Гр.дело № 2-209/2024

УИД: 24RS0050-01-2024-000210-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года с. Сухобузимское, Красноярского края 

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А., 

при секретаре Алыповой Ю.П.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 08.04.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Нахвальского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявление к Администрации Нахвальского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что в 2006 году на основании расписки ФИО2 приобрел у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., 1824 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, за 10 000 рублей. Указанное имущество перешло ФИО6 в порядке наследования от матери ФИО8, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. В марте 2019 года ФИО6 умерла. После смерти ФИО8 и ФИО6 за открытием наследства никто не обращался. ФИО2 проживает в вышеуказанном доме с момента его приобретения, открыто владеет им, несет расходы, связанные с его содержанием, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате. В 2014 году истец в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме, произвел его реконструкцию. Согласно техническому плану ото 15.01.2024 года площадь жилого 

<

адрес> после реконструкции составила 114,1 кв.м., который расположен на земельном участке, примерная площадь которого составляет 2314 кв.м. Указанный жилой дом соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 114,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Нахвальского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края в лице главы ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд пояснения на исковое заявление согласно которым в спорном жилом помещении до дня смерти постоянно проживала ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 2006 года ФИО2 открыто владеет данным жилым домом, производит текущий ремонт, ухаживает за приусадебным участком, производит посадку овощей. Администрация Нахвальского сельсовета каких-либо возражений не имеет, каких-либо претензий по данному спорному жилому помещению в администрацию сельсовета не поступало. Против удовлетворения исковых требований не возражает. О причинах неявки суду не сообщила. 

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснянскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо представитель Территориального отдела №6 филиала ФГБУ «ФПК Росреестр» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Администрации Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. 

В силу п.п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п.2).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Согласно разъяснениям пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 14.05.2006 года истец ФИО2 приобрел у ФИО6 жилой дом, перешедший ей по наследству от матери ФИО8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 10 000 рублей, что подтверждается распиской.

Площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1824 года постройки, составляла 41,2 кв.м.

С момента приобретения дома истец ФИО2 проживает в указанном доме, открыто им владеет, несет расходы, связанные с его содержанием, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего представил квитанции (л.д 43), обрабатывает земельный участок. 

В 2014 году истец произвел за собственные денежные средства и своими силами реконструкцию вышеуказанного дома, в связи с чем площадь дома увеличилась с 41,2 кв.м. до 114,1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 15.01.2024 года. 

Согласно заключению о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты № 044/04/2024-ЭЗ от 11.04.2024, в жилом доме, расположенный по адресу: 

<

адрес>, противопожарный режим, установленный правилами пожарного режима в РФ соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Как следует из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № 1-34/1 от 08.04.2024, указанный жилой дом находится в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, жилой дом является капитальными и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания людей. Эксплуатация жилого дома после реконструкции возможна. 

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» №116 от 16.04.2024 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Таким образом жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное жилое здание, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – жилое здание создано в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное жилое здание не представлены, и спорное жилое здание по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанное жилое здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Нахвальского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 114,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление

Председательствующий: -подпись-

Копия верна

Судья: И.А. Нагорная

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено – 27 апреля 2024 года.