не переходит только в том случае, если эту обязанность не исполнил предыдущий собственник - публичное образование.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО1, действующая в своих интересах 

<

данные изъяты>, приобрела у ФИО3, ФИО2, ФИО4 жилое помещение по 

<

...> в 

<

...>, что подтверждено копией договора купли-продажи (л.д.№).

По условиям договора п.2.1. оплата стоимости квартиры по цене 

<

данные изъяты> руб. производится покупателем продавцу только после оплаты продавцом в полном объеме всех начисленных сумм за квартиру и коммунальные услуги (включая текущие взносы за капитальный ремонт, суммы задолженности по капитальному ремонту, пени по задолженностям).

Согласно п.2.7. договора продавец освобождает квартиру от вещей, передает покупателю ключи в срок не позднее 

<

дата>, на период фактического пользования компенсирует покупателю оплату за квартиру и коммунальные услуги.

Один из предыдущих собственников жилого помещения ФИО2 перед заключением сделки по купле-продажи квартиры 

<

дата> оплатила 21 478 руб. 71 коп. (текущий взнос на капитальный ремонт за 

<

дата>по сроку уплаты 

<

дата>) - 604 руб. 04 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период 

<

дата> включительно - 19 086 руб. 60 коп., начисленные за период 

<

дата> пени - 1 788 руб. 07 коп.), после чего стороны произвели частично расчеты за квартиру.

Переход права собственности на квартиру по 

<

...> в 

<

...> к новым собственникам ФИО1 (12/15 доли в праве собственности), С1. (1/15 доли в праве собственности), С2. (1/15 доли в праве собственности), М1. (1/15 доли в праве собственности) зарегистрирован 

<

дата>, следовательно 

<

дата> обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч.1 и 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ возлагается на них, соразмерно доле каждого в праве общей собственности на жилое помещение. 

Оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца ФИО1 задолженности по капитальному ремонту за 

<

дата>. (604 руб. 04 коп. + 604 руб. 04 коп. + 604 руб. 04 коп.), пени за 

<

данные изъяты> (146 руб. 62 коп. + 55 руб. 85 коп.) нет, поскольку в силу действующего законодательства (ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ) не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новым собственникам. Взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами в пользу фонда капитального ремонта, а последний каких-либо требований ни к новым собственникам, ни к предыдущим не предъявлял. Фондом капитального ремонта на дом по 

<

...> в 

<

...> открыт котловой счет, на котором аккумулируются поступающие от собственников помещений в этом доме все взносы на капитальный ремонт. Следовательно, при переходе к новому собственнику права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, уплаченные предыдущим собственником взносы на капитальный ремонт числятся на лицевом счете жилого помещения, т.е. предназначены для капитального ремонта многоквартирного дома, в собственность или распоряжение нового собственника они не поступают. Условия договора купли-продажи о компенсации продавцом покупателю оплаты за квартиру и коммунальные услуги не могут быть применены к данным правоотношениям, поскольку обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт у нового собственника возникает с момента перехода к нему права собственности на жилое помещение. Кроме того, права по получение компенсации у ФИО1 не возникло, так как реальных убытков в указанном размере она не понесла и кроме нее долевыми собственниками жилого помещения являются 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.101 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Исковое заявление ФИО1 фактически содержит три самостоятельных требования: признание ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, признание ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением, взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт. 

Исковое заявление в части взыскания задолженности оплачено государственной пошлиной 400 руб. (л.д.№). 

Расходы истца по составлению искового заявления составили 3 000 руб., что подтверждается квитанцией от 

<

дата> (л.д.№), т.е. составление каждого требования оценивается в 1 000 руб. 

С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 1 000 руб., т.к. требования истца ответчиком добровольно удовлетворены 

<

дата>, т.е. после обращения в суд с заявлением. В остальной части расходы взысканию с ответчиков не подлежат, так как ФИО3 снялся с регистрационного учета 

<

дата>, т.е. до обращения истца в суд, а в удовлетворении требований по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт судом отказано. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы за составление искового заявления в размере 1 000 (одной тысячи) руб. 

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, оставшейся части судебных расходов ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (т.е. 02.07.2018 г.).

Судья Н.Б.Пирогова